На практика обаче по време на строителните работи може да се наложи да има нужда от корекции в сравнение с основните предположения. Инвеститорът ще иска да направи промени в конструкцията на конструкцията. Това означава един вид предателство на решението за разрешение за строеж. Трябва ли административният орган - староста - да бъде уведомен за това?
Е, не винаги. Законът за строителството разграничава така нареченото значително отклонение от одобрения строителен проект или други условия на разрешението за строеж. Такава промяна - в съответствие със съдържанието на чл. 36а параграф. 1 по-горе Закон - изисква отделно решение за изменение на разрешението за строеж. Такива решения, като разрешително за строеж, се издават от архитектурния и строителен административен орган, т.е. староста, а не - както може да се мисли - органът за строителен надзор. На свой ред в по-нататъшната част на споменатата разпоредба в ал. 5 четем, че: „незначително отклонение от одобрения строителен проект или други условия на разрешението за строеж не изисква получаване на решение за изменение на разрешението за строеж и е допустимо.
Въпреки това законодателят, желаещ да улесни прилагането на разпоредбите на закона, посочва допълнително в ал. 5 какви промени определено ще се считат за значими. Това са промени по отношение на:
• обхвата на проекта за развитие на парцела или площ,
• характерните параметри на сградата: кубатура, площ на сградата, височина, дължина, ширина и етажност,
• осигуряване на условията, необходими за използването на тази сграда от хора с увреждания,
• промени в предвидените начинът за използване на строителния обект или неговата част,
• разпоредбите на местния устройствен план за развитие или решението за условията на застрояване и устройството на земята
• всякакви други промени, които изискват получаване на допълнителни становища, договорености, разрешителни и други документи, изисквани от специфични разпоредби.
В случай на неподходящо оттегляне, проектантът е длъжен само да включи в строителния проект съответна информация (чертеж и описание) относно планираното оттегляне. В случай на значителна промяна, както вече беше споменато, подайте молба до староста за решение за промяна на разрешението за строеж.
Важно е, че законодателят се отказа от решението, което даде възможност на инвеститора да се консултира с компетентния орган за строителен надзор относно естеството на планираното оттегляне. По този начин дискреционната оценка на органа ще бъде направена post factum преди сградата да бъде пусната в употреба.
