Уплътняване и изсушаване на основи
Къщата трябва да бъде построена по такъв начин, че да е топла и суха. Един от често срещаните проблеми в старите къщи е влагата в основите - подове на земята и вдлъбнати в нея стени (или леко изпъкнали над земята). Това не е добър знак.
Така че, ако сме купили къща с видими симптоми на влажни подземни части, трябва да намерим причината за това състояние и да се отървем от проблема по правилно подбран начин. От това зависи нашето здраве и издръжливост на къщата.
Защо основите са влажни?
Търсенето на причините за влажните основи не е лесно. Не само защото са заровени в земята. Трябва да помним, че влагата на стените може да прогресира поради нарастващото капилярно действие. Това означава, че мократа стена на фундамента на мазето може да доведе до овлажняване на стените на приземния етаж.
Трябва да се отбележи, че в зависимост от сезона и количеството на валежите ситуацията може да се промени драстично. Например, мазе, което е напълно сухо през лятото, е наводнено с вода по време на пролетни размразявания. Следователно оценката на степента на влага и причините за нейното образуване трябва да бъде поверена на опитен строителен инженер.
Прочетете също Вода в мазето, направена по технологията на бяла вана
Може ли една къща да няма основи?
Въпреки че е рядко, старите къщи без мазета може и да нямат основи. Те са построени, наред с други през 40-те години на миналия век. Стените им - обикновено от плътни тухли - не са изградени върху непрекъснати основи. Нещо повече - те са само на 40 см под земята.
Така плитко е построено върху пясъци, чакъл и чакъл, които са пропускливи почви. Ако такава къща е оцеляла в добро състояние, няма смисъл да се прави изолация. Въпреки това, когато стените са влажни, цялата конструкция вероятно е в технически заменяемо състояние. След това е необходимо да се укрепят стените и да се изолират.
Прочетете повече за къщи без основи
Откъде идват водата и влагата в старата къща?
Има различни причини основите да се намокрят.
- Първият е земята, по-точно високото ниво на подпочвените води (над нивото на фундамента) или периодичното му покачване, причинено от външни фактори (например, обилни дъждове).
- Отводняването на дъждовна вода от покрива и блокираните абсорбиращи кладенци също са опасни за основата на къщата, особено в района на риск от наводнение.
- Причината за появата на вода около основите може да бъде и течаща вода, канализация или система за централно отопление (включително отводняване на кондензат от комина и котела).
- Също така се случва водни пари да кондензират върху студените повърхности на стените в мазето и на приземния етаж.
Недостатъчна влажна изолация
Разбира се, може да се случи, че причината за влажността е по-сложна и е резултат от комбинацията от няколко "източника". Често пъти решаването на един проблем неправилно причинява друг. Пример може да бъде само вертикална изолация (без хоризонтална изолация на фундаментните стени и без подова изолация на земята). В специални ситуации вертикалната изолация може да спре водата, която преди това е текла свободно през основата, и да я накара да тече по предишния сух под.
Следователно инженер трябва да предложи решение на проблема с влагата. Когато се оценяват причините за влагата, често ще е необходимо да се измери влажността на стените, да се определи степента на влага, а понякога също да се правят открити вътре и извън къщата и да се проверява съществуващото състояние с техническата документация.
В специални ситуации си струва да се извърши геоложко проучване, което ясно ще посочи височината, на която се намира масата на подпочвените води и колко може да варира през годината, и ще ви позволи да определите с какъв вид почва имаме работа около сградата.
Прочетете повече за влажна изолация в еднофамилна къща
Начини за премахване на влажни основи
Всяка влажност на основата трябва да се разглежда индивидуално. Няма единна рецепта за предпазване на дома ви от вода, но трябва да знаете най-популярните.
Подземни води. Най-добрият начин за защита на основите срещу тях е използването на влагоустойчиви - а понякога дори и водоустойчиви - по стените и под пода на земята. Също така си струва да се извърши лентов дренаж на фундаменти около къщата.
Дъждовна вода. Правилното оттичане от покриви и тераси - в допълнение към плътната изолация срещу влага - в много случаи ще бъде най-евтиният начин да се отървете от водата в близост до основите. Не забравяйте да не свързвате дренажните тръби към санитарната канализационна система. Не само можем да получим наказание заради това, но и периодично от улуците може да излиза неприятна миризма. Ако парцелът има благоприятна форма - наклон от сградата - можем да поставим дренажни тръби на разстояние 1 м от къщата.
Когато наблизо има комбинирана канализационна система, препоръчително е да се присъедините към нея. Ако го няма, можем да направим абсорбиращи кладенци. Това изисква проект и разрешение за водни закони. Абсорбиращите кладенци трябва да са на разстояние поне 5 м от къщата. Ако са по-близо, те могат да причинят неконтролирано слягане дори на стари основи.
Ако причината за влага в стените на мазето е потънала и неправилно направена лента или кладенци на прозорците на мазето, водата трябва да се източи от сградата. В идеалния случай чрез наклонен терен около къщата. Трябва да помним, че е забранено източването на вода към съседния имот.
В случай на наводнение, решението на проблема трябва да бъде съобразено с възможния сценарий.
Вода от инсталацията. Чест източник на влага е липсата на отводняване на кондензат от отоплителния котел, повреда на инсталацията в резултат на замръзване или остаряване на тръбите, запушване в инсталацията, обратен поток на вода в резултат на наводняване на санитарната канализация. По първите три причини посещението на опитен водопроводчик ще реши проблема. За да се елиминира последният, е необходимо да се инсталират специални възвратни клапани, за да се предотврати обратното изтичане на отпадъчните води заедно с дъждовната вода.
Кондензация на водна пара. Това явление често се случва в избите след подмяна на стари, течащи прозорци с уплътнени, изработени от PVC. Тогава гравитационната вентилация спира да работи и започват проблеми с влагата. Ето защо първо трябва да проверите ефективността на вентилацията.
Снимка АРКАДИЮШ ЧИЧОКИ
Изпълнение на изолация против влага
Основната защита на основите е изпълнението на изолации против влага или водоустойчивост. В старите къщи те са направени по различен начин, отколкото в новите.
Вертикална изолация на основи
Можем да направим вертикални изолации отвън с помощта на изолационни обвивки. Те изискват основата да бъде изкопана, почистена, изсушена и изравнена. Освен топлоуплътняващия се покривен филц, могат да се използват специални битумни постелки или гъвкави покрития. Популярни са двукомпонентните материали (утайки) и готови дисперсионни маси. След нанасянето им е добре да се направи топлоизолация от полистирол или екструдиран полистирол и да се покрие с трапчено фолио, валцовано върху хоризонталната част на основата.
Когато сградата не може да бъде изкопана, вертикална изолация може да се направи и отвътре. Най-популярната, макар и скъпа система е кристалната инжекция по цялата височина на стената (под формата на завеса). За тази цел в стената се пробиват дупки и в тях чрез инжектори (пакери) се въвежда вещество, което образува хидрофобна мембрана.
Хоризонтална изолация на основи
Невъзможно е да се повдигне цяла къща и да се направи тази изолация по същия начин, както при изграждането на нова къща. Следователно най-често за това се използва и кристална инжекция на нивото на горното ниво на фундаментните стени. В зависимост от дебелината на стената понякога е необходимо да се направи отвън (от изкопа) и отвътре. Хоризонталната изолация по желание може да бъде заменена с инжекция под формата на завеса. Съществуват и методи за подбиване на стената или насилване на изолацията в стенните фуги. Това обаче не са популярни методи, защото са скъпи и изискват допълнителна подготовка и проучване.
Изолация на пода на земята. Предприемане, което е трудно да се изпълни в съществуващ дом, но не е невъзможно. Най-добре е да направите изолация от покривен филц или специална плътна постелка. Те се поставят върху съществуващата замазка и се обръщат към стените, така че да се осигури приемственост с предварително направената кристална инжекция. Не забравяйте да запечатате пробивите в пода.
Когато избираме метод за обезопасяване на стени, трябва да вземем предвид няколко аспекта - достъп до основи, възможност за изкопаването им, състоянието на съществуващата изолация, предходни ремонтни дейности, начина на развитие на парцела около сградата и съседните имоти, както и разходите по отделните методи.
Снимка BTCA
Вертикалната изолация на черупката (на снимката от дисперсионната маса) изисква изкопаване на основите
Снимка Sika Полша
Най-добрият начин за защита на стените с хоризонтална изолация е да се направи хидрофобна мембрана
Изсушаване на основите
След изолация на основите е необходимо влажните стени да се изсушат. Можем да използваме специални вещества и мазилки, за да абсорбираме водата от строителни материали или да поставим кондензационни изсушители в стаите. При последното решение е важно помещението да се отцеди от останалите и - за правилната работа на устройствата - да се запушат всички вентилационни отвори. Колкото по-сух е въздухът вътре, толкова по-бързо всичко ще изсъхне.
Ако е възможно да се проветри помещението, може да е достатъчно да се поддържа висока температура и постоянен въздушен поток в него. Преди да започнете работа, препоръчително е да проверите нивото на влага на стените. Това ще ви позволи да контролирате сухотата им по-късно. За това са необходими специализирани влагомери. Можем да контролираме само влажността на въздуха, която не трябва да надвишава 42 процента.
След изсушаване на стените трябва да помним да осигурим ефективна вентилация на помещенията. Без него пак ще имаме проблем с влагата и по този начин - гъбички и деградация на стените. Едва в края можем да започнем да премахваме ефектите от влажни основи и след това да обновяваме повредените стени и да се наслаждаваме на новопридобитите стаи с пълна стойност.
Снимка BTCA
