Вместо да пестите от материали и изпълнители, по-добре е да ограничите размера на жилищната площ или сложността на структурата на къщата. Това не само ще подобри външния му вид, но и функционалността му. Конкретни предложения могат да бъдат посочени от архитекта, но когато разглеждаме проектите, нека обърнем внимание и на онези елементи, които влияят върху цената на изграждането на къща.
Бучката на къщата
Тя трябва да е права и компактна, без излишни вдлъбнатини и прекъсвания. От тази гледна точка най-желаната форма на къщата е компактният кубовиден. Добре е да се откажете от балконите, особено когато парцелът е голям. Тогава ще избягваме топлинните мостове. Също така не си струва да планирате мазе - цената на неговото изграждане при неблагоприятни земни условия е дори 150 000 …
Windows. Колкото по-голяма е площта на прозореца, толкова по-лесно е да загубите топлина. Следователно размерът и броят им трябва да бъдат съобразени с размера на стаята и ориентацията на къщата. Най-добре е големият стъклопакет да е обърнат към южната страна, защото благодарение на това помещението ще бъде добре осветено и затоплено от слънчевите лъчи, което влияе върху размера на сметките за отопление. Разбира се, такива прозорци трябва да бъдат оборудвани с ролетни щори, за да се предотврати прегряване на стаите в горещите летни дни, а през зимата допълнително да се ограничи излизането на топлина. От своя страна прозорците от западната и източната страна трябва да осигуряват оптимално осветление на стаите, но в същото време не трябва да са твърде големи.Северната фасада - най-изложена на студ - е най-добре, ако изобщо няма прозорци. Формата на остъкляването също ще помогне да се ограничат разходите. Правоъгълните прозорци са с 20-30% по - евтини от тези с необичайна форма, но понякога са дори с 50%.
Покрив. Колкото по-ограничена е площта на покрива и колкото по-малко сложна е формата му, толкова по-ниска е цената на строителството. Най-добре е да изберете единичен или двускатен покрив. Многоскатен покрив със стрехи, простиращи се значително над очертанията на външните стени, нестандартни покривни прозорци и капандури, няма да ни дадат очакваните икономии. Напротив - ще са необходими повече материали и време, за да ги направите правилно.
Отопление на къщата
Разходите му зависят от нуждата на къщата от топлинна енергия. Ето защо е много важно какви материали и как ги изграждаме. В стандартните проекти дебелината на изолацията на стените, пода или покрива обикновено се приема, за да отговаря на стандартите за термична защита на сградите. Търсенето на топлина в такива къщи е голямо и възлиза на приблизително 100 kWh / m2 годишно. Тази стойност може да бъде намалена дори до 20-25 kWh / m2 годишно чрез изграждане на къща от материали с добри топлинни параметри и топлоизолация добре. Има няколко начина да затоплите дома си. Когато имаме достъп до газова мрежа, инсталирането на кондензен котел е най-изгодно. За къща с площ от 150 м2 цената на нейното закупуване наистина е 10-11 хиляди, но годишните разходи за отопление и отопление на водата са само около 4 хиляди … Ако няма достъп до природен газ, топлинната помпа, която не изисква поддръжка, е добър избор. За гореспоменатата къща финансовите разходи са много по-големи - 32-50 хиляди, но годишната експлоатация ще възлезе на 4 хиляди …
Вентилация на дома
Гравитационната вентилация трябва да бъде заменена с механична вентилация с възстановяване на топлината (с възстановяване). Благодарение на това ще намалим значително количеството енергия, необходимо за отопление на къщата. Планирането на такава инсталация на етапа на проектиране на къщата ще намали разходите за нейното изпълнение (практически няма да имате нужда от вентилационни комини) и ще улесни последващите монтажни работи (ще бъде възможно да се оставят отвори в таваните и стените, където ще се движат каналите) .В къща с площ от 150 м2, добре проектирана вентилация механичен с високоефективен (поне 90%) рекуператор струва 16-20 хиляди … Ако се вземе решение за това на етапа на проектиране, ние не трябва да се финансира на елементите на гравитацията вентилация - комини с вентилационни канали, подпрозоречни отвори и решетки ще струва около 5-8000 … Истинският разходи за инсталация за механично е 8-15000 …
Цена за дизайн къща
Готов архитектурен и строителен дизайн могат да бъдат закупени за 1500-2500. За тази цена обаче няма да получим документация, готова за доставка до офиса. Така че трябва да вземем предвид допълнителните разходи. Ще бъде необходимо да се изготви план за развитие според условията на конкретен парцел и изискванията на местните офиси. Обикновено това води до различни промени. Незначителните, като други позиции на прозорци или врати, са лесни за влизане и обикновено не са скъпи. Има обаче промени, които изискват нови проектни изчисления. Всяка основна модификация на дизайна е допълнителен разход - средно за една промяна дизайнерите броят около 500. В крайна сметка разходите за адаптация трябва да се добавят към цената на готовия проект - около 1500-6000. Така че може да се окажече цената на завършен проект, включително промени, е почти колкото разработването на индивидуален проект за конкретно семейство и парцел. Цената на индивидуален дизайн зависи от региона, репутацията на архитектурното студио, както и от размера на къщата и сложността на нейната архитектура. Някои лаборатории осигуряват цената на проекта на квадратен метър - той варира наоколо 50-100 / м2. Към това трябва да добавите разходите за плана за развитие на парцела и евентуално инсталационния дизайн. В много студия цената на проекта се определя като процент от очакваните строителни разходи. Средно това е 2-5% от стойността на цялата инвестиция.
Разходи под контрол
Един от начините за поддържане на финансовата дисциплина е чрез оценка. Реалистичното планиране на разходите ще помогне да се избегне ситуация, в която остава все още много работа до края на строителството, но няма достатъчно средства за това. Когато правим оценка на разходите, трябва да планираме поне 15% резерв за непредвидени разходи или по-добри материали. Познаването на разходите за всеки етап също ще ни помогне да решим коя работа можем да свършим сега и коя - след една година. В края на краищата не е необходимо да подреждате тавана веднага, ако на приземния етаж има допълнителна стая, която може да се използва като спалня. Нищо няма да се случи, ако трябва да изчакате още малко, за да завършите стоманобетонните стълби, гардероба или допълнителната баня на тавана.Въпреки че удължаването на строителството е не само неудобство, но и често финансови загуби. Сляпата оценка е достатъчна за първоначалната оценка на разходите. Струва си да го подготвите за затворена черупка или за къща до ключ. Той описва всички строителни и монтажни работи, необходими за извършване по време на строителството; обаче не включва цени, които по-късно се допълват от изпълнителя. Ако дадем такава оценка на разходите на няколко екипа за попълване, лесно можем да видим кой от тях предлага най-удобните финансови условия за нас. Той също трябва да бъде включен като прикачен файл при подписване на договор с изпълнителя. Въпреки това, дори без оценка на разходите,първоначално можете да изчислите процента на всеки етап от крайните разходи за изграждане на къща. Той се разпределя по следния начин:
- 10% е нула: земни работи, основи, подземни стени, тавани над подземните и стълби;
- 30% е отворена обвивка: стени над земята, тавани, стълби и площадки, преградни стени, покривна конструкция и нейното покритие;
- 20-25% е затворена обвивка: прозорци и врати;
- 35% са довършителни работи: инсталации, мазилки, подове и др.
Прочетете и други части от поредицата Парите лежат на строителната площадка:
Строителен екип, част 2;
Колко е предварителната работа, част 3;
Колко струват основите, част 4;
Колко струват фундаментните стени, част 5;
Колко струва изолацията на фундамент, лот 6;
Колко е подът на земята - подготвителна работа, част 7;
Колко струва изолирането на приземния етаж, част 8;
Под на земята: колко е подложката и влагозащита, част 9;
Колко са външните стени, лот 10;
Колко са еднослойните стени, част 11;
Колко е таванът над партера, лот 12;
Колко са двуслойните стени, част 13;
Колко струва покривната ферма, част 14;
Колко е първоначалното покривно покритие, част 15;
Колко струват покривни материали, част 16;
Колко струват капандурите, лот 17;
Колко струват капандурите, част 18,
Колко е изолацията на тавана, част 19;
Колко струва таванско покритие, част 20.
