Бих искал да добавя, че парцелът ми е закупен наскоро и на него все още няма сграда. Засега има само ограда и трева, няма павета или нещо, което би могло да бъде сериозно повредено от подобна намеса. Arkadiusz O.
В представената ситуация, като се приеме единодушната воля на двамата съседи, трябва да се установи сервитут, състоящ се в свързване на газовата мрежа към съседния имот.
Сервитут на земя
Определя се като ограничено право на собственост в чужд имот, което предоставя на конкретно лице конкретни ползи, свързани с това имущество.
Сервитутът на земята, който следва да бъде учреден в настоящия случай, обременява собствеността на един (слуга) собственик в полза на всеки собственик на друг (господстващ) имот.
Земеделен сервитут се създава чрез:
- правен акт, т.е. споразумение, сключено доброволно между съседи под формата на нотариален акт; това споразумение, представено на съда от нотариус, ще бъде основа за вписване в поземления и ипотечния регистър на двата имота,
- съдебно решение (когато има конфликт между съседи).
Споразумение
Обхватът на сервитута на земята и начинът на неговото изпълнение трябва да бъдат дефинирани възможно най-точно, като се вземат предвид принципите на социалното съжителство и местните обичаи. Сервитутът трябва да бъде изпълнен по такъв начин, че да направи възможно най-трудно използването на обременения имот - той трябва да бъде разграничен с възможно най-ниската тежест върху земята, през която преминава, като се избягват ненужни разходи и трудности за собственика на натоварения парцел.
Що се отнася до плащането, този въпрос беше оставен на решението на страните. Възнаграждението може да бъде под формата на еднократно обезщетение, но също и периодично.
Освен ако страните в договора не предвиждат друго, задължението за поддържане на оборудването, необходимо за извършване на сервитут (т.е. за извършване на необходимите ремонти), се носи от собственика на управляващия имот.
Съдебно решение
В ситуация, в която няма съгласие между съседите, собственикът на парцела без достъп до газовата мрежа подава заявление за учредяване на сервитут. Компетентният съд за разглеждане на такова искане е окръжният съд, гражданско отделение, в чийто район се намира недвижимият имот без достъп до мрежата. Като правило, преди да издаде заповед за учредяване на сервитут, съдът разглежда имота на място, а също така взема решение за възнаграждение на собственика, чрез чийто парцел ще тече връзката. Това възнаграждение може да бъде, както в случая на договор, еднократно или периодично (размерът на периодичните обезщетения може да бъде индексиран).За определяне на неговия размер решаващо значение имат пазарните цени, свързани със загубата, причинена от учредяването на сервитута.
Промяна, изтичане или премахване на сервитут
Сервитутът не е вечен - той може да бъде променен, прекратен или отменен.
- Промяна в сервитута (начина, по който се управлява, размера на таксата) може да настъпи, ако условията и нуждите на натоварения парцел се променят - газовата мрежа ще се управлява по-близо до съседния имот.
- Изтичането на сервитута настъпва в резултат на объркване, т.е. сливането на правата и задълженията на две страни в правоотношение в едно лице. Такъв е случаят, ако собственикът на натоварения парцел придобие парцела, за който е установен сервитутът, или обратно - собственикът на парцела, за който е установен необходимият път, купува имота, през който тече сервитутът. Сервитутът изтича и ако не се изпълнява 10 години.
- Отмяната на сервитут може да стане само когато той вече няма никакво значение за управляващата собственост. В конкретния случай това може да се случи, ако съседът реши да промени начина на отопление на къщата и да премине изцяло от газ към например въглища, електричество или възобновяеми горива.
