Преди да бъде построена къщата
Сградите и свързаните с тях устройства трябва да бъдат проектирани и конструирани така, че натоварванията, които могат да им повлияят по време на строителството и използването, да не водят до:
- разрушаване на цялата или част от сградата,
- неприемливи деформации,
- повреда на части от сгради, връзки или инсталирано оборудване в резултат на значително изместване на структурни елементи,
- случайно разрушаване до степен, непропорционална на неговата причина.
Освен това строителната конструкция трябва да има такава носеща способност, която да гарантира нейната стабилност и безопасна употреба (пределните състояния на носеща способност и пределни състояния на годност за употреба няма да бъдат надвишени).
Крайните гранични състояния се считат за превишени, ако конструкцията застрашава безопасността на хората в сградата и в близост до нея, както и унищожава оборудването или складираното имущество.
От друга страна, граничните състояния на годност за употреба ще бъдат надвишени, ако експлоатационните изисквания в строителната конструкция не са изпълнени и има, наред с други: повреди, включително драскотини, които влияят отрицателно, например, на нейната трайност и външен вид, вибрации, които са обезпокоителни за хората или повреда на сградата, нейното оборудване и съхранявани предмети, както и ограничаване на използването й по предназначение.
Експертиза и мнение
Издигането на сграда в непосредствена близост до строителен обект не може да представлява заплаха за безопасността на потребителите на тази сграда или да намали нейната годност за използване.
В ситуация, при която такава заплаха потенциално съществува, строителството трябва да се предшества от техническа експертиза на състоянието на съществуващото съоръжение, като се посочи неговата безопасност и годност за употреба. Най-често тогава ще се изисква такава експертиза, преди да се получи разрешение за строеж. Възможно е обаче старостът да го изиска след издаване на разрешението. Това се потвърждава от решението на Върховния административен съд във Варшава от 21 декември 2011 г. II OSK 1935/10, според което изготвянето на експертно становище в това отношение може да е необходимо и след издаване на разрешение за строеж и преди започване на строителството, както и в хода на строителството, за да се предотвратят заплахи за безопасността на съществуващите сгради.Следователно - стига да има фактически основания за това (възможността за застрашаване на безопасността на потребителите) - такава експертиза все още може да бъде извършена.
Тук трябва да се прави разлика между техническа експертиза и мнение. И двете форми оценяват техническото състояние на сградата. Техническото становище представлява оценка на състоянието на сграда, издадена въз основа на визуална проверка и налична проектна документация.
От друга страна, техническата експертиза е оценка на състоянието на къщата, подкрепена с тестове и изчисления на якостта на нейните основи, стени, тавани и други елементи на конструкцията, фасадата и покрива.
Когато искате да си купите нов дом, обикновено е достатъчно да дадете мнение, за да избегнете купуването на дом с дефекти. В случаите, посочени от закона (разширение, реконструкция, промяна на предназначението на сградата или изграждане на къща, потенциално застрашаваща съседите), се изисква експертно мнение. Поради обхвата на извършената работа, разходите за становището ще бъдат много по-ниски от експертизата, но във всеки случай те ще бъдат определени индивидуално.
Кой може да ги изпълнява.
Както становището, така и експертното становище трябва да се изготвят от лице, изпълняващо независима техническа функция в областта на строителната оценка.
Съгласно разпоредбите на строителния закон за независима техническа функция в строителството се считат дейности, свързани с необходимостта от професионална оценка на техническите явления или независимо решение на архитектурни и технически, както и технически и организационни въпроси. Включва по-специално:
- проектиране, проверка на архитектурни и строителни проекти и упражняване на авторски надзор,
- управление на строителни или други строителни работи,
- управление на производството на структурни строителни елементи, както и надзор и технически контрол на производството на тези елементи,
- надзор на инвеститора,
- надзор техническа поддръжка на сгради,
- строителна оценка.
Оценител на строителство може да бъде лице, което се ползва изцяло с публични права и има: професионалното звание магистър, магистър обхванати от оценката.
Основата за извършване на дейностите на строителен експерт е да се направи вписване, чрез решение, в централния регистър на строителните експерти. Чрез уебсайта на Главното управление на строителния надзор (ww.gunb.gov.pl) е възможен онлайн достъп до централния регистър на лицата със строителна квалификация и до централния регистър на строителните експерти. Трябва обаче да се подчертае, че споделеният списък включва само тези, които са дали съгласието си за публикуването на техните данни.
Трябва също да се спомене, че освен лица, притежаващи званието строителен експерт, получено въз основа на разпоредбите на Закона за строителния закон, можем да използваме и услугите на експерти, създадени от научно-технически асоциации, например SARP (Асоциация на полските архитекти), PZiTB, (Полската асоциация на инженерите и Строителни техници) или SEP (Асоциация на полските електроинженери). Заглавията на оценители, присъдени от асоциации, обаче не са същите като тези, присъдени съгласно разпоредбите на строителния закон. Тези оценители не са обект на строгостта на горепосочения закон, включителноне се изисква да бъдат вписвани в списъка на членовете на камарата на професионалното самоуправление и в централния регистър на строителните експерти, воден от главния инспектор на надзора на сградите.
