Правилата и условията за водоснабдяване и канализация са посочени в Закона от 7 юни 2001 г. за колективното водоснабдяване и колективното обезвреждане на отпадъчни води.
Какво казва Законът за колективно водоснабдяване и колективно заустване на отпадъчни води
Съгласно разпоредбите на гореспоменатия закон, ВиК дружеството е длъжно да осигури изграждането и разширяването на съоръженията за водоснабдяване, установени от комуната в местния устройствен план за развитие.
Изграждането и разширяването на мрежата обаче е задача, а не задължение на комуната - така че пречи на комуната да се стреми да изгради водоснабдителна или канализационна система. Общината изпълнява задачите си в рамките на своите ресурси и възможности; Следователно не можете да изисквате да изпълнява конкретна мрежа на посоченото от нас място.
Това се потвърждава от съдебната практика на Върховния съд, според която „нито една специална разпоредба не е наложила задължение на комуната да изгражда устройства за техническа инфраструктура върху недвижими имоти, закупени от инвеститори за жилищно строителство; следователно, тя не е била включена сред задължителните задачи на комуната.
Следователно комуната има за задача да изгради и разшири водопроводната и канализационната мрежа; това обаче зависи от неговите приоритети и ресурси. Следователно законът не предвижда възможността собствениците на имоти да изискват изграждането на водопровод или канализация към комуната.
Ако местният план не предвижда такова строителство, тогава - за съжаление - разходите за оборудване, необходимо за свързване на комуналните услуги (част от водоснабдяването), ще бъдат поети от инвеститора, който е избрал конкретно място на парцела. Тогава централата не е задължена да изгражда или разширява мрежата.
Водопровод за собствени пари
Лицето, което кандидатства за присъединяване на имота към мрежата, поема не само разходите за присъединяването, но и кладенеца на водомера, помещението, предназначено за местоположението на основния водомер и самото измервателно устройство.
Ако е необходимо да влезете в парцела на съседа за полагане на водоснабдителната система, тогава трябва да се установи платен сервитут - чрез доброволно и последователно споразумение пред нотариус или в случай на отказ на съседа чрез съдебно производство.
В същото време изменението на Гражданския кодекс, влязло в сила на 3 август 2008 г., дава възможност на инвеститорите, изградили необходимите комунални услуги за собствени пари, да възстановят направените разходи. Това изменение въведе разпоредба, която беше основата за подаване на иск за плащане.
Възстановяване на разходи
Към член 49 от Гражданския кодекс е добавен параграф 2, който предвижда, че лице, което е направило разходи за изграждане на устройства за подаване или изхвърляне на течности, пара, газ, електричество и други подобни устройства и е техен собственик, може да поиска от предприемача, който е свързал устройствата към своята мрежа, е придобил собствеността им срещу подходящо възнаграждение.
Възможността да се иска възнаграждение се отнася само за хората, които са финансирали изграждането на мрежата и все още не са сключили договор за прехвърляне на собствеността върху оборудването на предприятието. Ако предприемачът се въздържа от сключване на подходящо споразумение със собственика на преносното оборудване или предлага, по мнението на собственика, твърде ниско възнаграждение, тогава предприемачът може да подаде молба до съда за предприемача да закупи изграденото оборудване срещу адекватно възнаграждение.
Адекватното възнаграждение е еквивалентно на стойността на построеното оборудване. Тази стойност се определя въз основа на представени от собственика фактури, сметки и договори за строителни работи. В ситуация, в която не се водят сметки или се поставя под въпрос тяхната сума, тогава, за да се оцени възнаграждението, се изисква становище на експерт - оценител на имоти. Оценителят изготвя това становище под формата на доклад за собствеността. Също така е възможно страните да постигнат споразумение по време на процеса. Страните могат да постигнат компромис и да постигнат споразумение, в което ще уточнят на каква цена оборудването става собственост на предприятието. Това споразумение има сила на съдебно решение.
Когато сезирате дело по съдебен ред, трябва да вземете предвид необходимостта от покриване на съдебни разноски. Инвеститорът ще трябва да плати съдебна такса в размер на 5% от търсената сума. Изключение ще бъдат ситуации, при които дадена страна ще има право на освобождаване от съдебни разноски - тя е предвидена за хора в особено тежко финансово положение.
Тук си струва да се добави, че в случай на сключване от водна компания на споразумение за поемане на водна мрежа, изградена от частен инвеститор, съдът определя размера на паричната равностойност, като взема предвид стойността на оборудването и разходите, необходими за привеждането му в технически стандарт, което позволява безопасна, трайна и икономична експлоатация. оправдано. Така че, ако част от водопроводната мрежа, изградена от частни собственици, не отговаря на необходимите технически параметри, възнаграждението ще бъде съответно намалено.
