- лишаване от възможността да използват вода, канализация, електричество, топлина и средства за комуникация,
- лишаване от дневна светлина,
- защита срещу неприятности, причинени от шум или радиация ,
- от замърсяване на въздуха, водата или почвата.
Съгласие изгражда
Още на етапа на подготвителната работа за построяване на къща може да се окаже, че е необходимо да влезете в съседния имот. След това, преди започване на каквито и да е работи, е необходимо да се получи съгласието на собственика на съседния имот за влизане и да се договори с него за предвидения метод, обхват и дата на използване на неговия имот, както и евентуално обезщетение по тази сметка.
Ако съседът не се съгласи, строителят на къщи може да подаде искане до местния староста.
Когато счита, че молбата е оправдана, тя ще издаде административно решение, позволяващо влизане в земята на съседа, като уточнява условията за използване на съседния имот. Разбира се, след приключване на работите ще трябва да поправите всички щети, причинени от използването на имуществото на вашия съсед.
Не е в съответствие с разрешителното
Ако по време на строителството се установи, че строителните работи се извършват по начин, който значително се отклонява от условията, посочени в разрешението за строеж (т.е., например, съсед строи твърде близо до границата на парцела), местният инспектор за строителен надзор може да бъде уведомен за този факт. Ако обвиненията срещу съседа бъдат потвърдени, инспекторът ще спре строителните работи и ще разпореди възстановяването на състоянието, за да се съобрази със закона.
В допълнение към горните разпоредби, Гражданският кодекс посочва и правилата за отговорност при приближаване на границата на съседа по незаконен начин. Съгласно чл. 144, собственикът на имота, при упражняване на правото си, трябва да се въздържа от действия, които биха попречили на използването на съседни имоти над средната мярка, произтичащи от местоназначението на имота и местните отношения.
Прекаленото приближаване до границата на съседа със строителни работи може да доведе до факта, че имотът му е в обхвата на т.нар. имисия. Те могат да се състоят в създаване на миризми, шумове, вибрации, препятстващи достъпа на радиовълни, светлина или гледка.
Собственикът на съседен имот, изложен на гореспоменатото въздействие, може да предяви иск за възстановяване на правния статут и отказ от нарушения. Пред съда той може също да поиска строителството да бъде спряно с мотива, че новата сграда е издигната твърде близо до границата на парцела или е толкова висока, че пречи на гледката или лишава слънчевата светлина. Ако прекъсването е причинило щети, можете също да предявите иск.
Горните законови разпоредби показват, че има сближаване на строителното право и гражданското право в областта на защитата срещу незаконен подход до границата на съсед. Тези разпоредби не се изключват взаимно. Собственикът на имота трябва да реши коя разпоредба и защита да избере, кой начин на действие (административен или съдебен) да предприеме.
Той може да работи и по два
начина , изискващи: - спиране на строителните работи от администрацията, - възстановяване на правния статут и отказ от нарушения
- в съда.
Трябва също така да се спомене, че в съответствие със съдържанието на член 147 от Гражданския кодекс, собственикът на парцела няма право да извършва каквито и да било строителни работи, както надземни, така и подземни, които биха застрашили стабилността на съседните сгради.
Нарушаването на горната забрана може да представлява основание за допълнително обезщетение от собственика на съседен имот.
На парцела на съседа
В процеса на изграждане на къща може да има и ситуация, когато строителят преминава границите на парцела на съседа. Правила относно преминаването на границата на съседната земя могат да бъдат намерени в член 151 от Гражданския кодекс. Тази статия предоставя права само на собственика на земя, чиито граници са надхвърлени при изграждането на сградата.
Вариант I. Собственикът може да поиска възстановяване на предишното състояние (т.е. на практика разрушаване на част от сградата), ако:
- границите на неговия недвижим имот са надхвърлени по умишлена вина (с намерение да го направи, т.е. нарочно)
- той възрази срещу преминаването на границата, уведоми съседа си и го призова да не преминава границата;
- в резултат на преминаването на границата на недвижимите имоти той е изложен на несъразмерно големи щети.
Вариант II. В ситуации, когато собственикът на имота не може да упражни правото да възстанови предишното състояние (без възражение за преминаване на границата и съседът е стъпил на неговата земя), предоставен със следните претенции:
- може да поиска подходящо възнаграждение в замяна на учредяването на подходящ сервитут,
- може да поиска закупуване на заетата част от земята, както и частта, която е загубила икономическото си значение в резултат на строителството.
С помощта на съда
Ако собственикът, който е преминал границата, не иска да купи земята, собственикът на съседния имот има право да заведе делото пред съда. Правно обвързващо съдебно решение, в което се посочва, че дадена страна е длъжна да направи волеизявление относно покупката на земя, замества тази декларация.
От друга страна, ако съдът уважи иска изцяло, както е поискано от ищеца, решението на съда има за последица сключване на договор.
Възнаграждението за закупуване на земя ще се основава на цена на една ръка разстояние.
Правно основание: Закон от 23 април 1964 г. Граждански кодекс (Законодателен вестник № 16, т. 93 от 1964 г., с измененията) Закон от 7 юли 1994 г. Закон за строителството (Законодателен вестник № 156, т. 1118 от 2006 г.) с промени).
