Каква е разликата между необработеното състояние и крайната оценка на разходите?
Оценката на разходите за черупки съдържа цялата информация за разходите, свързани с изграждането на къщата - от основите до затворения етап на черупката, т.е. тялото на сградата с прозорци, врати и преградни стени. От друга страна, оценката на разходите за довършителни работи също включва разходите, отчитащи изпълнението на довършителни работи, т.е. дограма за прозорци и врати, както вътрешни, така и външни, довършителни работи на стени и тавани, таванна изолация, подова и фасадна конструкция, както и всички външни работи. Когато представяме ситуацията по-подробно, трябва да се отбележи, че оценката на разходите за черупки най-често представлява около 50% от разходите.
Най-често от разчета на разходите от този тип можете да разберете разходите, свързани с изпълнението на земни и фундаментни работи, приземни и тавански конструкции, таван над приземния етаж и стоманобетонни елементи, стоманобетонни тавански елементи, както и разходите, свързани с изпълнението на покрива, дограмата и вратите отвън. От друга страна, разходната оценка на довършителното състояние включва разходите, свързани с изпълнението на земни и фундаментни работи, строителни слоеве на пода и приземния етаж, конструкция на приземния етаж, стоманобетонни елементи, покривна конструкция и покритие, вътрешна и външна дограма и врати, довършване на стените и таваните на приземния етаж заедно с изолация на тавана ,изпълнение на етажи и подове на приземния етаж, както и разходи, свързани с изпълнението на фасадата и външни работи.
Какво трябва да знаете?
При избора на дизайн на къща с оценка на суровото или готовото състояние, клиентът обикновено получава безплатно приблизителната оценка на разходите. Много компании обаче представят в него оценката за изграждане на къща по икономическия метод. Това означава, че някои от строителните работи ще се извършват самостоятелно от собственика на имота, но те също така ще закупуват сами строителни материали и ще се грижат за доставката им до строителната площадка. Освен това трябва да запомните, че цените, дадени в разчета на разходите, не включват ДДС и е необходимо да ги коригирате спрямо средните цени в района, където ще бъде реализирана инвестицията. Моля, имайте предвид, че посочените разходи са само приблизителна,които трябва да бъдат проверени от инвеститора и дори могат да се различават значително от офертата, представена от изпълнителя. Трябва също така да се помни, че посоченият брой материали в разчета на разходите не може да бъде основа за поръчка на строителни материали. Техният брой и вид трябва да бъдат известни след консултация с изпълнителя, изпълняващ работата, и след адаптиране на дизайна към индивидуалните нужди и очаквания на собственика.Техният брой и вид трябва да бъдат известни след консултация с изпълнителя, извършващ работата, и след адаптиране на дизайна към индивидуалните нужди и очаквания на собственика.Техният брой и вид трябва да бъдат известни след консултация с изпълнителя, изпълняващ работата, и след адаптиране на дизайна към индивидуалните нужди и очаквания на собственика.
Какви разходи могат да бъдат известни от проекта?
Знаейки приблизителните разходи за изграждане на къща до състоянието на черупката, можете да оцените разходите, свързани с завършването на останалите етапи въз основа на показатели, т.е.цени за 1 м2 площ. Също така посочваме, че ценовият диапазон е много голям. Като пример ще дадем разходите, свързани с вътрешното довършване - цените варират от 750 до дори 1500 PLN / m2 в случай на висококачествено покритие на дома.
Също така подчертаваме, че строителните разходи доста често не включват разходи, свързани с адаптиране на проекта, външни връзки или възнаграждения на строителните надзорници. Смята се, че гореспоменатите разходи могат да достигнат до 100 000 PLN.
Не забравяйте, че колкото по-подробен е дизайнът, толкова по-големи са шансовете за оценка на действителните строителни разходи. В наши дни се изчислява, че разходите за изграждане на 1 м2 от къща достигат дори 3,5 хиляди … нето, което е около 500 хиляди за къщи с площ от 150 м2. Утешаващо е обаче, че размерът на определени разходи може да бъде сведен до минимум, доколкото е възможно.
