Писмо от читателя
Моля, уточнете дали е имало нарушение на условията на застрояване от съсед, който живее над мен в многофамилна сграда от 1978 г., от типа "голям панел", чрез промяна на типа на пода.
Първоначално всички тавани в тази сграда бяха покрити с 5 мм дебел PVC линолеум, който вероятно беше посочен в строителния проект и даваше специфична стойност на акустичната изолация. В по-късните години PVC настилките бяха заменени с килими или настилки от панели с подложка от шумоизолационни постелки. Подобна промяна не влоши първоначалното състояние и дори го подобри до голяма степен. Наскоро един мой съсед смени PVC подовата настилка на керамични подови плочки в целия апартамент.
Това радикално влоши акустичната изолация на тавана: изолация от удари и разговори. Всеки път, когато някой предмет падне на пода или се премести стол без филцови подложки през нощта, това звучи като силен удар. Интересува ме възможно ли е да се заведе дело за нарушение на строителното законодателство? Може ли съдът да разпореди възстановяването на подходяща звукоизолация на тавана в съответствие със стандарта? С други думи - искам да избегна акустичната изолация от долната страна на тавана като окачен таван с изолация от минерална вата, която е много по-малко ефективна от акустичната изолация от пода и много по-скъпа. Кшищоф Д.
Шум в апартамента: възможна вина на съседа
Не подът е отговорен за изолацията на тавана, а акустичната изолация на плаващия под, т.е.подът, отделен от разширителни фуги от всички стени.
В Полша до края на 80-те години меките влакнести плочи обикновено се използват за акустична изолация на тавани в многофамилни жилища, които са покрити с катранени листове хартия, а след това върху него е направена бетонна замазка. Замазката трябва да бъде отделена от стените, например, от ленти от полистирол, което, за съжаление, не винаги е било следвано.
Тогава вината на горния съсед би била, ако:
- той окова всички слоеве на пода до тавана и постави плочки директно върху него;
- положи плочките върху съществуващата бетонна замазка, но в контакт със стените, като по този начин се елиминира дилатацията (процепа между замазката и стените) на плаващия под.
Ако трябва да се извърши някое от описаните действия, всички звуци на удара (стъпване, преместване на мебели) могат да се предадат през стените на съседите. Най-вероятно в описаната ситуация е последното поведение на съседа, тъй като избиването на цялата замазка и премахването й заедно с фибровите плоскости от апартамента не може да избегне вниманието на съседите поради шум и прах.
Шумът в апартамента: правни стъпки
Ако при ремонт на апартамент съсед е действал по един от горепосочените начини, тогава той щеше да носи отговорност по член 144 от Гражданския кодекс. След това можете да предявите иск пред граждански съд за възстановяване на законността и за прекратяване на нарушения. След това съседът ще бъде принуден да вземе мерки за своя сметка, за да възстанови оригиналната акустика на апартамента и да компенсира всякакви други щети (например надраскване на тавана).
Дело за нарушение на строителния закон обаче не може да бъде образувано. Органът, компетентен да контролира и спазва строителния закон, е инспекторът за строителен надзор и за него трябва да се подават заявления за това, като се приеме, че действително е имало нарушение на строителния закон.
Правно основание: Законът от 23 април 1964 г. Граждански кодекс (Законодателен вестник № 16, т. 93 от 1964 г., с измененията); Законът от 7 юли 1994 г. Закон за строителството (Законодателен вестник № 243, т. 1623 от 2010 г., изменен).
