Засега има стърнища

Деградирането се състои в официалното изключване на земята от селскостопанско производство, т.е. промяна на предназначението й в общински планове за развитие на земята от земеделска на строителна употреба.
Парцел в общинските планове
Който иска да промени предназначението на земеделската земя в парцел за застрояване, трябва да започне с установяване на нейния статус в териториалния устройствен план. Следователно в отдела по геодезия и устройство на територията на компетентната общинска служба трябва да попитате:

какво е - според съществуващите планове за устройство на територията - конкретното предназначение на парцела - т.е. дали това е земеделска земя без забрана за строеж или обхваната от такава забрана;

дали комуната вече е приела нов план за пространствено развитие, или е на етапа на изготвянето му.
Селскостопански със забрана за строеж. Ако в комуна, която вече има местен план, парцелът е включен в списъка като „земеделски със забрана за развитие“, шансовете за неговото премахване на земеделието са, за съжаление, незначителни. Заявление за промяна на предназначението му на „селско стопанство без забрана за строителство“ ще бъде възможно само когато комуната приеме нов план за устройство на територията или въведе промени в съществуващия.
Селско стопанство без забрана за строеж. Ситуацията е по-различна, когато сме собственици на земеделска земя без забрана за застрояване - независимо дали тя се намира в комуна, която има местен план или не (вижте диаграмата отсреща).
Вземания и такси, или колко струва
Собственикът на земя, изключена от земеделско производство, е длъжен да плати дължимата сума за изключването й и да плаща годишни такси. Таксата е еднократна такса, която трябва да бъде платена на старостта в рамките на шестдесет дни от датата, на която решението за изключване на земята от земеделска продукция е станало окончателно (т.е. няма обжалване срещу нея). Дължимата сума зависи от площта на парцела, класа и типа земя и еквивалентната цена на един тон ръж. Сумата, изчислена на тази основа, се намалява със стойността на земята (определена според пазарните цени).
Внимание! Ако дължимата сума се окаже по-ниска от стойността на земята, не е необходимо да се плаща на старостта.
Размерът на годишната такса зависи от класа на земята, добива от хектар, цената на един тон ръж през дадена година (обявена от председателя на Централната статистическа служба) и площта на земята, изключена от земеделско производство. Тази такса се дължи до 30 юни всяка година в продължение на десет последователни години - започвайки от първата година след реалното започване на неземеделското използване на земята (т.е. началото на строителството на къщата).
Внимание! Ако собственикът на изключената земя реши да я продаде, таксите се прехвърлят на купувача (продавачът трябва да го уведоми предварително).
И накрая, добра новина: задължението за плащане на годишни такси и такси за земя, изключена от селскостопанско производство, не се отнася за тези инвеститори, които ще използват такава земя за жилищни цели, т.е.ако разпределят:

до 0,05 ха - за еднофамилна сграда или