Завършване на строителството и приемане на сграда
Преди очите на въображението да видят първото парти за семейството и приятелите на терасата, нека проверим какви формалности трябва да изпълним, за да можем изобщо да живеем у дома.
Известие за завършване на строителството
В строителния закон има разпоредба, че използването на строителен обект, за издигането на който се изисква разрешение за строеж или само заявление към проекта, може да започне само след уведомяване на инспектора за строителен надзор за завършване на строителството.
Задължението за уведомяване е на нас - инвеститорите. Ако повиатският инспектор в рамките на 14 дни от датата на връчване на уведомлението не възрази с решение, с други думи той реши, че всичко е направено в съответствие със закона и строителната практика, можем да разопаковаме куфарите.
Внимание! Също така бихме искали да ви напомним, че уведомяването с проекта е нова опростена процедура, въведена от изменения закон за строителството. На негова основа вече не трябва да кандидатстваме за разрешение за издигане на къща, чиято въздействаща площ е изцяло върху парцела, върху който е проектирана (с други думи - това не притеснява най-близките съседи).
Прочетете също: Закон за ново строителство. Добри промени за инвеститорите
Какви документи трябва да бъдат подготвени за завършване на строителството
Новите разпоредби - както споменахме - значително опростяват или реално намаляват формалностите, свързани с изграждането на къща, така че когато подавате уведомление за завършване на строителството, трябва да подготвите набор от следните документи:
- оригинален строителен дневник;
- декларация на строителния ръководител за съответствието на изпълнението на строителния обект със строителния проект или условията на разрешението за строеж и други разпоредби, както и за правилното състояние и ред на строителната площадка, включително - в случай на използване - пътя, улицата, прилежащия имот на сградата или помещенията;
- декларация за правилното развитие на съседни зони (това се отнася главно за индустриални съоръжения);
- протоколи за изпитвания за херметичност на газовите инсталации и проверки на комини от упълномощени лица;
- геодезическа документация, съдържаща резултатите от изградената геодезическа инвентаризация и информация за съответствието на местоположението на строителния обект с проекта за застрояване на парцела, изготвена от лице, изпълняващо независими функции в областта на геодезията и картографията и притежаващо подходяща професионална квалификация;
- потвърждение, в съответствие с отделни разпоредби (като акта за колективно водоснабдяване и колективно обезвреждане на отпадъчни води), за приемане на направените връзки; това също трябва да се направи от оторизиран специалист.
Бихме искали да ви напомним, че не трябва да прикачваме никакви изявления относно предоставянето на комунални услуги на сградата към строителния проект. Преди промяната на закона беше необходимо.
Каталогът с документи, необходими за уведомяване за окончателното завършване на строителството, е затворен. Това означава, че офисът вече не може да изисква други допълнителни формалности. Ако, от друга страна, има празнини в документацията в пратката (например, забравихме да прикачим оригиналния строителен дневник или друго задължително изявление или потвърждение), тогава надзорният инспектор ще поиска да ги допълним (ще получим съответно решение).
Завършване на строителството и промени в проекта
Случва се по време на строителните работи да са направени леки промени в корпуса на сградата. Ако това не са значителни отклонения от одобрения проект (например промяна на цвета на фасадата, използване на помещения), тогава известието за завършване на строителството трябва да бъде допълнително придружено от копия на проектните чертежи, с маркирани промени и, ако е необходимо, също допълнително описание.
В този случай декларацията за съответствие със строителния проект или условията за разрешение за строеж и други разпоредби трябва да бъде потвърдена от проектанта и инспектора за надзор на инвеститора (ако той е бил нает от нас).
Вижте изпълнението на къщата според готовия проект и оценете промените, въведени от инвеститора
Пускане на къщата в употреба
Ако документацията е пълна, тогава мълчаливото съгласие на властта е достатъчно, за да започнете да използвате къщата. Това означава, че ако инвеститорът не получи възражение в рамките на 14 дни, той може да започне да използва къщата. Не е нужно да се обаждаме в офиса или да се информираме лично за хода на производството - просто изчакайте и проверете пощенската си кутия.
Ако, от друга страна, инспекторът за строителен надзор повдигне възражение (тъй като не сме предоставили документ или ако той определи, че строителните работи са извършени по начин, значително различен от разпоредбите на разрешението за строеж или други разпоредби) - тогава имаме право да обжалваме пред провинциалния инспектор Строителен надзор.
След приключване на процедурата за завършване на строителството, инвеститорът трябва да получи оригиналния дневник на строителството, доклади от изпитвания и проверки, както и вграден геодезически инвентар.
Разрешение за ползване преди завършване на строителството
Често се случва да има още работа, но инвеститорът би искал да се премести вкъщи. След това трябва да получите разрешение за ползване.
Тогава процедурата е малко по-сложна, тъй като наредбите задължават инвеститора допълнително да уведоми Държавната санитарна инспекция и Държавната пожарна служба за завършването на строителството и намерението да започне да го използва. Тук отново се появява институцията на мълчаливото съгласие на органа. Ако посочените субекти не „вземат своето становище“ в рамките на 14 дни от датата на получаване на уведомлението, това е равносилно на възражение или коментари.
Към заявлението за разрешение за ползване ние прикачваме точно същия набор от документи, както в случая с известието за завършване на строителството. Заявлението за разрешително за обитаване също е „сигнал“ за инспектора на повиатския строителен надзор да извърши задължителна проверка. Включва проверка:
- съответствие на строителния обект с устройствения проект и архитектурния и строителен проект по отношение на:
а) характерни технически параметри: кубатура, площ на сградата, височина, дължина, ширина и брой етажи,
б) изпълнение на видими носещи елементи на конструктивната система на сградата,
в) геометрия на покрива (ъгъл на наклон, височина на билото и др.)
г) изграждане на строително оборудване (също техническо, напр. връзки, огради),
д) основни елементи на строително и монтажно оборудване, осигуряващи използването на къщата в съответствие с нейното предназначение (например отопление, санитарна инсталация),
- строителни продукти от особено значение за строителната безопасност и пожарна безопасност;
- подреждане на строителната площадка.
Проверката се извършва преди изтичането на 21 дни от подаване на заявлението и инвеститорът трябва да бъде уведомен за нейната дата в рамките на 7 дни (ние сме длъжни да участваме в нея). Ако служителят не открие недостатъци, ние се преместваме в къщата, при условие че останалата част от работата трябва да бъде завършена скоро.
Когато бъдат открити нередности, ще бъде издадено решение за отказ за издаване на разрешение за обитаване. Освен това недобросъвестният инвеститор ще бъде глобен - всяка неизправност на строителството струва 1000, а неустойката е сумата от откритите грешки.
Не се премествайте без формалности
Някои инвеститори рискуват и се местят в домовете си, без да се налага да изпълняват всички формалности.
Възможно е обаче да не се изплати. Защото ако инспекторът за надзор на сградата на сградата несъмнено (в резултат на например доноси от любезни съседи), че сградата се използва без предварително ефективно уведомяване за завършване на строителството, той ще наложи административна глоба на инвеститора за незаконно използване.
Наложеното наказание е произведение на ставката на таксата ( 500 ), коефициента на категорията на строителния обект и коефициента на размера на строителния обект (посочен в приложението към Закона за строителството) и подлежи на десетократно увеличение. За еднофамилна къща глобата ще бъде 10 000.
То се налага от надзорния инспектор с решение и изчисленият размер на наказанието трябва да бъде платен в касата на компетентното воеводско управление или по банковата сметка на този офис в рамките на седем дни от датата на връчване на решението. Ако инвеститорът не плати неустойката в необходимия срок, войводата ще приложи процедурата по административно изпълнение, за да изпълни наложеното задължение.
Правно основание: Закон от 7 юли 1994 г. Закон за строителството (Вестник на законите от 2013 г., т. 409, с измененията).
