Видове имисии
Съседското право, регламентирано в Гражданския кодекс, се занимава с съгласуване на интересите на съседите. Този закон определя забранени действия, които се наричат имисии. Такива действия - за разлика от физическото нахлуване в земята на съседа, което води до извикване на полиция - разчитат на действия, извършени върху собствена земя, ефектите от които се проявяват върху съседни имоти. Имисиите могат да бъдат:
- директни, състоящи се в насочване на определени вещества (например канализация, валежи) от един имот към друг с използване на изкуствени устройства и са строго забранени (решение на Върховния съд от 15 март 1968 г., III CRN 41/68);
- непряк, състоящ се в непряко въздействие върху съседната земя (например генериране на шум, прах, дим, удари, електромагнитни вълни); те могат да засегнат само психическата сфера на собственика на съседен имот, чувството му за сигурност или естетика (подобно имитиране ще бъде непрекъснато и досаден шум).
Оценка на непреки имисии
Докато директните имисии обикновено са забранени, косвените имисии могат да имат различна степен на интензивност и всеки път те ще бъдат оценявани от съда. Понякога от време на време силната музика или шумовете от производственото предприятие могат да бъдат много по-притеснителни за чувствителния към шум човек, отколкото биха изглеждали от честотата на тяхното появяване.
Основният принцип, който съдът ще следва, когато оценява „раздразнение“, е, че собственикът на недвижимия имот следва да се въздържа от действия, които биха нарушили използването на съседни недвижими имоти над средната мярка, произтичаща от тяхното местоположение (ако те се намират в селски райони например мащабът на досадата на добитъка ще бъде значително разширен). Този принцип е въведен от чл. 144 от Гражданския кодекс, така че здравият разум ще определи дали конкретно действие на собственика на съседен имот ще бъде забранено или не в конкретна ситуация.
Ако тази дейност пречи на използването на съседни имоти при определени условия над средната мярка, това е неприемливо. Оценката се прави от съда, понякога с помощта на експерти, които измерват нивото на шума въз основа на обективните условия в околната среда на хората, живеещи в района, а не въз основа на субективните чувства на засегнатото лице. Естеството на твърдяната среда за нарушение ще бъде решаващо; Оценката на съседските въздействия в провинцията ще изглежда по-различно от тази в града, различна в спа зоните, отколкото в индустриализираната зона.
Обезщетение за вреди. Ако сме убедени, че поведението на съседа нарушава нормите на закона, можем да предявим иск пред граждански съд за възстановяване на законното състояние и отказ от нарушения. В случай на имисии, засягащи психиката, е възможно да се иска парична компенсация или заплащане на подходяща сума за посочената социална цел.
Както Върховният съд многократно е заявявал, „собственикът може да поиска не само забрана на имисии, които вече пречат на използването на имота, но и изоставяне на работи, които, след като бъдат завършени, биха позволили такива имисии“ - това е например разширяването на централата, което ще бъде източник на шум.
Правно основание:
Наредба на министъра на инфраструктурата от 12 април 2002 г. за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение (Законодателен вестник № 75, т. 690 от 2002 г., с измененията).
Законът от 23 април 1964 г., Граждански кодекс, вестник От закони No1, т 93 от 1964 г., изменен).
Регламент на министъра на околната среда от 14 юни 2007 г. относно допустимите нива на шум в околната среда (Законодателен вестник № 120, т. 826 от 2007 г., изменен).
