Ситуацията на нашия читател не е лесна, но могат да бъдат предприети следните правни стъпки, за да се определи дали линията е възстановена законно.
Трябва да се обърнете към енергийната компания с искане за информация относно правното основание, на което е построен електропроводът.
Ако предприятието откаже да отговори, можете да подадете молба до местната общинска служба за такава информация.
Ако комуната няма да има решения, потвърждаващи законността на въпросната реконструкция, можете да подадете молба до инспектора за надзор на сградата на Poviat да започне процедура за премахване на незаконно съществуваща сграда за електрозахранване (в този случай част от линия). Като страна в такова производство, Reader може да поиска достъп до всички документи, издадени в разрешението за строеж на електропроводи.
Резултатът от тази процедура обаче зависи от документите, представени от енергийната компания.
Съдебно разпореждане
Друг начин за решаване на проблема може да бъде чрез гражданско производство. Съдържанието на писмото на нашия читател показва, че фрагмент от електропровода е разположен върху парцел, който не е собственост на енергийната компания. Преносното дружество също няма друго юридическо право на ползване на чужда собственост.
В такава ситуация собствениците на имоти имат право да изискват премахване или преместване на такива устройства, ако затрудняват или не могат да използват земята. Върховният съд потвърди това право на собственика в своето решение от 6 януари 2005 г. (референтен номер III CK 129/04).
По мнението на Върховния съд, някой, който няма право да се намесва в чужд недвижим имот и неговата намеса е довела до трайно ограничаване на използването на недвижими имоти, не може да разчита например на принципите на социалното съжителство, за да поддържа това състояние на нещата. Собственикът на парцела е, че всеки, който няма ефективно право да се намесва в собствеността му, трябва да се приспособи.
Изкупване на земя
Собственикът на недвижимия имот, на който е разположен електропроводът, може също да изиска от преносното предприятие да закупи земята от него съгласно чл. 231 § 2 от Гражданския кодекс. Такава позиция беше потвърдена от Върховния съд в решението му от 16 юли 2004 г. (референтен номер I CK 26/04). В настоящия случай Съдът установи, че собственикът на имота, през който преминава електропроводът, който няма физически контакт със самата земя, но ограничава използването на имота и намалява стойността му, може да поиска собственикът на линията да закупи земята от него пред граждански съд. В ситуацията с нашия Reader, електропроводът доведе до ограничение в използването на сюжета и намаляване на неговата стойност, което означаваче пречи на собствеността.
Върховният съд многократно е посочвал в решенията си, че преносните компании и собствениците на имоти трябва да се опитат да уредят спорната правна ситуация в гражданското право, например чрез установяване на сервитут за възнаграждение (такова решение може да се предложи и на представители на енергийния сектор тук).
Докато не е установено постоянно право на ползване на имота, собственикът има право на възнаграждение за извъндоговорно използване на земята. Такова вземане ще бъде погасено след 10 години. Така че, ако преносната компания използва земята, например за 20 години, собственикът може да иска възнаграждение само за последните 10 години, тъй като предишните плащания са изтекли.
