Ипотеката е най-евтината форма на заем, предлагана на пазара. Благодарение на него кредитополучателят може да си купи апартамент, без да отделя средства в продължение на много години. Ипотечният заем е особено изгоден, ако го сравним с цената на наема.
Размерът на вноската по заема и наемната такса често са подобни.
Разликата е, че можете да живеете в собствения си апартамент, като плащате месечни вноски. Плащането на месечния наем не ви дава тази възможност.
Мит 2: Ако една банка откаже да отпусне заем, други ще го направят
Ако една кредитна институция откаже да отпусне заем, това не означава, че други ще направят същото. Същото се отнася и за размера на отпуснатия заем - размерът му може да варира в зависимост от банката. Кредитиращите институции не винаги оценяват кредитоспособността по един и същи начин. Например начинът на изчисляване на месечните разходи на кандидата варира. За една банка притежаването на кола може да е разход, а не за друга. - Някои банки вземат предвид и самия факт на наличие на кредитна карта и третират размера на лимита, предоставен върху нея, като разход, докато други обръщат внимание само на действителния дълг, произтичащ от транзакции.
Мит 3: Без трудов договор не можете да се движите
Много хора смятат, че тегленето на заем без трудов договор е невъзможно. Тази форма, особено за неопределен период, всъщност е предпочитана от банките, но заетостта въз основа на друг договор не премахва шансовете за получаване на заем. Хората, които са наети за определен период, понякога просто трябва да демонстрират по-дълъг трудов стаж от тези, заети за неопределен период. Банките също така въвеждат минимален времеви хоризонт, за който се подписва договорът, например 6 месеца преди подписване на договора за заем и 6 месеца след това. Някои от тях също изискват от работодателя да предостави удостоверение, че не вижда никакви противопоказания за удължаване на договора с кредитополучателя.
Лица, наети по конкретна задача или договор за мандат, също могат да кандидатстват за заем. И тук се изисква по-дълъг стаж (обикновено около 12 месеца, но понякога е достатъчно 6 или дори 3). Банката ще вземе предвид и доходи от по-дълъг период, отколкото в случая на трудовия договор. Кредитополучателите, наети въз основа на този формуляр, понякога представят декларация за реалните разходи по договорите, които изпълняват. Благодарение на това те повишават кредитоспособността си.
Мит 4: Заемът трябва да бъде върнат възможно най-скоро
Сред много кредитополучатели има схващане, че е разумно да се отървете от ипотеката си възможно най-скоро. Не винаги обаче е изгодно в дългосрочен план. Ако заемът е взет за 30 години и след 10 години вече имате средства за изплащане на цялото задължение, може да се окаже, че е по-изгодно да инвестирате
