Разрешение или уведомление
В съответствие с разпоредбите на строителния закон разрешителното за строеж не изисква изграждането на самостоятелни едноетажни стопански сгради, навеси и беседки, както и на домашни зимни градини (зимни градини) с площ на застрояване до 25 m2, докато общият брой на тези обекти на парцела може да не е надвишава две на всеки 500 м2 площ на парцела.
Съдържанието на гореспоменатата разпоредба не споменава недвусмислено покритата тераса, но нейното изпълнение не трябва да води до задължение за получаване на разрешение за строеж. Горното тълкуване се потвърждава от решението на Провинциалния административен съд в Гливице от 09.03.2011 г. (II SA / Gl 1249/10).
По отношение на работата, състояща се в покриване на терасата, Съдът заяви, че изискването за покриването им с разрешение за строеж не може да бъде решаващо със съдържанието на §12 сек. 5 точка 1 от наредбата за техническите условия, която гласи, че терасата е част от сградата. Известието не се отнася до изграждането на терасата, а само изпълнението на работи, свързани с нейното покривно покритие.
Според Съда покривът на терасата не представлява продължение или реконструкция на сграда. Следователно в този случай трябва да се тълкува разпоредбите на строителния закон, като същевременно се гарантират възможните неограничени права на собственика на имота. Когато тълкуваме това, трябва да се вземе предвид и рационалността на действията на законодателя, който не винаги е в състояние да предвиди и точно да регулира ситуации и събития, които могат да се случат в действителност. В този контекст - според Съда - следва да се разгледа дали намерението на законодателя е било да наложи задължението за получаване на разрешение за строеж, с всички произтичащи от това последствия, за извършване на строителни работи, състоящи се от неусложнени покриви на тераса,когато такова разрешение не се изисква за изграждането на множество строителни конструкции, включително, inter alia, селскостопански сгради. Поради факта, че в светлината на приложимите разпоредби е трудно да се класифицира въпросният покрив от гледна точка на освобождаването на този вид строителни работи от разрешението за строеж, не може да се направи извод, че такова разрешение се изисква в конкретния случай.че такова разрешение се изисква в този конкретен случай.че такова разрешение се изисква в конкретния случай.
Вземайки предвид законния интерес на инвеститора и без да нарушават защитата на обществения интерес, административните органи (в случая местното старосте) могат да приемат, че изграждането на покрива може да бъде класифицирано като изграждане на малки архитектурни обекти или изграждане на беседка. Самият факт, че спорният покрив трябва да бъде изграден върху част от съществуващата тераса сам по себе си, не счита, според Съда, такава квалификация. Няма разпоредба, която да забранява превръщането на дадена част от съществуващ обект в обект, подлежащ на различна класификация в резултат на строителни работи.
Що се отнася до възможността за намиране на оранжерията на терасата в задния двор, Воеводският административен съд в Ополе също коментира в решението от 12 декември 2006 г. (референтен номер II SA / Op 436/06).
Уведомяване за покрив на тераса
В този случай трябва да се направи опит да се подаде уведомление, подадено от инвеститора, до местното старости. Уведомлението трябва да посочва вида, обхвата и начина на строителните работи и датата на тяхното започване. Също така е необходимо, както в случая с разрешение за строеж, да се приложи декларация за правото да се използва имотът за строителни цели и - в зависимост от нуждите - скици или чертежи и други разрешения, договорености и становища, изисквани от отделни разпоредби.
Разбира се, уведомяването трябва да се направи преди започване на строителните работи. Те могат да бъдат стартирани, ако староста не повдигне възражение чрез решение в рамките на 30 дни от датата на връчване на заявлението и не по-късно от изтичането на 2 години от датата на тяхното започване, посочена в заявлението.
При подаване на уведомлението трябва да се има предвид, че - като се има предвид, че терасата е изградена тук на границата на парцела - покривът й не може да премине от страната на съседа, а дъждовната вода не може да се оттича от нея към съседния парцел.
Вижте също: Керамични плочки
