Достъп до пътя
Друго условие за разделението е достъпът на отделените парцели до обществения път.
Разделянето на недвижимия имот е недопустимо, ако предвидените за обособяване парцели нямат достъп до обществен път.
Не е задължително обаче да е пряк достъп до обществен път - това също се счита за отделяне на вътрешен път заедно с установяването на подходящи сервитути за отделни парцели.
Такъв сервитут се нарича необходим път, той позволява свободно преминаване и преминаване и е вписан в поземления и ипотечния регистър на двата имота.
Разделяне на недвижим имот
Ако недвижимият имот е предмет на съвместна собственост или вечно плодоползване, разделянето може да се извърши по искане на всички съсобственици.
- Преди строителство. В описаната ситуация разделянето на парцела преди построяването на двуфамилна къща е невъзможно, тъй като противоречи на местния устройствен план за устройство.
- След строителство. Ситуацията е по-благоприятна след построяването на къщата. При условията, определени от закона, недвижимите имоти могат да бъдат разделени независимо от разпоредбите на местния устройствен план за развитие. Това се отнася за премахването на съсобствеността върху недвижими имоти, разработени с най-малко две сгради, издигнати въз основа на разрешение за строеж, ако разделянето трябва да се състои в обособяване на сгради за отделни съсобственици, посочени в съвместната заявка с парцели земя, необходими за правилното им използване.
Такава ситуация се случва в ситуацията, описана от читателя, тъй като на посочения парцел ще бъдат построени две полуфабрикати. В светлината на действащия закон за строителство еднофамилна жилищна сграда е обособена сграда или отделна или терасовидна сграда, служеща за задоволяване на жилищни нужди, съставляваща самостоятелно звено структурно, в което е позволено да се отделят не повече от две жилищни помещения или едно жилищно помещение и търговски помещения на обща площ, която не надвишава 30% от общата площ на сградата.
Според установената съдебна практика на Върховния съд сградата и парцелът могат да бъдат разделени вертикално; важно е разделящата стена да минава през всички етажи и да е на същата линия като участъка на парцела.
Премахване на съсобствеността
След като сестрите са построили къщата, можете да премахнете съсобствеността в съответствие с (въз основа на споразумение, сключено пред нотариус) или - в случай на конфликт - да поискате в съдебното производство премахването на съсобствеността чрез делба.
Ако съвместната собственост върху проекта бъде премахната, разделянето често се извършва от самите съсобственици. По отношение на недвижимия имот обаче ще е необходимо да се ползват услугите на геодезист, който ще изготви план за делба (определя границите на парцелите след делението, съставя карти и описва имота).
След това този проект трябва да бъде представен в местната общинска служба. Разделянето на недвижими имоти се извършва въз основа на решението на ръководителя на общината, кмета или президента на града, одобряващ проекта за разделяне.
Той трябва да бъде изготвен на актуална карта, приета за националния геодезически и картографски ресурс. Такъв одобрен проект ще бъде в основата на нотариално споразумение за премахване на съсобствеността. След подписването му ще бъдат направени промени в поземления и ипотечния регистър.
В случай на конфликт между съсобствениците, член 211 от Гражданския кодекс дава право на съсобствениците да изискват премахването на съсобствеността да стане чрез разделяне на общата вещ, освен ако това не би противоречало на разпоредбите на закона или на социално-икономическата цел на вещта, или би довело до значителна промяна на вещта или значително намаляване неговите ценности.
В случай на съдебно прекратяване на съвместната собственост, съдът взема решение относно разделянето и неговия ход и всички допълнителни плащания между собствениците. При определяне на надценките съдът ще посочи датата и начина на тяхното плащане (директно плащане в ръцете на упълномощеното лице или плащане по сметката); възможно е те да бъдат разделени на вноски, за период не по-дълъг от 10 години.
Окончателното съдебно решение също ще бъде основа за въвеждане на промени в поземления и ипотечния регистър и ще позволи на всеки от собствениците да решава свободно и да се разпорежда със собствената си къща.
