Сертифицираният дом по-добър ли е? - Първият дебат на Строителната академия

На 27 март в централата на Агора се проведе първият от дебатите на Строителната академия, създадена като част от кампанията „МЪДРАТА СГРАДА 2x по-добре“. Въведението към дискусията беше представено от трима експерти, поканени от редакционния съвет.
От 1 януари 2009 г., с тригодишно закъснение, повечето сгради в Полша трябва да имат сертификат за енергийни характеристики. Веднага трябва да се подчертае, че думата „трябва“ в този случай ясно означава, че не е необходимо, което се потвърждава от Министерството на инфраструктурата на неговите уебсайтове. Задължението се отнася само за нови съоръжения, предоставени за използване от индивидуални инвеститори и поръчани от разработчици. Следователно няма задължение по отношение на апартаменти и къщи за продажба или наем.
Нека ви напомним, че енергийните сертификати трябваше да позволят на новия собственик на къща или апартамент (или наемодател) да оцени енергийния стандарт и, в по-малка степен, оперативните разходи, свързани с използването на енергия, и чрез самия факт на необходимостта да се направи такава оценка, да мобилизира собствениците и управителите на сгради, както и разработчиците. , за подобряване на качеството на сградите. Следователно предположенията бяха благородни и ефектът, за съжаление, същият както винаги, т.е. никакъв. Е, може би почти никакви.
Вижте също:

Задължително, но не непременно удостоверение
Само новите сгради, въведени в експлоатация след 1 януари 2009 г., подлежат на абсолютно задължение за сертифициране. Следователно е малко вероятно предприемачът на сграда, за която иска да получи разрешение за ползване, и частен инвеститор, който представя къщата да живее, да не може да се откаже от енергийния сертификат.
От друга страна, практически няма задължение за извършване на сертификати за съществуващи сгради, които се търгуват (продават или наемат) на вторичния пазар. Разпоредбите, които налагат издаването на нотариален акт от нотариус в зависимост от представянето от продавача или лизингодателя на сертификат за енергийни характеристики на апартамент или къща, са изоставени. Нотариалният акт трябва да съдържа само информация дали такова удостоверение е направено или не. Също така няма реални санкции или санкции за неспазване на задължението за спазване на енергийния сертификат. Така че изглежда, че изпълнението на сертификатите ще бъде възложено само на лица и образувания, които не знаят, че това не е необходимо за продажба или наем.
Информацията от нотариалните кантори потвърждава, че има малък интерес сред купувачите дали имотът, предмет на сделката, има сертификат, независимо от въпроса колко хора дори знаят, че могат да поискат такъв сертификат. Следователно покупката на къща или апартамент все още се определя от нейната привлекателност, местоположение и най-вече цената, а не от нейния енергиен стандарт.
Вижте също:

Сертифициране на препятствия
Очакваше се пазарът да наложи сертифициране. Междувременно беше предложена неясна и най-малко разбираема версия на представянето на енергийния стандарт на сградата в сертификата (т.нар. Енергиен плъзгач - виж снимката), който не казва на потенциалния купувач абсолютно нищо за енергийното качество на сградата. Разпоредбите относно сертификатите, енергийните класове от А до G (виж снимката), предложени в предишната версия на проекта, отнасящи се до тези, които често се използват по отношение на домакинските уреди - да не говорим за доста често срещани и най-вече разбираеми. От всички страни с енергийно сертифициране за сгради,този начин на представяне на резултатите от енергийния одит на къщата се използва само от Германия, но от 2010 г. те също ще преминат към етикети "клас".
На всичкото отгоре има лошото качество на Регламента за сертифициране. Той съдържа много методологически и съществени грешки. Наред с други неща, според тях енергийният стандарт на сградата зависи от броя на жителите, приети за изчисления (не е шега!); поради тази причина разликите в резултатите за конкретна сграда могат да достигнат до 30%!
В допълнение, има двойственост на изискванията за термична защита, посочени в приложимите технически условия (WT2008), които, от една страна, определят граничните стойности на показателя за първична енергия на сградата, а от друга - позволяват тя да бъде проектирана само по такъв начин, че коефициентите топлопредаването на отделните му външни прегради (стени, покрив, прозорци и др.) не е по-голямо от разрешеното в регламента. Последният метод за изпълнение на изискванията - най-често избран от дизайнерите - позволява да се проектират къщи с енергийни нужди за отопление, много по-големи от посочените в регламента като максимални.
В Министерството на инфраструктурата те вероятно не са наясно с последиците от подобни формулирани изисквания.
Драмата ще започне, когато купувачите на нови апартаменти масово откажат да ги купят и върнат парите си или поискат висока компенсация поради факта, че енергийният стандарт на тези апартаменти ще бъде с няколко десетки процента по-нисък от стандарта, посочен в строителните разпоредби. За реакцията на разработчиците може само да се гадае.
Освен това хората, упълномощени да извършват сертификати, не трябва да са запознати със строителството, така че трябва да се очаква, че качеството на сертификатите и тяхната надеждност ще бъдат много ниски за дълго време и, както обикновено за „мъдър поляк след повредата“ трябваше да бъдат проверени от съдилищата. Резултатите от сертификата ще бъдат лесни за разтягане и всяка вреда, произтичаща от него, ще бъде „преследвана“ само съгласно общите правила, определени в закона. Всичко това със сигурност ще има отрицателно въздействие върху интереса и доверието към цялата система за сертифициране.
Вижте също:

Предимства на сертификатите
Абсолютно най-голямата и в момента може би единствената полза от въвеждането на „задължителното“ сертифициране е относително „масовото“ разпространение на знания в областта на енергийната ефективност на сградите. Това може да окаже известно влияние върху по-високото качество на новите къщи, особено тези, построени от индивидуални инвеститори, както и върху нарастващия интерес към термомодернизация на съществуващи сгради (лошите резултати от сертификатите трябва да насърчат подобряването на енергийния стандарт на сградите). Можете да бъдете много структурирани, когато видите колко изненадани кандидати за сертифициращи научават, че размерът на топлинните загуби в сградата зависи от дебелината на изолацията, а не само от факта, че тя е там или не.Смята се, че няколко хиляди души са участвали (и за своя сметка!) В различни видове обучение и следдипломно обучение, подготвящи се за професията сертифициращ - и това е най-голямата полза, произтичаща от прилагането на сертифицирането досега.
Когато става въпрос за повишаване на качеството на сградите, не бива да се очакват твърде големи промени на пазара за развитие на имоти. Тук трябва да се очаква увеличаване на „загрижеността“ за получаване на добър резултат на енергийния сертификат (доста лесно поради течаща методология), отколкото реално повишаване на качеството и енергийния стандарт на къщите, които се строят.
Прочетете също:





Каним ви сърдечно да участвате в следващите дебати на Akademia Budowlana в седалището на AGORA SA във Варшава, ул. Черска 8/10.