Руина с потенциал
Снимка по-горе: Отвън сградата изглежда така, сякаш е проектирана през последните години. Това е ефектът от модернизацията, защото тази къща е построена през 50-те години.
Те с интерес наблюдаваха как работи модернизацията, когато се появи нов собственик. И изведнъж на оградата беше поставен транспарант - за продажба.
Собствениците започнаха да преговарят за жилище почти веднага след като продажбата стана известна. Очевидно те бяха първите клиенти. Това е доста рядка ситуация на пазара, когато собствениците се опитват да продават къщи дори в продължение на няколко години. Но къщата изглеждаше много впечатляващо. Модернизацията, извършена от Артър, предишния собственик, превърна мръсната и занемарена сграда от 50-те години в модерна къща с модерен стил, сякаш по магия.
Къщата всъщност беше руина, беше занемарена, имаше грозна и мръсна фасада, покрив от азбестови керемиди, малки прозорци. Вътре имаше много неудобни кабини, ненужни стаи, вградени гардероби, пълни с боклуци, което правеше още по-депресиращо впечатление. Градината беше обрасла с бурени и диви храсти. След няколко посещения на полето, Артур видя потенциал в тази сграда. Без да мисли дълго, той реши да инвестира в него. Най-важното предимство - според него - беше местоположението на къщата, в един от градинските градове близо до Варшава. Неоспорим плюс беше и хубав заговор с изглед към експерименталните полета, принадлежащи на Варшавския университет по науки за живота (прочетете: никой няма да построи имот с апартаменти тук). Самата сграда беше малка,но беше точно за семейство 2 + 2. Но това беше краят на списъка с очевидните предимства на старата къща. Останалото зависи от действията на Артър.
Артур, подобно на повечето собственици на стари имоти, започна да обновява къщата, притеснен от действителното състояние на сградата, която не беше ремонтирана или ремонтирана от много години. Качеството на материалите, от които е направено през 50-те години, остави много да се желае. По време на творбите може да са се появили различни изненади. За да се отговори на настоящите стандарти и очакванията на бъдещите собственици, беше необходимо да се изберат подходящи материали и да се извърши работата с най-голямо внимание. На първо място, беше необходимо да се изолират стените на основите и мазетата, които бяха влажни и изляти. Къщата е изолирана отвън. Основно начинание беше и подмяната на покривното покритие и повечето строителни греди.
До къщата има голяма тераса с изглед към градината. Входът на очевидно твърде малък и неудобен гараж под нивото на земята беше покрит от улицата. Градината е подредена и почистена от самосеялки. Парцелът е получил нова ограда. Къщата е доведена до т.нар състояние на разработчика. Тогава Артур реши … да го продаде. Но това вече не беше същият разлагащ се и пренебрегван имот. На този етап Моника и Александър се заинтересуваха от нея.
Носена от миналото до настоящето
Снимка по-горе: изглед към къщата непосредствено преди ремонт. Работата започна с генерално почистване. Поръчаният контейнер се пълнеше отново и отново.
Къщата, която Моника и Александър купиха, беше част от жилищен комплекс близо до Варшава, построен през 50-те години. Сградата никога не е била напълно реновирана. Най-депресиращото впечатление направи фасадата - в грозен, избелял цвят и с множество петна. Най-сериозният проблем обаче се оказа изолацията на основите на сградата и нейните стени. Подмяната на стария покрив също беше много голямо начинание. Покривът, изработен от най-евтините материали, т.е. дъски, катранена хартия и квадратни азбестови плочки, които бяха популярни по това време, беше напълно заменен с нов. Прозорците бяха малки, поради което стаите изглеждаха тъмни и мрачни. Така че някои прозорци бяха увеличени, главно тези, обърнати към градината.Вътре в сградата имаше много малки стаи-кабини, които бяха елиминирани, създавайки ново оформление на стаите, адаптирано към нуждите на четиричленно семейство.
Снимка по-долу: порутен покрив, покрит с азбестови керемиди и водни петна по стените, би обезкуражил мнозина, той мобилизира нашите домакини да активизират усилията си.
снимка Марек Шимански
Снимка по-долу: в къщата почти едновременно бяха подменени цялата дограма за прозорци и врати, част от конструкцията и цялото покривно покритие.
снимка Марек Шимански
Работата по възстановяването на покрива беше много скъпа, но необходима, за да може къщата да бъде дом за модерно семейство.
Перфектен за семейство
Новите собственици са на тридесет години и млада двойка. Тъй като семейството започна да се разраства, те започнаха да мислят за собственото си място. Първо, те живееха една година в апартамент под наем във Варшава. Те обаче бързо стигнаха до извода, че се нуждаят от повече пространство и поне част от собствената си градина. Затова наеха малка къща в близкия район.
Невъзможно беше да се премести веднага в новата къща. Разбира се, беше прекрасно реновиран отвън, но вътре имаше само замазки по пода и мазилка по стените. Моника и Александър започнаха с най-необходимите работи - замениха водопроводните и канализационните тръби и приспособиха електрическата мрежа в къщата към своите нужди. Те имаха около три месеца, за да довършат къщата, докато договорът за наем на къщата, в която живееха по това време, трябваше да изтече. Така че нямаше много време.
Скандинавски минимализъм - те намериха този стил за най-подходящ за новия си дом. Искаха да е светло, леко и удобно. Те започнаха, като решиха, че подът трябва да е бял. Те избраха дървени панели, обозначени като „избелена пепел“. Белият под веднага напомня, че трябва да почиствате често … - Не се страхувах от това - отговаря Моника с усмивка. - Освен две деца, в къщата имаме и две котки. И без това трябва да вакуумирате всеки ден. Както и да е, в повечето случаи това се прави от моя незаменим съпруг …
Белият под обаче изглеждаше идеалният фон за домакините за различни цветни аксесоари, които те възнамеряваха да използват за оцветяване на интериора. Тъй като намериха в магазина мебели, които оцениха като хубави, практични, с прилично качество и цена, решиха да не полудеят с поръчването на мебели по поръчка. В резултат на това по-голямата част от оборудването, с което обзавеждат новия си дом, е масово производство. Собствениците са много доволни от това решение и са уверени, че са направили най-добрия избор. Те винаги са мечтали да имат вкъщи не камина, а коза. Те избраха устройство от френска компания, с доста голяма врата, така че да можете да видите огъня ясно. Те ги поставиха върху матирана каменна плоча. Всекидневна с горяща коза е любимо място на всички членове на домакинството,особено през зимата.
снимка Марек Шимански
Снимка по-горе: Моника е отделила много внимание на осветлението в цялата къща, защото вярва, че светлината играе изключително важна роля в живота - не само украсява и осветява, но и влияе на настроението и емоциите.
снимка Марек Шимански
Снимка по-горе: лампите имат ефективен, непретенциозен дизайн и перфектно отговарят на скандинавската атмосфера в къщата на Моника и Александър.
Терацови стълби
Къщата им вече не прилича на стара вила от 50-те години. Но миналото на сградата не е напълно заличено от елемент, който новите собственици са решили да запазят или дори да изложат. Това са старите стълби към първия етаж, изработени от популярно по онова време терацо, с балюстрада, завършена с червена пластмаса. Това е като икона на Народна република Полша! Терацото е направено от бетон с примес на цимент и пясък от камък и е използвано за замазка на подове, стълби и первази. Възможно беше тези „антични“ стълби да бъдат превърнати в дървени, но домакините намериха толкова забавен исторически елемент, който да пасва на концепцията на дома им. Затова го реновираха заедно с балюстрадата. Те са доволни от ефекта и имат удовлетворение,че са спасили от забрава поне фрагмент от историята на старата сграда.
Забележка на редактора: Терацо имаше репутация досега като бедната сестра на камъка. И не много красива. В продължение на поколения, спомнящи си времената на Народна република Полша, тя беше свързана с боклук и немита мръсотия по пода и первазите на прозорците, направени от нея в обществени сгради и направени да умрат. Понастоящем обаче той преживява ренесанс в индустриалния интериор и на без фуги.
Терацо, известен още като терацо, е вид бетон, направен от цимент, вода, пясъци от камъни с различни зърна и цветове и пигменти. Благодарение на това може да му се даде всякакъв нюанс. Може да има матова или полирана повърхност. Материалът е устойчив на абразия и механични повреди. Освен това не абсорбира течности, така че е добре защитен срещу оцветяване.
снимка Марек Шимански
Новите собственици успяха да уредят къщата навреме достатъчно, за да се нанесат. Но те не направиха всичко веднага. Детските стаи все още не са завършени. В допълнение, все още има много работа извън къщата, която все още чака да бъде завършена - изграждането на терасата, външните стълби, оформлението на градината.
Имаше и сериозен проблем - влажно мазе. Къщата е малка, така че новите собственици решиха да използват мазетата за домашно съхранение и гардероб. Влагата обаче наруши редиците им, така че те започнаха да се борят на всяка цена. Те използваха доста скъп метод на инжектиране от специална смола, която запечатва структурата на стените. Те също така закупиха специален, професионален влагоуловител вътре в избите. Ситуацията се подобри малко, но тревожността остана …
- Сега разбираме защо мазетата обикновено се изоставят в нови сгради - казват собствениците. - С тях има само проблеми …
От редакцията: мазето обикновено се обезопасява чрез извършване на анти-влажна и водоотблъскваща изолация от битумни материали (най-често асфалтова мастика и покривен филц). Ето защо изолирано мазе понякога се нарича „черна вана“. Непрекъснатостта на изолацията е от съществено значение, за да може това решение да бъде ефективно. Не е лесно, тъй като фундаментната яма често не е много по-голяма от самата маза. Много зависи и от качеството на използваните материали, както и от знанията и уменията на изпълнителя. Той трябва да се увери, че изолацията е поставена правилно и не е повредена, тъй като ремонтът на „черната вана“ е труден и скъп. Включва изкопаване на основите,точката на изтичане рядко съвпада с видимата влага в мазето.
Много по-добрият начин за защита на мазето от влага и подпочвени води е да се направи цялата конструкция на мазето от водоустойчив бетон. Той изпълнява структурна и изолационна функция, поради което не се изисква битумна хидроизолация. Оттук и името „бяла вана“. Отказът от хидроизолация означава намаляване на времето, необходимо за изграждането на подземната част на сградата и гарантира херметичността на мазето. В това решение цялата къща е поставена върху фундаментна плоча, която е непрекъснато свързана с външната и вътрешната стена на мазето и тавана, който я покрива. За да бъде такова мазето здраво, е необходимо да се използва подходяща армировка,което ще предотврати образуването на драскотини и пукнатини, както и специални разширителни ленти.
В еднофамилните къщи се използва по-скоро върху фрагменти от външни стени, за да се подчертаят архитектурните детайли. Как ще изглежда листът на фасадата, колко ще струва и колко дълго ще се използва, зависи главно от вида му. Може да бъде поцинкована стомана и покрита с цветно (по-рядко безцветно) защитно покритие или цинково-титаново покритие. Последното е по-скъпо, но и по-трайно и устойчиво на повреди. Цената зависи и от формата на листа - плосък, предназначен за съединяване на шевове, е по-евтин от везни с малък формат или готови панели с удобна система за сглобяване. Разбира се, професионалното сглобяване е предпоставката за безпроблемна работа на фасадна ламарина.Затова най-важното е да се намери фирма, специализирана в обработката на ламарина. (изд.).
Авторът на реконструкцията - Инж. Арх. Йоана Вахович-Сковница, студио ARCHJO:
Първоначално имахме известни притеснения относно състоянието на сградата, която оцеля без реконструкция в продължение на няколко десетки години. Недостатъците на по-ранното строителство можеха да излязат наяве. Тревогата ни беше споделена и от инвеститорите, но въпреки всичко, защото те наистина искаха да запазят старите стени, те решиха да поемат риска.
По време на строителния опис много неща се оказаха в полза. Оказа се, че сградата е запазена, стените здрави, фермата суха, с малко елементи за подмяна или ремонт. Беше абсолютно необходимо да се премахнат азбестовите плочки от покрива. Таванското помещение е правилно изолирано и изолирано.
Фасадата на къщата беше сиво-бежова, мръсна, измазана, без декоративни елементи. Характерен архитектурен елемент на фасадата беше еркерът на трапезарията, осветен от три страни с прозорци. Това бяха единствените прозорци от източно-южната страна. В дизайна те са разширени до пода, за да осветят максимално интериора на хола.
Препроектирахме бившата малка кухня на входа в стая за гости, до нея имаше голяма баня. Стаята за гости, съществуваща в старото вътрешно оформление, се превърна в кухня с достъп до терасата през вратите на вътрешния двор. Високите прозорци с изглед към градината с ориентация запад-север осигуряват на интериора изобилие от естествена светлина в стаите. Подредбата на градината също се вижда ясно през тях.
На входа на къщата, от върха на сградата, проектирахме гардероб за горно облекло. Стълбището е осветено от два прозореца. Едно от по-малко удобните решения, върху които нямахме влияние, беше спускането до мазето, което трябваше да остане стегнато, тясно и доста стръмно.
Таванското помещение разполага с две стаи и баня с вана и покривен прозорец, както и стая с изход към терасата през балконски прозорец. Има и общо пространство с голям прозорец в котата, обърната към улицата.
Фасадата на къщата беше изолирана с полистирол, измазана и боядисана в бяло, а в някои части имаше лист от метал върху т.нар. шев. Сега тя тече плавно от покрива към фасадата. Това е все по-често използвана техника, която ви позволява да скриете улука на покрива. Сградата придоби модерен характер, а динамичните бели и графитни цветове подчертаха нейния индивидуализъм.
Според експерт
Снимка по-горе: кабинетът на майстора има красива гледка към градината благодарение на огромен прозорец на терасата, който покрива почти цялата стена. Това е основният изход от къщата към просторна тераса.
Моника Утник-Стругала, „Cztery Kąty“:
На първо място, простота: Интериорът на тази къща вече не е подобен на декора, познат ни от 50-те години.
Само терацови стълби и парапет, наподобяващи парапети на блокове, смело се позовават на стария стил (доминиран, наред с други, тежки рафтове и сегменти, повтарящи се декорации).
Стаите бяха подредени много последователно и последователно. Те бяха свободно вдъхновени от скандинавския стил, чиито основни характеристики са комфорт, икономичност на формите и функционализъм. Следователно, прости и минимални мебели, сдържани декорации, без орнаменти или класически елементи. Доминиращият цвят е бял (стени, под, мебели), който е разбит само на няколко места с черен (плочки в кухнята и банята, подредени в шахматна дъска) и червен (завеси, лампи, килим). Всеки от тези елементи обаче не нарушава декора, а напротив - свързва аранжимента заедно, придавайки му индивидуален характер. Цялото нещо изглежда свежо, ярко и естетично, което прави много положително впечатление.
снимка Марек Шимански
Допълнително предимство на тази къща е голямото остъкляване, което прави интериорите на практика да се слеят с градината. Освен това такива прозорци осветяват стаята и (ако къщата е добре разположена) позволяват да се отопляват благодарение на използването на естествена светлина.
снимка Марек Шимански
снимка Марек Шимански
