Когато гаранционната премия
Намаляването на стойността на парите, натрупани години на книги, се компенсира от гаранционната премия. Изплаща се при ликвидация на жилищната книга, при условие че парите се изразходват само за строго определени жилищни цели, като например:
- получаване на кооперативно право върху апартамент или еднофамилна къща в жилищна кооперация;
- придобиване чрез покупка или замяна на право на кооперативна собственост върху апартамент или еднофамилна къща в жилищна кооперация;
- закупуване чрез покупка или замяна на собствеността върху апартамент, съставляващ отделен недвижим имот или еднофамилна къща;
- започване на използването на собствена еднофамилна къща;
- получаване на собствеността върху еднофамилна къща или апартамент в многофамилна сграда, във връзка с изграждането на многофамилна сграда върху земя, собственост на собственика на жилищната книга;
- получаване на собствеността върху жилище, създадено в резултат на реконструкция, надстройка или разширение на жилищна сграда или нежилищни помещения
- изплащане на дълг поради заем, третиран като разход за жилищно строителство;
- плащане на депозит в размер над 3% от стойността на реконструкцията на помещението, което е построено от Towarzystwo Budownictwa Społecznego и е финансирано със заем от Националния жилищен фонд;
- заплащане на поне 20% от стойността на изграждането на апартамент под наем по TBS;
- изплащане на дълга, натоварващ помещенията, възникнал във връзка с кооперативния заем;
- ремонт, включващ подмяна на прозорци, газови или електрически инсталации в апартамент или еднофамилна къща;
- плащане във фонд за обновяване на жилищна общност или жилищна кооперация на дължимата сума за периода от 12 месеца, предхождащ месеца на заявлението за ликвидация на книжката, при условие че размерът на разходите на общността или кооперацията, направени през 24 месеца за обновяване на общите части на сградата - в частта, съответстваща на дела на собственика на книгата в тези разходи - е най-малко равно на плащането.
От гореспоменатите жилищни цели следва, че изграждането на собствена къща е основата за искане на гаранционна премия, финансирана изцяло от държавния бюджет. Плаща се от банката PKO BP. И няма значение коя банка държи личната сметка на инвеститора или къде има заеми.
Размерът на гаранционната
премия Премията е достъпна само за притежателите на жилищни книжки, издадени до 23 октомври 1990 г. Няма значение дали средствата за книжката все още се изплащат или плащанията са прекратени няколко или няколко години по-рано; във всяка от тези ситуации се дава бонус.
Размерът на бонуса варира и зависи от:
- продължителността на периода на спестяване на брошурата;
- размера на натрупаната вноска;
- плащания, извършени през отделни години;
- обменните курсове от 1 m 2 полезна площ в сила по това време и цената му, обявена преди тримесечието на подаване на заявлението за ликвидация на книжката.
За да разберете размера на бонуса, можете по всяко време (не само когато кандидатствате за плащане) да изискате изчисляването на размера на натрупаните средства и удовлетворението да бъде изплатено в клон PKO BP, обслужващ жилищните книги. Това изчисление се прави за първи път безплатно. За всяко следващо изчисление банката ще начислява такса от 25 PLN.
Заявление за плащане на бонус
Заявлението за изплащане на бонуса трябва да се подаде заедно със заявлението за ликвидация на книжката в рамките на 90 дни след извършване на строителните и жилищни инвестиции.
При закупуване на къща 90-дневният период започва да тече от датата на подписване на нотариалния акт, а за построяването на еднофамилна къща - от датата на официалното й завършване, т.е.
Този срок не трябва да бъде надвишен, което означава, че ако заявлението бъде подадено след 90 дни от завършването на строителството или покупката на къщата - бонусът ще бъде загубен.
Заявлението за бонус е придружено от документи, потвърждаващи създаването на правото на бонус, т.е. жилищна книга и например нотариален акт за покупка на къща или уведомление за завършване на строителни работи, покупка на къща и лична карта (съпругът, който е сменил името си, трябва допълнително да представи извлечение от свидетелството за брак).
Ако се окаже, че заявлението не е достатъчно документирано, банката ще определи краен срок за попълването му, не по-дълъг от 30 дни от датата на кандидатстване. След изтичане на този срок банката ще върне заявлението без разглеждане.
Изключителни ситуации
Регламентите допускат няколко ситуации, при които по изключение бонусът може да бъде поискан по-рано, отколкото след инвестицията. Възможно е, когато:
- се вземе заем за покупка или построяване на къща - тогава можете да използвате бонуса като своя собствена вноска и да кандидатствате за прехвърлянето му в банката, където е подписан договорът за заем;
- изграждаме самостоятелно еднофамилна къща (както ще бъде в случая с нашия Reader) - тогава можете да получите бонус след достигане на етапа на строителство, което е неговото развитие в поне 20% от очакваната стойност;
- къщата е построена от предприемач (или жилищна кооперация) - тогава е възможно да кандидатствате за гаранционна премия, след като внесете в неговата сметка поне 50% от прогнозната стойност на къщата (или строителната вноска, изисквана от кооперацията).
Струва си да се спомене, че жилищната книжка с право на бонус може да бъде отстъпена (предадена). Възлагането може да бъде направено за съпруга (дори след развода), родители, баби и дядовци, деца, внуци, братя и сестри (включително братя и сестри). Правото на разпределение обхваща също мащехата, пастрока и доведените деца. Заданието може да бъде направено в клона, обслужващ книгите или водещ отчета за вноската в жилищната книга. Комисионната за едно задание е 70 PLN.
Правно основание: Законът от 30 ноември 1995 г. за държавна помощ при изплащане на някои жилищни заеми, предоставяне на гаранционни премии и възстановяване на гаранционни премии, изплащани на банки (Законодателен вестник № 119, т. 1115 от 1995 г., изменен).
