Процедура
за преобразуване Правото на трансформиране на правото на вечно плодоползване в право на собственост се предоставя на физически лица, които са вечни плодоползватели на недвижими имоти на 13 октомври 2005 г., както и на техните правоприемници (наследници).
Заявлението за преобразуване е достъпно в общинските служби (често съответните формуляри за кандидатстване са достъпни и като файлове за изтегляне от уебсайтовете на даден офис), можете също да го подготвите сами.
Законът не урежда подробно формалните изисквания за кандидатстване. Той трябва да включва обозначението на вечния плодоползвател (или - в случай на споделено ползване - всички вечни плодоползватели), а в случая на наследника - също неговите данни и основанието за придобиване правото на собственост (съдебно решение, потвърждаващо придобиването на наследство, трябва да бъде приложено към заявлението) заедно с точния адрес на имота и искане за трансформиране на правото на вечно ползване върху конкретен недвижим имот в собственост и личен подпис.
Мястото на неговото създаване обаче зависи от това чия собственост е собствеността, върху която е установено вечното плододаване.
Искането за преобразуване трябва да бъде подадено на:
- старостата или президента на град с повиатски права - ако е установено вечно плодоползване върху недвижими имоти, собственост на държавната хазна;
- глава на общината (кмет, президент на града), старост или маршал на войводството - ако вечният плодоползване е установен върху недвижими имоти, собственост на местни държавни единици: комуна, повет или войводство.
Заявлението трябва да бъде придружено от:
- актуално копие от поземления и ипотечния регистър на имота;
- извлечение от поземления и строителен регистър;
- други документи, потвърждаващи настоящия правен статус (като договор за покупко-продажба на земя или договор за дарение или съдебно решение, потвърждаващо придобиването на наследство).
В случай на непълна кандидатура, кандидатът ще бъде помолен да попълни липсващите документи.
Трябва да се спомене, че по отношение на селскостопанските недвижими имоти е необходимо да се включи информация за предназначението на недвижимия имот в местния устройствен план за развитие - такава информация може да се получи в местната общинска служба.
Такса за преобразуване
Когато подавате документи, трябва да знаете, че преобразуването се заплаща. Размерът на таксата, която трябва да бъде платена на настоящия собственик, се определя в решението за преобразуване. Тази стойност е разликата между стойността на имота и стойността на вечното право на плодоползване, установено върху него.
Ако обаче годишната такса за вечно ползване е актуализирана през двугодишния период на подаване на заявлението за преобразуване, стойността на недвижимия имот, определена за целите на тази актуализация, се използва за определяне на таксата за преобразуване. Ако актуализацията е по-ранна или изобщо не е направена, тази стойност се изчислява от оторизиран оценител на имоти, който изготвя прогноза.
След това разходите за работа на оценителя (от няколкостотин до една и половина хиляди) се поемат от кандидата. Като правило - колкото по-дълго продължава вечният плодоползване, толкова по-ниска е пазарната му стойност, което означава, че таксата за трансформацията ще бъде по-висока.
Отстъпки
Не всички обаче плащат еднакво; законът предвижда отстъпка. Органът, компетентен да издаде решението, може да предостави отстъпка от таксата във връзка с недвижими имоти, собственост на:
- Държавната хазна - въз основа на заповедта на войводата;
- единици на местното самоуправление - въз основа на резолюция на компетентния съвет или регионален съвет.
По този начин това е вид отстъпка в зависимост от добрата воля на местните власти.
Освен това отстъпката от 50% - предоставена по искане на заинтересованата страна - обхваща потребители на вечно ползване, които са получили правото на вечно ползване преди 5 декември 1990 г. (както и техните правоприемници). Струва си да се отбележи, че тази отстъпка може да се получи както за строителен парцел, така и за земеделски парцел. Отстъпката от 50% се предоставя и служебно, когато се касае за недвижим имот или част от него, вписана в паметника.
Трябва да се вземе предвид задължението за връщане на валоризираната, пълна отстъпка, ако лицето, на което вечното право на плодоползване е преобразувано в право на собственост върху имота, в рамките на 5 години от датата на преобразуване е продало или използвало недвижимия имот за цели, различни от тези, които съставляват основата за отпускане на отстъпката.
Тази забрана не се прилага за продажба на недвижими имоти на любим човек - т.е. деца, братя и сестри, родители и внуци. Следователно е възможно да дарите парцела или да го продадете на членовете на близкото семейство без никакви финансови последици, дори през същата година, в която е станала трансформацията. Продажбите на лица извън гореспоменатия списък, без никакви последствия, ще бъдат възможни само пет години след трансформацията.
Безплатно преобразуване
Освен това има група хора, които са напълно освободени от заплащане на таксата. Превръщането на правото на вечно плодоползване в право на собственост върху недвижим имот е безплатно за ползвателите на вечното плодоползване или техните правоприемници:
- на които е дадено имуществото за вечно ползване в замяна на отчуждаване или поемане на поземления имот в държавната хазна въз основа на други титли, преди 5 декември 1990 г .;
- на които е предоставено вечно плодоползване съгласно член 7 от декрета от 26 октомври 1945 г. относно собствеността и ползването на земя в района на столицата Варшава.
Ако кандидатът няма право на каквато и да е отстъпка и таксата е висока, тогава той може да кандидатства за разпределянето му на вноски за период от десет до двадесет години. Ако заявителят не плати дължимата сума, искането на общината за такса за преобразуване е обезпечено със задължителна ипотека върху недвижимия имот, подлежащ на преобразуване.
Трябва също да се спомене, че решението за трансформация винаги е положително решение за кандидата. Общината не може да откаже да установи собственост, ако кандидатът отговаря на горепосочените условия.
Правото на вечно плодоползване се трансформира в право на собственост върху недвижим имот в деня, в който решението за преобразуването му става окончателно (не са възможни обжалвания срещу него) и е основание за вписване в поземления и ипотечния регистър.
