учредяване на ипотека ,
- договор за цял живот ,
- договор за наследяване ,
- споразумение за премахване на съвместната собственост - в раздела за взаимни плащания или субсидии,
- установяване на безвъзмездно ползване и платен сервитут ,
- промени в гореспоменатите споразумения, ако те водят до увеличаване на данъка върху облагаемата сделка гражданско право,
- съдебни решения и спогодби , ако те имат същите правни последици като споменатите по-горе гражданскоправни действия. Кога да платите?
Данъчното задължение възниква при сключване на договора. От тази дата данъкоплатците са длъжни, без искане на данъчния орган, да подадат декларация за данък върху гражданско-правните сделки и да изчислят и внесат данъка в рамките на 14 дни . Изключение ще бъде, когато договорът се сключи пред нотариус (всички договори за покупко-продажба на недвижими имоти) - тогава той изчислява, начислява и плаща данъка. Две страни или една? По правило и двете страни по договора се облагат с данък. Наредбите обаче предвиждат изключения, като ясно се посочва коя страна по договора плаща данъка. Едностранно данъчно задължение е наложено на:
- в случай на договор за продажба - на купувача ,
- в случай на договор за дарение - на получателя ,
- в случай на договор за доживотна рента - на купувача на собственост върху недвижим имот,
- в случай на договор за наследство или прекратяване на съсобствеността - на лице, което закупува стоки или права на собственост над дял в съсобственост,
- при установяване на платено ползване или сервитут на недвижим имот (напр. парцел, апартамент) или движимо имущество (напр. кола, компютър) - върху потребителя или придобиване на право на сервитут,
- в случай на договор за заем - на кредитополучателя заем,
- при учредяване на ипотека - на лицето, подаващо волеизявление за учредяване на ипотека. Какъв данък? Размерът на данъчната ставка зависи от вида на сключената дейност. Ставката от 2% се прилага за договор за продажба или прехвърляне на собственост (по начин, различен от продажба, т.е. чрез замяна) на недвижими имоти, движими вещи, вечно право на плодоползване и кооперативно право върху бизнес помещение, еднофамилна къща и собственост - върху апартамент. Този процент важи и за договора за заем . Ставка от 1%
се отнася за договори за замяна, доживотна рента, наследствено деление, за премахване на съвместната собственост, дарение, както и установяване на ползване и платен сервитут. От каква сума? Данъчната основа за договора за продажба
е пазарната стойност на вещи (включително недвижими имоти) или права на собственост. Тази стойност се определя въз основа на средните цени в процеса на търговия с артикули от същия тип, като се вземе предвид тяхното местоположение, състояние и степен на износване. Ако данъкоплатецът не определи пазарната стойност или, според оценката на данъчната служба, той е намалил тази стойност - тогава службата ще поиска данъкоплатецът да направи корекция в рамките на 14 дни. В искането данъчният орган ще посочи стойността според собствената си предварителна оценка. Ако въпреки напомнянето данъкоплатецът не се съобрази с призоваването, данъчният орган ще определи стойността на предмета с участието на експерт - и ако стойността, определена от експерт, се различава с повече от 33% от стойността, предоставена от данъкоплатеца,тогава разходите по становището се поемат от данъкоплатеца.
В други споразумения данъчната основа е:
- в случай на договор за заем - неговия размер,
- в случай на учредяване на ипотека - размера на обезпечения дълг,
- в споразумението за подмяна на жилище, съставляващо отделен недвижим имот или право на кооперативна собственост върху жилище в такъв апартамент или право на апартамент - разлика в стойността пазарни помещения, които ще бъдат заменени, или права върху помещения; в други ситуации - пазарната стойност на имота или правото на собственост, върху които се дължи по-високият данък,
- в случай на договор за дарение - стойността на дълговете и тежестите или задълженията, поети от получателя,
- в случай на договор за доживотна рента - пазарната стойност на имота или правото на вечно плодоползване,
- в споразумението за прекратяване на съвместната собственост или наследствената делба - пазарната стойност на имуществото или правото на собственост, придобити над стойността на дела в съвместната собственост или наследството
- в случай на установяване на платено ползване и платен сервитут - стойността на предимствата на ползвателя или лицето, за което сервитутът е установен, за периода, за който са установени тези права. Къде да платя
Данъчната служба с териториална юрисдикция върху данъка върху гражданско-правните сделки, предмет на които са вещи, намиращи се на територията на Република Полша или упражнявани права на собственост в страната, е:
- при прехвърляне на собствеността върху недвижим имот и кооперативното право върху търговски помещения, еднофамилна къща и собственост - върху помещенията право на жилищно или вечно ползване - ръководителят на данъчната служба, компетентна за местонахождението на недвижимия имот ;
- относно прехвърлянето на собствеността върху вещи или имуществени права, различни от споменатите по-рано, и по други договори - ръководителят на данъчната служба, компетентен за до местоживеенето или седалището на данъкоплатеца .
Ако юрисдикцията на местния данъчен орган не може да бъде определена - данъчният орган е ръководителят на Втората данъчна служба Warszawa-Śródmieście . Без данък към данъчното cywilnoprawnemu не подлежат на дейности, касаещи: - социално осигуряване, здравно осигуряване, социални грижи, - заетост, социални придобивки и заплати за работата - наука, образование и извънкласно образование и здравеопазване - въпроси, обхванати от управлението на недвижими имоти,
- договори за продажба на недвижими имоти или на правото на постоянно плодоползване, сключен във връзка с изпълнението на вземания, произтичащи от ограничението на употребата на недвижими имоти въз основа на разпоредбите за защита на околната среда,
- договори за продажба на жилищни помещения, на които Housing агенция Военния е страна,
- договори за продажба на стоки в правоприлагането или несъстоятелност ,
- въпроси, свързани с поддръжката, попечителството, настойничеството и осиновяването,
- при спазване на разпоредбите относно пътните магистрали и наредбите относно специалните правила за подготовка и изпълнение на националните пътища в района.
***
Последицата от избягването на данъка върху гражданските сделки може да бъде проверка на данъчните служби, изпълнителни производства и наказателни лихви, които многократно увеличават главницата. Така че не си струва да бягате от това задължение. Правно основание: Закон от 9 септември 2000 г. относно данъка върху гражданскоправните сделки (Законодателен вестник № 68, т. 450, от 2007 г., изменен). Прочетете също:
