1. За какво да помислим, преди да вземем решение?
Снимка горе: изкопът е направен до дълбочината, за която трябва да се намери сградата.
Всеки дом трябва да има солидни основи. Понастоящем можем да избираме между два вида основи: традиционни - основи и фундаментни стени или модерни - плочи. Те се избират в зависимост от почвените и водни условия на парцела. В Полша обаче еднофамилните къщи обикновено се строят по традиционни технологии. Затова най-често се използват непрекъснати стъпала. Преди да решим - пейки и стени или плоча - струва си да разберем какви са разликите между тези основни методи и кой ще бъде по-добър за изграждането на нашата къща?
В проектите на еднофамилни къщи най-често се дават основи и фундаментни стени. Не си струва да ги сменяте, ако на парцела има благоприятни условия и искате да възложите работата на приятелска компания или да я направите сами.
Условия на парцела
Традиционните основи могат да се използват дори при трудни почвени и водни условия. Най-изгодно е обаче да изберете този метод на фундиране, ако нивото на подпочвените води е ниско - поне 1 м под дъното на основите, а земята е носеща и несвързана (пропусклива), т.е. пясък или чакъл.
Много по-трудно е да се направи този тип фундамент, когато нивото на подпочвените води е високо - понякога само на 30-50 см под нивото на земята - и на сплотена основа (непропускливи глинести, глинести пясъци, пясъчни глинести) или с пропускливи междинни слоеве („жилки“). За съжаление този тип земя се среща в по-голямата част от страната ни. Това означава необходимост от използване на допълнителна изолация против влага при изграждане на основи и по-високи финансови разходи.
Без сложна и по този начин много по-скъпа основа също е невъзможно да се построи къща на парцел с неносеща почва (например торф, алувиум или неуплътнени насипи). Ако искаме да намерим, добро решение е да заменим почвата, т.е.заменим я с многозърнест пясък. Това може да се направи, ако слабата почва остава дълбока 2-3 м. Ако носещият субстрат е по-дълбок, е необходим различен тип фундамент.
Изпълнителят
Традиционният метод за основаване на къща отдавна е широко използван и следователно добре известен. Отделните етапи не са сложни и следователно не изискват изключителна квалификация от изпълнителите. Следователно изграждането на този тип фундамент може да бъде възложено на всяка строителна фирма, дори такава, която няма много опит. Много инвеститори дори решават да ги построят сами, което им позволява да спестят от разходи за труд. Поради тази причина основите и фундаментните стени ще се конкурират с фундаментната плоча за дълго време.
2. Строителство
Снимка горе: фундаментните стени обикновено са направени от бетонни блокове. Техните повърхности са защитени с асфалтови и гумени маси.
Трудно е да се сравнят отделните етапи от направата на традиционни основи с плоча. Това е почти невъзможно поради технологични разлики и използваните материали. Едно нещо е еднакво и за двата вида фундаменти: необходимо е да се осигури непрекъснатост на изолацията - анти-влага и топлина (без мостове). По-лесно е да направите това, когато правите фундаментната плоча. Пейките и стените понякога изискват специални решения.
Стандартно традиционната основа е направена от бетонни блокове върху стоманобетонни основи, закрепени с асфалтови маси и изолирани със слой полистирол. Накрая цялото нещо е покрито с пясък.
Материали
Пейките обикновено се правят като монолитни (изляти). За тяхното производство обикновено се използват бетон и надлъжна армировка клас C16 / 20, изработени от оребрени стоманени пръти с диаметър 12 mm и тел за стремена. Ще ви трябва и кофраж, който е форма за бетон. Най-често те са изработени от борови дъски с дебелина 2,5-3,2 см или OSB-3 или OSB-5 дъски с дебелина 18 mm, MFP дъски с дебелина 18-21 mm или ламиниран кофражен шперплат. Пейки в глинени почви могат да бъдат направени и без кофраж - директно в изкопа. След това ще ви трябва хидроизолационен филм.
Фундаментните стени обикновено се изграждат от бетонни и силикатни блокове, клетъчен бетон и запълващи блокове. Те са вградени в циментова замазка. За да няма термомост на кръстовището на основата и външните стени, се използват специални изолационни блокове. Ако стените трябва да бъдат монолитни - използва се армировка с диаметър 12 mm, тел за стремена и повтарящ се кофраж. Основите също трябва да бъдат защитени с анти-влага и топлоизолации. Хоризонталната влагоустойчива изолация е направена от покривен филц или хидроизолационно фолио, а вертикалната изолация - от асфалто-гумени маси или студена мастика. За изолация на фундаментните стени са необходими материали, устойчиви на влага,не е податлив на гниене и появата на мухъл. Най-често за изолация на основи - подобно на земята на земята - се използват твърди полистиролови плочи (фиксирани с асфалто-каучукова емулсия на водна основа), екструдиран полистирол или експандирана глина.
Направи го сам: поставяме дишаща мазилка и гладкаМетод на изграждане
Преди да се направят основите, хумусът се отстранява, т.е.горен слой на почвата, най-често с дебелина около 30 cm. След това се избира почвата, за да се направи основата. Това може да стане механично или ръчно. Първият метод за изкоп определено е по-евтин и работата е кратка. Час-два са достатъчни за отстраняване на хумуса, изкоп за основи се прави за един ден. Ръчният избор на почвата изисква участието на няколко души, а работата отнема поне няколко дни.
След това се излива фундаментът - първо се монтира кофражът, в него се поставя армировката и цялото се запълва с бетонна смес. Фундаментните стени са направени върху основите - те се изграждат с или се изливат в кофраж за многократна употреба.
Традиционните основи трябва да бъдат защитени с влагоустойчива изолация, която ще блокира пътя на влагата да влезе в къщата от земята. Най-важната от тях е хоризонталната изолация, която разделя стените на приземния етаж от основите. Вертикалната изолация обаче не винаги е необходима. Извършва се само при неблагоприятни почвени и водни условия. Правилното изпълнение на хоризонталната изолация против влага е важно, тъй като последващият му ремонт или подмяна е не само технически труден, но и доста скъп.
В допълнение към изолацията срещу влага, струва си да подредите и топлоизолация на фундаментните стени - дори ако планираме правилно да изолираме пода на земята. Това ще намали загубата на топлина към земята и ще намали сметките за отопление.
3. Сравнете разходите
Снимка горе: преди да направите пода, инсталациите се разпределят на земята; Благодарение на това не е необходимо да се коват дупки в изолираните основи.
Преди да изберете вида на основата за сграда, е добра идея да проверите разходите за изграждане на традиционни основи и колко може да струва изграждането на фундаментна плоча. За същия проект е най-добре да поръчате оферта от компанията, която трябва да извърши основата на къщата. За да бъде сравнението надеждно, трябва да сравните разходите за етапите с нулевото ниво, с много добра топлоизолация, набор от пропуски и монтажни преходи и слой чист бетон.
Обикновено се смята, че традиционната основа на къща върху основи и фундаментни стени е по-евтина, отколкото върху плоча. Това е вярно, но само когато сравним разходите за направа на основи и фундаментни стени с разходите за фундаментната плоча под цялата сграда.
Строителни разходи
Когато оценявате работата, трябва да вземете предвид не само материалите - армировка, бетонна смес, бетонни блокове и изолация, но и метода на изпълнение. Ще бъде по-евтино, ако бетонните пейки са направени без използването на кофраж от дъски. След това изкопът се подготвя точно до ширината на основите и в него се поставя дебело хидроизолационно фолио. Фолиото не само ще предпази бетонната смес срещу потока циментова суспензия от нея, но и ще улесни свързването на бетона.
Когато се оценяват традиционните основи, подът на земята често се пропуска. Когато ги сравнявате с дъска, трябва да се помни, че това е и под, на който трябва само да поставите пода. След завършване на пейките и стените е необходимо да се направи и баласт от уплътнен пясък, бетонна замазка и тяхната топло и влажна изолация. В крайна сметка, като се вземат предвид всички земни работи (без премахване на растителна почва, което и в двата варианта струва еднакво), бетонни работи (евентуално и зидария) и изпълнението на анти-влага и топлоизолация, общите разходи за двата варианта на фундамент ще се окажат много сходни.Също така си струва да се вземе предвид количеството топлинни загуби чрез традиционните основи и пода на земята. Ако не са добре изолирани, разходите за отопление на къщата ще бъдат по-големи.
Размерът на къщата и сложността на тялото й влияят върху цената на основите. Колкото по-голям е обемът на сградата и дължината на конструктивните стени, толкова повече ще бъде изразходван за основи.
Колко е пода на земята?
Изработва се след като основите са направени и запълнени. Цената на слоевете зависи от материала, използван за изолация на пода. Независимо от избрания метод за изолиране на пода на земята, е необходимо да имате хидроизолация от хидроизолационно фолио (3-4 / m2) и замазка с дебелина 5 cm. Цената на изпълнението му е 30-40 / м2. За да направите следващия слой - баласт - ще ви трябва пясък. Разходите за неговото закупуване, договаряне с труд и наем на оборудване са около 30 / m2
- Изолация от стиропор
Обикновено за това се използват плочи, маркирани като „фундамент“, положени върху баласта на два или три слоя с обща дебелина 15 cm. За тях трябва да платите около 25 / m2. Вариантът с по-дебел слой полистирол, дори 50 см, ще бъде по-изгоден. Ще платим повече за него, но можем да се откажем от пясъка. Общо ще бъде около 55 / m2. Върху полистирола трябва да се постави и 5-7 см дебела основа, направена от бетон C12 / 15. Сместа с доставка и полагане струва около 25 / m2.
- LECA изолация.
Вместо полистирол, можете да изберете експандирана глина. Той има малко по-лоши изолационни свойства от полистирола, така че е необходим слой от 40-50 cm. Изпълнението му ще ни струва около 135 / м2. От това количество можем да извадим стойността на пясъчния баласт и бетонната основа (циментова суспензия е достатъчна). Ще ви трябва само геотекстил (2,5-3,5 / м2), който се разстила в изкопа. В крайна сметка ще платим около 85 / m2 за изолация LECA.
4 Мнения на инвеститорите
Изграждането на къща - и тухлена, и дървена - е голямо предизвикателство за всеки инвеститор. Първо трябва да решите на какви основи да го поставите и кой ще ги изгради. Грешните решения трудно могат да бъдат избегнати. Винаги ще има нещо, което би могло да се направи по-добре, по-внимателно или по друг начин. Със сигурност ще бъде по-лесно, ако следваме съветите на тези, които вече живеят в своите четири ъгъла.
Опитът на собственика - Andrzej T., около Mroczy
Къщата ми не е голяма и според документацията беше достатъчно да я поставя на плитка директна основа. Звучи много сериозно, но всъщност е проста структура. Такава основа се състои от фундаментни стени, издигнати върху стоманобетонни основи. В случая с къщата ми тя е дълбока 1,2 метра. Малко по-дълбоко, отколкото наистина беше необходимо, но аз съм човек, който не се придържа към принципа на минимализма. Предпочитам да направя повече, отколкото не достатъчно.
Реших да направя фондацията сама (заедно с брат ми и зет ми). Имахме най-много проблеми с изравняването на изкопа. След това се изсипва слой чист бетон. Сигурно е доста рядко то частично да се абсорбира в земята. Този слой предпазва дъното на изкопа. Благодарение на него правилният бетон не се смесва със земята. След като „чуджакът“ се втвърди (около 24 часа), направихме кофража и армировката и след това се изсипа слой от готов бетон, поръчан от завода. Най-обезпокоителната беше грижата за бетона, т.е. изливането на вода върху него на подходящи интервали. Това трябва да се прави няколко дни, така че трябва да поработите малко. Тогава пейките бяха покрити с асфалтова мастика.След като изчакате подходящото време (бетонна настройка) на пейките, можете да изградите фундаментни стени от бетонни блокове за циментов разтвор или да направите монолитни стени. Последното решение е по-скъпо, но основата определено се изгражда по-бързо. Освен това стената може да бъде подсилена с допълнителна армировка. Затова реших да изградя монолитна фундаментна стена. Трябва обаче да се помни, че подготовката на кофража самостоятелно е трудоемка и доста скъпа. Ако днес имах подобна перспектива, щях да реша да наема фирма, която да прави кофраж за многократна употреба. На първо място, отнема много по-малко време от премахването на кофража от дъските. Отне ни няколко дни. Второ,фундаментните стени, направени в кофража на системата, са почти идеално равномерни.
Опит на собственика - Марта Т., район Плоцк
Изграждаме малка къща с площ 108 м2, двуетажна къща с таванско помещение. Може да се каже, че имаме късмет. Не само успяхме да намерим готов проект, който да отговори на всички наши очаквания, но има и благоприятни условия на нашия парцел - пясък и ниско ниво на подпочвените води. Така че не сме мислили за различен тип основи от планираните в проекта, т.е. традиционни пейки и тухлени стени. Наехме строителен мениджър и намерихме местен изпълнител, който се погрижи за всички материали и формалности. Всъщност единственото ни притеснение беше кога започна работата. Искаме да построим къща за един сезон, затова искахме да започнем строителството възможно най-скоро.Междувременно конструкцията на основите се променя поради времето. Въпреки че успяхме да подготвим изкопа за фундамента, кофража и армировката още през февруари, трябваше да изчакаме положителната температура да се излее в бетона. По-късно работата се ускори. Седмица след изливането на пейки, фундаментните стени бяха изградени от бетонни блокове. Все още трябва да направим пода на земята.Все още трябва да направим пода на земята.Все още трябва да направим пода на земята.
Марта Т., близо до Плоцк
Запазете
