В хармония с околността
Независимо от типа селско жилище, което сме избрали, трябва да се придържаме към един важен принцип: домът ни трябва да се слее с околността и да се хармонизира с нея от самото начало. Великолепна тухлена резиденция насред село, състояща се от дузина дървени колиби, изглежда смешно и се отразява зле на вкуса на собственика си.
Ето защо, за тези, които искат да прекарат лятото в наистина селска обстановка, отлично решение може да бъде да купите стара дървена вила от собственика, да я демонтирате и да я прехвърлите на собствената си, предварително закупена земя. Това е голям строителен проект, но и логистика, който със сигурност ще се превърне в приключението на живота ни.
Търсене на сюжет
Разбира се, трябва да започнете с покупката на земя, което не е лесно. Най-добре е да закупите парцел с комунални услуги, който може да бъде свързан към съществуващата инфраструктура без големи проблеми и разходи. Но обикновено е почти невъзможно да купите такава земя в провинцията, така че трябва да запомните, че цената на парцела трябва да бъде допълнена с по-късно - понякога много високи разходи за развитие.
Обикновено е по-лесно да закупите земеделски парцел, но преди това трябва да проверите с комуната дали ще бъде възможно да го направите без никакви проблеми. Служител на отдела по геодезия трябва да ни покаже и извадка от поземления регистър за даден парцел. От съдържащата се в него информация за предназначението на земята ще разберем дали парцелът може да бъде планиран за застрояване, т.е. дали на него може да се построи къща.
Необходимо е също така да се провери в плана за устройство на територията какви са плановете на комуната за целия регион, където се намира избраният парцел. В близост може да се планира изграждане на магистрала или тежка за околната среда инсталация. Ако продавачът е наследил земята, той трябва да ни покаже документите, потвърждаващи наследяването и плащането на съответния данък. Тези документи трябва да са актуални - най-много преди няколко месеца.
Когато купувате парцел, е необходимо да напишете нотариално споразумение със собственика му. Само в тази форма можем да прехвърлим правото на собственост на продавача на купувача. Никой друг договор не е изпълнен от данъчната служба за данъчното уреждане.
Цените на земята в провинцията все още са достъпни, особено в сравнение със земята в големите градове. Например, достатъчно е да изминете 50 км от Варшава, за да купите земя за около 20 / кв.м.
Само преди няколко години, когато беше построена къща в село Зузанов, на около 50 км от центъра на Варшава, чието изграждане възнамерявам да опиша, земята струваше там 1,5 / кв.м.
Събиране на документи
Ако искаме да построим къща на нашата земя, трябва да ангажираме оторизиран геодезист, който ще ни определи ситуационна и надморска карта въз основа на направените от него измервания. Тази карта, заверена от Poviat Starosty, с ясно обозначени граници на парцела и изготвен от архитекта план за развитие на парцела, ще представлява неразделна част от решението за условията за застрояване и устройството на земята. Картата трябва също да включва дизайн на електрическата връзка, направена от оторизиран електротехник. Списъкът на хората, които имат право да подготвят такива проекти, обикновено се намира в седалището на общината, но за да се съкрати времето за изчакване за подготовката на този проект,струва си да го поверите на един от служителите на местната централа. И така трябва да отидем там, като подадем заявление за присъединяване и разпределение на удобното за нас количество електричество (мощност). В селски условия са достатъчни 10 kW. Обработката на вашето заявление отнема около месец
Архитектът отбелязва на картата местоположението на къщата, кладенеца (помпата) и двукамерната септична яма.
Заявлението за издаване на решение за условията за развитие се подава до Службата на комуната. Той я чака около седмица. Това е първият от многото документи, които ще ни трябват, за да получим разрешение за строеж. Той съдържа информация за вида на инвестицията (лятна къща), технически условия, които трябва да бъдат изпълнени и местоположението на сградата във връзка с пътя за достъп и други близки къщи. Решението за условията за развитие определя и обхвата на техническата инфраструктура на парцела: вода, която ще идва от проектирания кладенец, канализация, изхвърлена в септичната яма и електричество, доставено от местната централа.
Вилите все още са на разположение
Както споменах, препоръчителен начин за изграждане на лятна къща е да купите готова дървена вила и да я прехвърлите на собствената си земя.
Преди да извършим транзакцията обаче е добре да покажем къщата на експерт, който да прецени дали си струва да се купи. Ако искаме да преместим такава хижа, по време на събарянето може да се окаже, че дървените трупи са нападнати от вредители и гъби, или са изгнили и влажни, така че могат само да бъдат изхвърлени. Тогава цената на новата дървесина, с която ще трябва да запълним празнините, може да бъде много висока. Цената на такава оценка е приблизително 300 плюс пътуване.
Ако експертът даде положително становище, можем да потърсим дърводелски екип (за предпочитане местен), който да разглоби къщата, да ги номерира, да ги транспортира до нашата земя и да работи с нас няколко или няколко месеца.
Разходите за преместване на дървената къща, като обхватът на работата включва: разрушаване на старата къща, нейното преместване, полагане и издигане върху новоизградена основа - без разходи за материали и без разходи за гориво за транспорт - за къщи с площ до около 80 кв. М. той е около 20-25 хиляди, а за къщи с площ над 100 кв. м. - това е около 27-30 хиляди … В почти 95% от прехвърлените стари дървени къщи структурата на покривната ферма трябва да бъде заменена, а често и няколко здрави, нови греди. Разходите за преместване на дървената къща заедно с: транспорт, материали като изолация, дървесни импрегнации, здрави дървени греди, фундаментна конструкция,евентуално нова конструкция и покрив или изграждане на допълнителна веранда (тераса), а размерът на труда е около 1000-1500 / кв.м. У дома.
И колко може да струва купуването на дървена къща? Например - почти 100-годишна вила с площ 9 х 11 кв. М, заедно с малка житница във формата на дървена хижа, струват общо 4000 злоти. Собственикът им възнамерявал да изреже и двете сгради за дърва за огрев, така че когато ги продавал, той давал еквивалента на цената на дърва за огрев, които ще трябва да купи в дъскорезницата. На пазара разходите за закупуване на стара дървена къща могат да варират от 3000 до 35 000 … Над тази сума си струва да решите да купите нова, дървена лятна къща.
Решават комуната и архитектът
Преди да започнат работата си дърводелците, трябва да бъдат изпълнени допълнителни формалности. Вече имаме решение за зониране, подписано от главата на общината, издадено - както писахме по-горе - въз основа на плана за устройство на земята, изготвен от архитекта, на картата.
Архитектът вече може да започне да подготвя строителен проект (цена от няколко хиляди злоти). Това е един от необходимите документи, които комуната ще изисква от нас при издаване на разрешение за строеж. Проектът включва не само необходимите технически чертежи, но и подробно изчисление на количеството и вида на използваните строителни материали в строителството. В съгласие с инвеститора дизайнерът избира вида на изолацията, както и покрива, който е най-подходящ за сградата. Селските къщи обикновено са покрити с катранена хартия или по-лошо - азбестови плочки, които са вредни за здравето. Описаната вила е покрита със светли, кафяви битуминозни херпес зостер, чийто монтаж е много лесен и бърз.
Стъклената вата е перфектен изолационен материал в селските условия, защото мишките и другите гризачи не го харесват. Популярният полистирол се справя по-зле и нежеланите гости могат да го изядат само за няколко години.
Когато строителният проект е готов, можем да кандидатстваме в комуната за разрешение за строеж, като приложим към заявката и дизайна на кладенеца и септичната яма, направени от архитекта, и получените преди това строителни условия. Около два месеца чакаме документа, който увенчава многомесечните ни усилия.
След получаване на разрешение за строеж е необходимо да се наеме и да се докладва на комуната управител на строителство със строителна квалификация, който ще наблюдава целия строителен процес и ще води строителен дневник.
30 дни преди започване на работата, комуната трябва да бъде уведомена за намерението да започне строителството.
Дърводелци отиват на работа
Работата на дърводелския екип започва с импрегнирането на трупите, което отнема около седмица. Отделни трупи се накисват в специален препарат за импрегниране, който ще предпази къщата ни от нашествието на вредители, гъбички и плесени в продължение на много години.
Къщата, според проекта, се строи много бързо, но при условие, че екипът си знае работата и ние ще се погрижим за изливане на основите, събиране на точното количество ново дърво и други строителни материали.
Мазовецките вили обикновено се състоят от малка предна веранда, през която се влиза в антрето, и след това в няколко други стаи, подредени в анфилада. Благодарение на тази подредба, докато се разхождаме из тези стаи с кръгови движения, се връщаме в залата. Струва си да се запази такова оформление, защото е удобно и е в съответствие с традицията, но можете да опитате да свържете две съседни малки стаи, получавайки повече пространство.
Изборът на отопление е много важно решение. Отоплението на камината е екологично, екологично и лесно за използване. Трябва обаче да се помни, че изграждането на комин, без който е невъзможно да се инсталира камина, е свързано с много усложнения, свързани с укрепването на основата и конструкцията на къщата, и следователно с високи разходи. Когато изливаме основите, трябва точно да определим местоположението на камината, защото тя трябва да бъде правилно укрепена.
За да поставим самата камина с цялата система от тръби, разпределящи топлината в цялата къща, вентилатор, камина и довършителни материали (рамка за камина), ще ни трябват минимум 6000 …
След завършването на строителството все още трябва да посетим комуната и да кандидатстваме за ползването на новопостроената къща. Към това приложение прилагаме строителен дневник, воден през цялото време на инвестицията, заедно с положително становище на капитана на комина за ефективността на комина и димните канали и протокола за приемане на електрическата инсталация. Лицензираният строителен инженер, който е водил този дневник, заявява в него, че построеният обект е подходящ за използване, администраторът на общината издава съответно потвърждение за получаване на това заявление, заявявайки, че не възразява срещу нашата инвестиция.
Последният щрих
Когато станем щастливи собственици на парцел и стара вила, която изглежда красиво в селския пейзаж, трябва да помислим за ограда. Той трябва да съответства стилистично на характера на къщата. Затова не препоръчваме телени мрежи или бетонни балюстради. Още по-благородно, макар че не може да бъде скрито, дървената ограда е по-скъпо решение. Можем да закупим релси, които струват около 2,50 всеки, в близката дъскорезница. Изграждането на такава ограда е досадна и упорита работа, трябва да привлечете човек, който го знае. Най-трайното, но и малко по-скъпо е дървото от елша, борът е по-евтин, но след известно време смолисти петна могат да се появят по релсите. За да не се изкривяват релсите след монтажа,струва си да купите изсушено дърво и да го импрегнирате. Ако, от друга страна, дървото не е достатъчно сухо, по-добре е да го боядисате след една година, когато суровите релси - закрепени с болтове към оградата, се изтощават от вятър и дъжд.
Вижте също:
Стара вила като лятна вила. Как да го подредим?
Местообитание с оглед на закона
Покупка на земеделски парцел
Преместване на стара дървена колиба
