Ако искаме законно да живеем в нашата къща, не е достатъчно само да се разчитаме със строителния екип и да изчистим района наоколо от ненужни материали и оборудване. Необходимо е формално да завърши строителството. Преди да се преместим, трябва да изпълним няколко официални формалности. Строителните работи приключват само когато всички работи, обхванати от уведомлението (или разрешението за строеж) са завършени.
Задължението, наложено на инвеститорите да уведомяват за завършването на строителството, е много логично от гледна точка на тяхната безопасност. Представете си, че ако нещо се е случило с някого в такова съоръжение, това се третира като инцидент на строителната площадка. И все пак само оторизирани лица имат право да влизат в помещенията му. Следователно на площада не трябва да има външни лица (например семейство, поканени гости). По този начин животът на недовършен строеж включва висок риск и също така ни излага на сериозни финансови санкции.
Безопасност на строителната площадка
Всички строителни работи се считат за особено опасни и зоната, в която се извършват, трябва да бъде оградена и маркирана. Инвеститорът и ръководителят на строителството са отговорни за безопасността на хората, отседнали там. Именно те се договарят за подробно разпределение на отговорностите в това отношение. В допълнение към осигуряването на изпълнението и приемането на строителните работи, инвеститорът трябва да организира строителния процес и разработването на план за безопасност и здраве (план BIOZ). Обикновено такъв план се изготвя от мениджъра на обекта, който също контролира изпълнението му по начин, който предотвратява всякакъв риск за здравето и живота. Това е важно не само за намаляване на риска от инциденти. Освен това ви позволява да избегнете последиците от наказателната отговорност.Ако се случи инцидент на строителна площадка, първо се проверява дали пострадалото лице е могло да остане там и с каква цел и дали строителната площадка е била обезопасена срещу странични лица или е била маркирана със знак. След това се започва причината за случилото се. Дали лицето, участвало в инцидента, е имало съответното разрешение (например да работи на височина и т.н.) и кой е отговорен за тяхната безопасност. Всичко това е записано в протокола за произшествието.След това се стартира причината за случилото се. Дали лицето, участвало в инцидента, е имало съответното разрешение (например да работи на височина и т.н.) и кой е отговорен за тяхната безопасност. Всичко това е записано в протокола за произшествието.След това се стартира причината за случилото се. Дали лицето, участвало в инцидента, е имало съответното разрешение (например да работи на височина и т.н.) и кой е отговорен за тяхната безопасност. Всичко това е записано в протокола за произшествието.
Внимание! Ако се преместим в къща, без официално да завършим нейното изграждане, живеем в нея незаконно. И въпреки че регламентите не определят точно крайния срок за известие за завършване на строителството или заявление за разрешение за ползване, това трябва да се направи възможно най-скоро.
Законно завършване на строителството
Съгласно строителния закон, преди започване на използването на къщата, трябва да се подаде уведомление за завършване на строителството до инспектора за надзор на сградата на окръг или войводство. Докато не го направим, строителството формално продължава. Заявлението трябва да бъде придружено от набор от документи (комплект - по-горе).
На пръв поглед може да изглежда, че ще отнеме много време, за да ги завършите, но те обикновено се събират за много по-кратък период от време. Някои от документите се издават в началото на строителството или по време на строителството (например договори с доставчици на комунални услуги или доклади от проверки). Строителният мениджър ще ви помогне да получите или попълните други. На първо място, той трябва да попълни строителния дневник с подходящ запис и да предостави подходяща декларация за съответствието на къщата със строителния проект и законовите разпоредби, за привеждане на строителната площадка в правилен ред, както и в случай на използване на път, улица, съседен имот, сграда или помещение.
Колко струва домашен пикап
Известието за завършване на строителството е освободено от гербова такса. Издаването на самото разрешение за обитаване също е безплатно. Необходимо е обаче да съберете няколко документа, за издаването на които ще трябва да платите.
И така е необходимо да се направи вграден инвентар от геодезист. Струва от 500, в зависимост от сложността на сградата. Също толкова важно е да потвърдите приемането на връзките, направени от доставчиците на електричество (около 400), газ (100-150) и коминочистачи (около 200). Като цяло тези разходи са ниски, така че е още по-изненадващо, че някои инвеститори умишлено прескачат този етап. Междувременно последиците от неизпълнението на задълженията са много по-тежки.
Въпреки че може да ни се струва, че не винаги ще излезе наяве, че сме се преместили в дома си, по-добре е да изпълним формалностите. Ако някой уведоми строителния надзор, той ще извърши проверка. В най-лошия случай ще ни наложи финансова санкция. Утешаващо е обаче, че ако проверката не разкрие груби нередности, офисът най-вероятно ще ни позволи да я използваме, като евентуално ще я направи зависима от необходимата работа, включена в проекта.
Внимание! Инвеститорите могат да намерят процедурата за завършване на строителството за много сложна и трудна. Всъщност не е толкова сложно. Определено трябва да прочетете внимателно решението за разрешение за строеж и да прочетете информацията на уебсайта на главния инспектор на строителния надзор. Също така е добре да разчитате на доказан строителен мениджър. Неговата роля в реализирането на строителна инвестиция е важна.
Колко време трябва да чакаме, преди да се преместим
Ако след уведомяването за завършване на строителството компетентният орган не повдига възражения с решение, съоръжението може да бъде използвано (неспособността на властите да заемат позиция в рамките на 14 дни от датата на получаване на уведомлението се третира като невъзникване на възражения или коментари). След като документацията бъде представена на инспекцията за строителен надзор, последният може да насочи своя представител към завършената строителна площадка за проверка. Така че, ако бързаме, най-добре е да поставим всички документи поне 14 дни преди планираното преместване.
Понякога обаче цялата процедура отнема повече време. Повечето проблеми възникват, когато къщата е построена със значителни промени (например местоположението на сградата по отношение на границите на парцела, различни от проекта, промяна в размерите на сградата, причиняваща промяна в площта и обема). След това офисът може да нареди пълната строителна документация да бъде преиздадена с промените или да наложи задължение на инвеститорите да възстановят състоянието в съответствие с проекта (което може да включва разрушаване).
Понякога такива необмислени промени (например промяна в ъгъла на наклона на покрива) се въвеждат от самите инвеститори, без да информират за тях проектанта и ръководителя на строителството. Проблемите започват при докладване за завършване на строителството. Освен това такива произволни промени ни излагат на глоба за всяко значително отклонение.
Каква санкция ще платим за използване на къщата, без да завършим строителството
Ако бъдат открити груби нередности, се налага глоба, която е произведение на: ставка (и) на таксата, коефициент на категория на строителния обект (k) и коефициент на размера на строителния обект (w). Ставката (ите) на таксите е фиксирана и възлиза на 500. Категориите обекти, коефициентът на категория на обекта и коефициентът на размера на обекта са посочени в приложението към закона. Наказанието не зависи от периода на незаконно използване. Височината му трябва да бъде правилно преброена.
Пример:
Еднофамилна къща, която е включена в категорията на строителните обекти (k) = 2,0, за които коефициентът на размера на обекта (w) = 1,0.
500 х 2,0 х 1,0 х 100 х 10 = 10 000.
Санкцията за незаконно използване се внася в държавния бюджет в 7-дневен срок от датата на доставката.
