- Типичният длъжник е на възраст от 30 до 50 години и живее в по-евтини помещения, в по-стари сгради (в предвоенни жилищни къщи, в голям панел), а ако е в нов апартамент, то не повече от 7000. на кв. м. Неприятностите му често започват, когато загуби работата си. Много навременните платци са възрастни хора, които имат стабилен източник на доходи и знаят, че не могат да си позволят просрочени задължения, тъй като тогава няма да имат достатъчно, за да им платят. Парадоксално е, но хората с ипотека също се изплащат навреме, от страх банката да разбере за дълговете им и да поиска по-бързо изплащане на заема.
Само финансовите проблеми решават ли, че изоставаме с плащанията за апартамента?
- Има три основни причини. В допълнение към финансовите проблеми, това е за ниски аванси, например за вода. Ако някой използва повече от месец, той плаща предварително и след шест месеца трябва да плати голяма сума. Тогава може да има проблем с плащането му до определената дата. Третата причина е чистата забрава. В отделни случаи празниците, празниците или началото на учебната година са повод да изостанете.
Пишат ли длъжниците на борда или администрацията на общността, че например ще закъснеят с погасяването този месец, но ще уредят всичко на следващия? Обясняват ли се по някакъв начин, чувстват ли се смутени или може би смятат, че неплащането е нормално?
- Те избягват обекта като огън. Те запазват мълчание, докато общността или кооперацията започват усилено да изискват изплащане, например чрез информиране за наказателни лихви или разходи за съдебни производства. Едва след това правят превод или пишат искане за разпределяне на дълга на вноски.
Жителите, плащащи навреме, имат ли злоба срещу онези, които имат просрочие?
- Може би това е тема за слуховете в квартала, но като правило жителите оставят въпроса за събирането на дългове на мениджмънта. Те разполагат с цял набор от възможности и никой длъжник на общността не може да ги надхитри.
Как изглежда събирането на дългове?
- Обикновено кооперацията или общността изчакват три месеца и позволяват на жителя да се справи с просрочените задължения през това време. След това изпраща напомняне. Съвременните общности поддържат електронни файлове, където всеки може да провери текущото си състояние на дълга, използвайки потребителско име и парола. Ако предупреждението не даде резултат, длъжникът трябва да бъде информиран за начисляването на лихва и сезиране на съда. Това обикновено е достатъчно за повечето длъжници да се мобилизират за плащане на таксите.
Ами ако не е достатъчно?
- Делото отива в съда и дългът се събира от съдебния изпълнител. Най-често се изисква заплата, кола или други стоки, които са лесни за продажба. Имотите се приемат в краен случай и спорадично.
Таксите за апартамент включват:
>> Разходи за поддържане на общата площ - от 2,50 до 3,50 на квадратен метър (почистване, счетоводство).
>> Фонд за саниране - обикновено 1 на 1 кв. М.
>> Комунални услуги (вода, отопление, боклук) - около 4 на кв. М
