Кой и кога наема управител
- Когато къща е построена от главен изпълнител - тоест компания, която поема всички работи, свързани с изграждането на къщата - той координира дейностите на строителната площадка. Следователно той наема ръководител на строителството (или изпълнява тази функция сам). Удобството обаче си има цена - генералният изпълнител начислява такса в размер на няколко процента от общата стойност на работата.
- Когато къща е построена в икономическа система - както повечето в Полша - инвеститорът организира строителния процес. Той е този, който директно (или чрез своя инспектор за надзор - за това на следващата страница) организира и контролира работата. Той също така отговаря за това да има мениджър на място. Ако една къща се строи последователно от няколко компании, е добре следващите строителни ръководители да бъдат ръководителите на тези компании или техните служители (възможни са промени в длъжността на строителния мениджър). Управителят отговаря за реда и безопасността на строителната площадка, така че е по-добре инвеститорът да не поема тази отговорност.
По-добър чуждестранен мениджър
Ръководителят на строителството винаги е представител на изпълнителя, така че е по-добре да не наемате вашия човек на тази позиция. Ако възникнат спорове във връзка с неправилно изпълнение на строителните работи, изпълнителят може да прехвърли отговорността на мениджъра, избран от инвеститора. Няма да е лесно да се докажеш прав.
Внимание! Само лице, упълномощено да управлява строителни работи и вписано в списъка на компетентната камара за професионално самоуправление (окръжна камара на строителните инженери), може да бъде управител на строителство.
Безопасна строителна площадка
Ръководителят на обекта е длъжен да осигури правилното обезопасяване на строителната площадка заедно с техническите устройства, разположени там.
Най-важната защита е ограждането на строителната площадка, което трябва да предотврати неоторизиран достъп до инвестиционния обект, предимно за да се предпази от инциденти (напр. Падане в окопи, падане от скеле или удари от автокран). Оградата също така намалява опасностите от движението на превозни средства на строителната площадка и риска от евентуални щети на съседни имоти и защитава движението на пешеходци около строителната площадка. Практическите съображения говорят и за ограждането на строителната площадка - тя ограничава достъпа до материали, съхранявани на обекта или използваните там устройства.
Ако не е възможно да се изгради ограда, трябва да поставите предупредителни знаци по границите на строителната площадка и е по-добре - макар и обикновено да е скъпо - да наемете човек, който да наблюдава строителството.
Информация на таблото
Управителят на сайта е длъжен да постави или постави информационно табло на видно място. Той трябва да бъде разположен на височина не по-малка от 2 м и да се вижда отстрани на обществен път.
Внимание! Строителният надзор е малко вероятно да се намеси, ако бордът не съдържа цялата необходима информация, но поне телефонните номера на инвеститора, строителния мениджър, изпълнителя и проектанта са налице. Въпреки това може да наложи глоба, ако на строителната площадка няма плоча.
Документи и организация
Управителят на обекта е длъжен да организира строителството. Следователно той трябва да води строителен дневник и да управлява строителството по начин, съобразен с проекта и разрешението за строеж, както и с разпоредбите и приложимите полски стандарти, както и с разпоредбите за здравословни и безопасни условия на труд. Той може да поиска от инвеститора да промени представения проект, ако забележи недостатък в този проект, който застрашава безопасното изпълнение на строителните работи. Той също така има право да спре работата в случай на извънредна ситуация и да уведоми:
- Повиатска инспекция за строителен надзор - когато подизпълнителят не спазва нейните насоки;
- Национална инспекция по труда - когато изпълнителят не изпълнява задълженията си в областта на здравословните и безопасни условия на труд (напр. Служителите нямат защитно облекло или подходящи инструменти, работят на височина без адекватна защита);
- прокуратурата - когато забележи кражба или прецени, че работата се извършва по такъв начин, че да има риск от строително бедствие.
Ръководителят на строителството също е длъжен да попълни изградената документация, която включва изявлението му, че всички строителни работи са извършени в съответствие с проектната документация и условията на разрешението за строеж.
Внимание! Инвеститор, който сам наема работници за изграждането на къщата си, трябва да се увери, че ръководителят на строителството ги обучава на принципите на здравето и безопасността при работа.
Санкции за управителя
За неизпълнение на задълженията, като:
- обезопасяване на строителната площадка,
- създаване на информационно табло,
- водене на строителна документация и управление на работите по начин, съобразен с разпоредбите,
управителят може да бъде глобен. Размерът му се определя от общинския съд в дневни ставки, вариращи от 10 хиляди до 20 хиляди … Съдът може да наложи глоба в размер не по-малък от 10 дневни ставки и не повече от 360.
Управителят - като човек, отговорен за всичко, което се случва на строителната площадка - също носи професионална отговорност. Едно от най-суровите наказания за грубо нарушаване на задълженията (и по този начин създаване на заплаха за живота) е забраната за извършване на независими технически функции в строителната индустрия (т.е. забраната за управление на строителството).
Заслужава ли си да има инспектор
Създаването на инспектор за надзор на инвеститора не се изисква от закона. Тъй като обаче се предполага, че ръководителят на строителството представлява изпълнителя, струва си инвеститорът да има свой представител на строителната площадка.
Внимание! Само лице със строителна квалификация може да изпълнява функциите на надзорен инспектор на инвеститора.
Инспекторът за надзор на инвеститора проверява дали работите се извършват в съответствие с проекта, условията, посочени в разрешението за строеж и техническите стандарти. Той също така проверява качеството на строителните материали (трябва да предотврати използването на дефектни продукти и продукти, които не са одобрени за използване в строителната индустрия) и качеството на отделните работи. Инспекторът участва в частично приемане на строителни работи, в изпитвания и техническо приемане, както и в окончателното приемане. Също така има право да издава заповеди на ръководителя на строителството, които трябва да бъдат записани в строителния дневник. Това може да бъде например заповед за премахване на опасностите и нередностите на строителната площадка или искане от страна на ръководителя на обекта да направи корекции,и дори - преработване на дефектните произведения.
Внимание! На строителната площадка могат да бъдат назначени няколко надзорни инспектора от различни специалности. След това инвеститорът трябва да посочи един от тях като основен координатор на работите.
Безопасният парцел на съседа
Безопасността на строителните работи също засяга съседни имоти. По време на работите, а дори и на подготвителния етап, понякога е необходимо да влезете в района на съседния имот или съседната сграда. За това е необходимо съгласието на съседа, както и съвместни договорености кога и как ще бъде възможно да се използва собствеността му. Често е необходимо да се договори размера на компенсацията.
Внимание! Ако съседът не се съгласи да влезе в парцела, трябва да се подаде заявление до местния староста. След това той ще реши (в рамките на 14 дни от датата на заявлението) дали е необходимо използването на съседния имот и ще определи условията, при които това ще бъде възможно.
След приключване на строителните работи инвеститорът трябва да поправи всички щети, възникнали в резултат на използване на съседния имот.
Строителна застраховка
Дори когато компетентен ръководител се грижи за безопасността на строителната площадка, струва си да помислите за строителна застраховка.
Предмет на такава застраховка може да бъде еднофамилна къща в строеж, както и движими вещи, намиращи се на строителната площадка. Застрахователната компания е отговорна за такива случайни събития като: ураган, пожар, експлозия, колапс, градушка, мълния. Също така е възможно да носите отговорност за щети, причинени по време на спасителни операции, свързани с тези събития.
След заплащане на допълнителна премия е възможно също да се застрахова строителната площадка от кражба, кражба с взлом и грабеж. Въпреки това, застрахователната компания често изисква фехтовка или надзор на съоръжението.
Внимание! Условията за осигуряване трябва да бъдат внимателно проучени. Случва се застрахователят да не носи отговорност за щети, причинени от строителни грешки или за повреди и щети, причинени от моторни превозни средства, като автомобил или багер, или за щети, причинени например от членове на семейството, които са под въздействието на алкохол (в зависимост от застрахователната компания за членове на семейството, освен най-близките роднини, също свекър, зет или снаха).
Освен това си струва да сключите застраховка „Гражданска отговорност“. Той покрива щети, причинени на съсед или външен човек по време на строителни работи.
Площадът е добре организиран
Въпреки че неговият управител е отговорен за безопасността на строителната площадка, инвеститорът също така трябва да положи усилия, за да предотврати злополука на някого (още повече, че ще носи отговорност за щети, ако случайни наблюдатели претърпят инцидент на незащитен площад). Следователно той има право да насочи вниманието на управителя към всички забелязани нередности, т.е.когато:
- има нарушение на строителната площадка,
- скелето не е стабилно,
- странични лица се движат около строителната площадка,
- служителите пият алкохол по време на работното време.
Безопасността на строителната площадка се определя, наред с други, от организация на строителната площадка. Ето защо си струва да обсъдите с ръководителя на обекта къде да съхранявате материали или да излеете пясък и как да настроите бетонобъркачка. Също така е добре да помислите дали камион ще влезе свободно в парцела, за да не се налага да демонтирате фрагмент от оградата по-късно.
Пазител на реда
Задължението за водене на строителен дневник е за безопасност на строителната площадка. Това е официален документ за хода на строителните работи, както и за събития и обстоятелства, които се случват по време на строителството. Той потвърждава, че работите се извършват в съответствие с разпоредбите и разрешението за строеж. Това е и най-важното доказателство за грешки на всеки изпълнител, необходимо в случай на спорове относно строителството.
Следните лица имат право да вписват в строителния дневник: управител на строителство, инвеститор, инспектор за надзор на инвеститора, проектант, извършващ авторски надзор, лица, извършващи геодезически дейности на строителната площадка и служители на строителен надзор и други органи, упълномощени да контролират спазването на разпоредбите на строителната площадка (включително държавата Инспекция по труда).
В свой собствен интерес трябва да се уверите, че дневникът се поддържа актуален и не се попълва до завършване на строителството.
