Какво да мислите, преди да вземете решение
На снимката по-горе: парцелът, върху който ще бъде издигната традиционна къща, не е задължително да напуска от север.
Изграждането на къща е едно от най-важните решения в живота ни. Като се има предвид, че сме привързани към традиционните технологии, това определено ще бъде инвестиция за поколенията. Най-често започваме да реализираме мечтите си за собствения си дом, когато сме млади. За да живеем в него възможно най-скоро, ние намаляваме разходите и не мислим за цената на живота в бъдеще. Междувременно това е от решаващо значение за месечния ни бюджет, където голяма част се изразходва за топла вода и отопление на дома.
По-лесно е да намерите парцел и проект, ако планирате да построите традиционна къща. Също така няма проблем с намирането на изпълнители, тъй като повечето от тях познават популярни технологии и материали. И те не трябва да гарантират много добра топлоизолация.
Парцел
Изборът на място за къща е най-важното решение преди да построите къща. Много по-лесно е да намерите парцел за къща в обичайния стандарт, защото няма значение кога е ориентиран към страните на света. Тогава цената играе решаваща роля. Като правило, колкото по-далеч от града, толкова по-евтино (въпреки че парцелите, разположени на особено очарователни места, могат да бъдат скъпи, независимо от местоположението им).
За да намалим разходите, много често решаваме да отделим парцел от парцела на родителите. Тази опция най-често се избира от млади хора, надграждащи. Тогава те разполагат с квартира за времето на работата и време за нейното изпълнение или ежедневен контрол.
Дизайн
По-голямата част от инвеститорите, които строят традиционни къщи, избират готов проект. Може да струва няколко, няколко хиляди по-малко от поръчковия. Много широката гама от готови проекти и лесната им достъпност в Интернет също насърчават покупката. Има смисъл, стига да не правим много промени. Всеки един е допълнителен разход. Трябва също да вземем предвид факта, че не всяка къща според типичен дизайн може да бъде разположена на избран парцел без никакви промени. Много зависи от неговия размер, съседните сгради и състоянието на водата и земята (лошата почва, заливните равнини или минните щети са допълнителни разходи за препроектиране на основата на къщата).
На снимката по-долу: дори изграждането на традиционна къща трябва да бъде внимателно планирано, защото е по-лесно да се контролират разходите.
Снимка Рафал Полак-Кухта
Организация на строителството
Обикновено такива къщи се строят в икономическата система, тоест независимо, с помощта на семейството и приятелите. По този начин можете да намалите разходите, но трябва да вземем предвид, че изграждането на къща ще отнеме повече време, отколкото при наемането на професионална строителна компания. Освен това ще бъде по-абсорбиращо, което означава да харчите повече енергия и търпение. Когато извършваме строителни работи сами, трябва да имаме солидни и практически познания за приложимите разпоредби и принципи на строителното изкуство. Трябва също да знаете, че някои дейности ще трябва да бъдат възложени на възложени на квалифицирани екипи. Трябва да наемем и строителен мениджър.
Сграда
На снимката по-горе: стените на традиционните къщи са предимно двуслойни. В разходите за изграждане на цялата къща, тяхното издигане е само 10-12%.
В момента можем да изградим енергийно ефективни къщи, които консумират 8 пъти по-малко енергия от стандартните къщи. И не благодарение на най-съвременните материали, въпреки че те също се предлагат на пазара. Същите материали се използват за изграждане на традиционна и енергийно ефективна къща. Разликата се крие в дебелината на топлоизолационния слой и качеството на изработката.
Колко топлина излиза от къщата навън зависи от това. Нуждата от енергия, необходима за отопление, също се дължи на избрания вид гориво и метода на вентилация на къщата.
Обикновено такива къщи се строят в съответствие с действащите разпоредби. Така че, достатъчно е да се "придържате" към дизайна и да използвате материалите в съответствие с препоръките на производителя, за да отговорите на изискванията за топлоизолация. За съжаление те няма да изпреварят бъдещето.
Материали
Обикновено такава къща е построена върху традиционни фундаменти и фундаментни стени, има стени от клетъчен бетон или керамика, изолирани с полистирол, а покривът е изолиран с минерална вата. Видът на материалите и дебелината на отделните прегради са предоставени в проекта. В момента минималните изисквания, на които трябва да отговаря една сграда, са: 0,30 W / (m2K) за под на земята, 0,23 - за външни стени, 1,1 - за прозорци, 1,5 - за входни врати и 0,18 - за покрива. Тези параметри ще бъдат по-строги от 2021 г. Когато решаваме да построим къща, която отговаря на тези условия „на границата“, трябва да помним, че може да имаме проблеми с продажбата на къщата след 2021 година. Къщата няма да спази разпоредбите след изменението,и няма да можем да го продадем без енергиен сертификат. Следователно си струва да инвестирате в по-добра топлоизолация, особено в онези прегради, които имат голяма повърхност - подове на земята, външни стени и покрив.
Екзекуция
За да бъде къщата ни хубава и функционална, трябва да наемем надеждни, солидни и надеждни изпълнители, които да я построят. Това е основата на успешното строителство. Провежда се навреме, без допълнителни разходи и най-вече - без стрес. Точността на работата, която предотвратява образуването на топлинни мостове, т.е. места на изтичане на топлина, също е важна. Най-често те се образуват при свързването на конструктивни елементи, около дограмата на прозорците и на места, където непрекъснатостта на топлоизолацията е нарушена.
Инсталации
Системите за отопление и вентилация са важни в дома. Всъщност нашият избор е ограничен до източника на топлина и гориво, тъй като в традиционната къща има естествена (гравитационна) вентилация.
В зависимост от наличността, комфортна стайна температура ще бъде осигурена от газ, мазут, пелети, въглища от екологичен грах и електричество. Ако имаме достъп до газова мрежа, инсталирането на кондензен котел е най-изгодно. Той не изисква поддръжка и е сравнително евтин за експлоатация. Отоплението с въглища или дърва изисква трудна ежедневна поддръжка. От друга страна, за помпа на земята трябва да се отделят повече пари. Въздушната помпа е по-евтина, но не може да бъде единственият източник на топлина. Изисква авариен източник на топлина, като електрически нагреватели. Също така за камини - независимо от вида - е необходим допълнителен източник на отопление.
Строителни разходи, оперативни разходи
На снимката по-горе: изглежда, че цената на направата на традиционни основи е ниска. Това е вярно, но само когато условията на водата и почвата са благоприятни.
Изграждането на къща е не само огромно организационно предизвикателство, но преди всичко финансово. Въпросът колко струва си задава всеки, който го планира. Оценката е възможна само след избор на конкретен парцел и проект, както и след определяне на детайлите на планираните технологии и материали. Крайната цена е резултат от много фактори и зависи от решенията, взети преди началото на работата. В зависимост от използваните решения, от които зависи консумацията на енергия, разходите за изграждане на идентична къща могат да варират с няколко процента.
Добре проведеното строителство на къща, построена по стандарт, изискван от регламентите, със сигурност ще отнеме по-малко пари. За съжаление, същото не може да се каже за разходите за поддръжката му.
Разходи за строителство
Самият завършен проект струва 2500-3000. Когато търсите подходящ за нас, обърнете внимание на приблизителните разходи за изграждане на черупката. Трябва да изберем къща, която да си позволим. Сумите, включени в проекта, са ориентировъчни, тъй като такива оценки предполагат среден стандарт на материали и цялостно изпълнение (изпълнение на цялата конструкция от една компания). Взети са и средни вътрешни цени на труда и материалите без ДДС (така че трябва да добавите 8% или 23%, в зависимост от това дали изпълнителят ги купува или ние).
Следователно може да се окаже, че цената на строителството ще бъде по-ниска при извършване на строителство от икономическа система: извършване на самостоятелни работи, наемане на няколко специализирани екипи, получаване на отстъпки за материали и техния транспорт (често е безплатно при по-големи покупки), много по-ниски разходи за труд (в зависимост от от региона на Полша), заменяйки предложените в проекта материали с други.
Експлоатационни разходи
Разходите за поддръжка на дома се определят главно от отоплението на помещенията, подготовката на топла вода и вентилацията. Според наредбите, които са в сила от началото на тази година, къщата трябва да бъде построена така, че енергийните й нужди да са 95 кВтч / (м2 година), а от 2021 г. - 75. Голяма част от нея - за съжаление „излиза“ - през различни канали, включително вентилация , лошо изолирани основи, външни стени (с прозорци и врати) и покрив. Цената на тази "избягваща" топлина се увеличава всяка година - пропорционално на цените на газ и други енергийни източници.
На снимката по-долу: собствениците на традиционни къщи често решават да използват допълнителен източник на топлина, като камина. Моделът с водна риза ще захранва радиатори и подово отопление.
Снимка Лешек Копач
Опит на инвеститорите
На снимката по-горе: къщата на собственика II.
Изграждането на къща - както традиционна, така и енергийно ефективна - е голямо предизвикателство за всеки начинаещ инвеститор. Първо трябва да решите какъв стандарт трябва да бъде къщата, от какви материали, в каква технология и кой ще я построи. Грешните решения трудно могат да бъдат избегнати. Винаги ще има нещо, което би могло да се направи по-добре, по-внимателно или по друг начин. Със сигурност ще бъде по-лесно, ако следваме съветите на тези, които вече живеят в своите четири ъгъла.
Опит на собственика I.
Като млада семейна двойка с малко дете, финансовите ни ресурси са ограничени. Така че, когато щяхме да построим къща, трябваше да направим избора си доста внимателно. Искахме къща в традиционен стил, с еркер и мансардни прозорци, така че решихме обичайния стандарт. Енергоспестяване или дори пасивно би било трудно да се постигне с такава архитектура. Опитахме се обаче да използваме няколко принципа на енергийна ефективност и да изберем материали по такъв начин, че да се доближим до енергоспестяващия стандарт. Къщата е с компактно тяло и е разположена върху парцела по такъв начин, че най-голямото остъкляване е от югозападната страна.
Поради разходите, основите са традиционни (пейки) с изолиран под на земята, двуслойни стени с полистиролова изолация с дебелина 15 см (планираме в бъдеще да добавим втори слой), прозорците имат редовен двоен стъклопакет, но покривните склонове са покрити с 35 см вълна минерал. Погрижихме се и за внимателна изработка - плътна инсталация на топлоизолация и солидна инсталация на прозорци. Решихме се за такава къща, но така или иначе не съжаляваме. Загряваме го с бойлер с еко грах. Консумацията не е голяма и не съсипва бюджета ни, а къщата е топла, въпреки че няма механична вентилация с възстановяване. Ако беше, сметките за отопление наистина щяха да спаднат значително.Определено би си струвало да имаме и може би в бъдеще ще решим да го инсталираме.
Честно казано, не знам дали къщата ни ще се превърне в енергийно ефективна или не. Самото строителство отне 1,5 години. Не успяхме обаче да завършим всичко. Досега сме похарчили около 400 000 за къща, без да броим мебели. Артур Новак, близо до Плоцк.
Опит на собственика II
Когато щяхме да строим, обмисляхме да изберем енергийно ефективен проект за къща. Аз самият се чудех за пасивната къща. Отворен съм за всякакви „новини“ в това отношение. Изборът обаче падна върху традиционен проект - един от готовите, адаптиран към местните условия - с елементи, повишаващи енергийната ефективност (компактно тяло на сградата, увеличаване на изолационния слой, подово отопление, възстановяване). В крайна сметка изборът на такава къща се определя от простотата на строителството, темпото на строителство и лекотата на адаптиране на проекта. Строителните разходи не са играли такава роля (малка разлика). Важно беше лесно да се намалят сметките за отопление до малко над тези за енергийно ефективен дом.Строителството (включително по-ранното изливане на основите, отне около 2 години и отне около 350 000). Нищо не ни обезсърчи, като се има предвид, че къщата ни е „относително“ енергийно ефективна. Разбира се, можете да откриете недостатъци във всичко. Основното нещо е да не се оплаквате твърде много. Твърде малък парцел направи невъзможно използването на термопомпа с хоризонтални колектори, а твърде високата цена на пробиване означаваше, че не използвахме вертикални колектори. Януш Завадки, близо до Скерневице.Твърде малък парцел направи невъзможно използването на термопомпа с хоризонтални колектори, а твърде високата цена на пробиване означаваше, че не използвахме вертикални колектори. Януш Завадки, близо до Скерневице.Твърде малък парцел направи невъзможно използването на термопомпа с хоризонтални колектори, а твърде високата цена на пробиване означаваше, че не използвахме вертикални колектори. Януш Завадки, близо до Скерневице.
Опит на собственика III
Когато все още търсех проект, сериозно обмислях да построя енергийно ефективна къща. Аз съм човек, отворен за всички новости и се интересувам много от съвременните решения. Затова прочетох доста задълбочено списъка с допълнителни инвестиции, които трябваше да направя, за да бъде бъдещата ми къща включена в групата на енергийно ефективните къщи. За съжаление, изводите от прегледа на технологиите не бяха много оптимистични за мен. Къщата ще трябва да струва минимум 50 000 повече и аз не можех да си позволя това. Разбира се, аргументът за бъдещи оперативни спестявания е много силен и убедителен, но напълно необичаен за някой с ограничени инвестиционни фондове. Трудно е да се харчат парикоито не са там! Тъй като обаче идеята за енергийно ефективна сграда ме привлече като цяло, реших да приложа някои решения в дома си. На първо място се погрижих за доброто затопляне. Слоят полистирол по стените (от газобетон) и под пода е до 20 cm. Таванът, отделящ тавана от жилищните помещения, се затопля от 30 см дебел слой минерална вата. Колко важно е изолацията да не се прекъсва (термични мостове не се появяват тогава - изд. изд.) - разбрах през първия отоплителен сезон. Поради липса на време през есента не уредих изолацията на тавана на тавана и докато натрупвах разходи през пролетта, бях над главата си. Оказа се,че през мека зима изгорих над 5 тона въглища от еко грах! От друга страна, на следващата зима, когато най-накрая се появи затоплянето, ситуацията се промени радикално. Мисля, че този сезон ще отнеме приблизително половината от необходимото през миналия сезон.
Снимка Яцек Краска
На снимката по-горе: къщата на собственика III
Що се отнася до поддържането на топлината в къщата, аз също съм инвестирал в качествени прозорци и правилния начин да ги монтирам. За съжаление механичната вентилация с възстановяване остана извън финансовия ми обхват. Дори се опитах да взема оферта от една от инсталационните компании, но чух, че трябва да взема предвид разходите от 15-20 хиляди. На свой ред земният топлообменник беше оценен на 12-15 хиляди. Беше болезнено да напусна. Яцек Краска, близо до Бидгошч.
