Ето защо, когато планирате изграждането на вашата мечтана къща, струва си да разгледате всички гореспоменати елементи и да запазите най-атрактивната естетическа форма - в крайна сметка дори супер ефективната къща трябва да се хареса на домакинството!
Инвеститорите не трябва да бъдат сами по време на дейности, насочени към намаляване на разходите за изграждане и експлоатация на сграда, доколкото е възможно, които се състоят в стремеж към разумен баланс на всички елементи на къщата.
За помощ, на първо място, си струва да попитате архитект, специализиран в проектирането на еднофамилни къщи, който - използвайки своите знания в областта на строителството и съвременните технологии, както и познанията на местния пазар - има шанс да създаде възможно най-рационалното решение. Той може да ни предложи дизайн на къща, който ще бъде евтин не само по време на строителството, но преди всичко по време на много години експлоатация.
Трудно начало
Едва ли някой не започва да строи къща с мисълта, че това трябва да се направи възможно най-евтино. "Всяка стотинка има значение!" - с това отношение започваме да купуваме парцел и след това да поръчваме проект. Междувременно прекомерното спестяване на този етап може да има отрицателно въздействие върху по-късните разходи. Преди да започнем да намаляваме първите разходи на всяка цена, нека помислим добре какво всъщност можем да спечелим, но и какво рискуваме. В крайна сметка ще използваме къщата в продължение на много години напред.
Избор на парцел. Колкото по-малък е парцелът и се намира по-далеч от градската агломерация, толкова по-ниски ще бъдат разходите за покупка, но в същото време разходите за пътуване до училища и работни места ще се увеличат. Често цената на квадратен метър земя се намалява и от липсата на достъп до комунални услуги, така че преди да купим парцел без тях, си струва внимателно да анализираме рентабилността на такава инвестиция. Понякога е по-добре да решите например да купите малък парцел за двуфамилни къщи, разположени в даден град, отколкото да построите голямо имение в провинцията. Обща стена на къща, свързана със съседна сграда, леко ще намали разходите за материали, както и загубата на топлина, а изграждането заедно ще ви позволи да разделите част от разходите на две ферми.Собствениците на определена зона трябва да се опитат да използват по най-добрия начин естествените свойства на парцела в дизайна на къщата, например, вместо да изравняват съществуващия наклон, влезте в тялото на сградата. Винаги е по-добре да уважаваме природата в такива ситуации, отколкото да я пренебрегваме. Пренебрегването на местните земни условия, като нивата на водата, може да доведе до разходи, които са несъразмерни на ползите: всички сме виждали изби, заливани от проливни дъждове. По-добре е да не потъвате къщата в земята, отколкото да я източвате насила, да я източвате и да поставяте тежка изолация около нея.влезте в тялото на сградата в него. Винаги е по-добре да уважаваме природата в такива ситуации, отколкото да я пренебрегваме. Игнорирането на местните земни условия, като нивата на водата, може да доведе до разходи, които са несъразмерни на ползите: всички сме виждали изби, заливани от проливни дъждове. По-добре е да не потъвате къщата в земята, отколкото да я принуждавате да се оттича, източва и да поставя тежка изолация около нея.влезте в тялото на сградата в него. Винаги е по-добре да уважаваме природата в такива ситуации, отколкото да я пренебрегваме. Пренебрегването на местните земни условия, като нивата на водата, може да доведе до разходи, които са несъразмерни на ползите: всички сме виждали изби, заливани от проливни дъждове. По-добре е да не потъвате къщата в земята, отколкото да я принуждавате да се оттича, източва и да поставя тежка изолация около нея.за оттичане и поставяне на тежка изолация около него.източете и поставете тежка изолация около него.
Избор на дизайн. Решението за избор на проект обикновено не е лесно за инвеститорите. На този етап може да изглежда, че вместо да спестяваме, ние финансираме първите си сериозни разходи. Дори тези, които са напълно убедени в правотата на своето решение, имат моменти на колебание, защото цената на отделен проект е в пъти по-висока от тази на готов проект от наличните на пазара каталози.
Трудно е да започнете да спестявате с големи разходи. Не забравяйте обаче, че разходите, направени на този етап, обикновено ви позволяват да избегнете някои разходи в следващите етапи на строителството.
Не си струва да поръчвате най-евтиния проект или да се опитвате да намалите размера на възнаграждението на архитекта на всяка цена, например чрез съкращаване на времето за проектиране или намаляване на обхвата на документацията, изготвена от архитекта. В края на краищата, качеството на проекта определя решения, които осигуряват бъдещи икономии и комфорт при използване.
Популярната поговорка, че „хартията може да издържи много“ е абсолютно подходяща в тази ситуация, а „времето е пари“ - никак. На етапа на проектиране и анализ, разглеждането и на най-лудите идеи и извършването на промени струва в пъти по-малко от последващите модификации по време на строителството или след обитаването на дома. Понякога си струва да се направят няколко концепции, за да се установи, че първият е правилният.
Избор на формата на къщата. Всеки бъдещ собственик на къщата мечтае да има едно, уникално, красиво, завладяващо и може би елегантно - с една дума изключително място на земята. Фактът, че трябва да бъде и икономичен, в известен смисъл е необходимост, принуден елемент. Имайте предвид обаче, че „елегантен“ не винаги трябва да означава пътя. Много декоративни елементи на къщата могат да бъдат премахнати, без да навредят, а дори и в полза на външния й вид и функционирането му. Архитектът ще ви помогне да ги идентифицирате. Внимателно подбран детайл, хармонична форма и добре използван материал, използван дори на малка площ, могат да накарат къщата да спечели почетното име на добра архитектура.
Решение, което трябва да обмислите, е поръчване на проект за удължаване. Изграждането на малка къща ще ви позволи удобно да изчакате времето за натрупване на средства за по-нататъшни строителни работи. Не забравяйте обаче, че добре обмисленото подреждане на стаите трябва да даде възможност за комфортно функциониране както в по-малката, така и по-късно в целевата, вече уголемена къща.
Какво може да предложи архитектът
Най-добре е да започнете да създавате евтин дом, като говорите с архитект. Фактически той е готов да направи не само добро разбиране на нуждите на своите клиенти, но и всички условия по отношение на местоположението на бъдещата сграда. Следователно именно той, вземайки предвид финансовото състояние на инвеститорите, техните организационни възможности и предпочитания, трябва да предложи оптимален проект. Когато планира икономична къща, архитектът трябва да вземе предвид много въпроси. Нека анализираме някои от тях.
Ограничение. Най-лесният начин да намалите разходите - както по време на фазата на строителство, така и по време на експлоатацията - разбира се е да ограничите площта на сградата, т.е.проектирайте къщата малко по-малка, отколкото е била в първоначалните планове. Работата обаче не е толкова проста. Трябва да помним, че малките повърхности се използват и използват по-интензивно и следователно са по-изложени на повреди и износване. При спестяване на квадратурата ще е необходимо да се осигурят висококачествени довършителни материали, което разбира се увеличава разходите. Добрият архитект ще ви покаже къде са резервите и от какво може да се откажете и когато по-нататъшното намаляване на разходите не води до нищо добро.
Внимание! Намаляването на разходите никога не трябва да води до отказ от професионален строителен надзор. Дори такова задължение да не е наложено с разрешение за строеж, струва си да наемете инспектор за надзор - той следи за интересите на инвеститора. Това ще ви позволи да избегнете грешки, причинени от непрофесионализъм, пухкавост на строителните бригади, материални загуби, закъснения.По-добре е също така да не се отказвате от авторския надзор на проектанта. По-лесно е да предотвратявате и реагирате постоянно, отколкото да подобрявате готовите. Хитрата губи два пъти!
Елиминиране на необичайни решения. Елиминирането на строителни елементи, значително увеличаващи разходите за строителство, изглежда доста очевидно и предвидимо на етапа на проектиране. И тук предложенията на експерта са важни.
Понякога „жертва“ на спестяванията е мазето на къщата, друг път броят на вътрешните стени, използването на нестандартни форми на прозорци, еркерни прозорци, мансардни прозорци, отворена мрежа, съгласие за големи височини и разстояния на помещенията. Важно е да балансирате добре пропорциите.
Въпрос, който заслужава внимателно разглеждане, е използването на съвременни, но нетипични технологии за издигане на стени или покривна ферма. Всички решения, предложени от производителите, не трябва да се приемат безразборно. Привидно икономичните новости обикновено изискват специални познания, като се използват скъпи и трудно достъпни екипи, което удължава времето за строителство. Неопитността на изпълнителите също е важна. Дори най-добрите решения и най-модерните строителни материали ще бъдат безполезни, ако не се използват правилно. Само повторяемостта помага да се премахнат грешките. Понякога е по-добре да потърсите доказани професионалисти в близост, вместо излишно да експериментирате с нови материали и технологии.
Винаги си струва да се вземат предвид решенията относно инсталациите, инсталирани у дома (като колектори или термопомпа) и тяхната рентабилност, особено след като цената на някои съвременни решения е толкова висока, че всякакви спестявания имат шанс да покрият реалните разходи, направени за тяхната покупка само след 20-30 години!
Добре обмислено функционално оформление. Влиянието на функционалното оформление върху разходите за бъдещо вътрешно обзавеждане рядко се взема предвид при проектирането на къщата и може да бъде значително. В крайна сметка пространствата с наклони, остри ъгли или голям брой остъклявания са по-трудни и по-скъпи за обзавеждане поради необходимостта да се поръчат необичайни мебели.
От своя страна точното подреждане на стаите и доброто подреждане на стените вътре в сградата могат да донесат значителни икономии. Например, внимателно зазиданата керамична преградна стена, останала без мазилка, ще бъде много привлекателна и трайна декорация на интериора на дома, което ви позволява да избягвате да купувате декоративни тапети на всеки няколко години, а гардеробът, планиран предварително, ще избегне закупуването на скъпи гардероби, съответстващи на интериора на стаята. По същия начин в банята: стените, изградени около душа по време на строителството на къщата, ще бъдат чудесен заместител на душ кабина.
Трябва също да отбележим, че разходите ни за интериорен дизайн са до голяма степен повлияни от добрата адаптация на къщата към индивидуалните нужди на собствениците. Защо се нуждаете от голямо остъкляване, ако домакинството не обича да се "чувства на поглед" и веднага покрива скъпите панорамни прозорци със завеси, завеси или щори, за които също трябва да платите? Защо да отваряме интериори, ако скоро са затрупани със стенни тела? Къщата трябва да бъде проектирана по такъв начин, че жителите й да не се налага да я поправят веднага след настаняването, предприемайки инвестиции в интериорен дизайн. Благодарение на добрия архитект една сграда може да се превърне в привлекателно пространство, което не изисква допълнителни украшения под формата на скъпи довършителни елементи и мебели.
Гъвкавостта и гъвкавостта на сградата. Струва си да се обърне внимание на бъдещите инвеститори на факта, че е добре къщата да може бързо, евтино и лесно да се адаптира към променящата се семейна ситуация. Почти сигурно е, че с течение на времето в къщата ще настъпят промени: ще се родят деца, юноши ще тръгнат по своя път, ще дойдат по-възрастни родители, формата на работата на собствениците може да се промени и ще стане необходимо да се организира в къщи неотчетен преди това офис или студио. Възстановяването и разширяването на съществуващ дом може да бъде много скъпо и обременително. Следователно, възможността за лесна промяна на функциите, свободата да се разделят или свързват повърхности, без да се чупят нови прозорци или сложна преработка на инсталацията,може да определи състоянието на портфейла на вашето домакинство.
Има обаче ситуации, когато вместо да приспособим къщата към нашите нужди, искаме да я сменим с друга. Ако разгледаме такъв вариант - ще оценим проекта, който ще направи имота ни достатъчно универсален, за да се хареса на много потенциални купувачи.
За да може една къща да се продава лесно, тя трябва да е малка и без никакви странности. Спомнете си какво казват експертите по оценка на собствеността: една къща си струва това, което някой плаща за нея, а не толкова, колкото е построена.
Разходи за поддръжка на къщи
Дали е построена евтина къща, най-добре се проверява от сумата на месечните разходи за нейното използване: отопление, осветление, отопление на вода и поддръжка. Размерът на тези разходи може да бъде сравнително точно определен на етапа на концепцията за проектиране. Нещо повече - те трябва да бъдат дефинирани и взети предвид при вземане на решение за формата и повърхността на сградата и качеството на нейния завършек!
Качеството на строителните материали. Преди да вземете решение за избора на конкретни материали, струва си да проверите тяхната издръжливост. Често тези, които са по-скъпи за купуване, ще бъдат по-изгодни в дългосрочен план, защото са почти дълголетни. Нека добавим, че материалите трябва да бъдат правилно подбрани за средата, в която ще бъдат намерени. Една и съща дървесина ще се държи по различен начин на източната - засенчена фасада, различно на западната - изложена на слънце и каращи дъждове; подобно на пясъчника, чиято издръжливост и красота зависи от влажността на околната среда. Разбира се, трайността на материалите може да се удължи с подходяща поддръжка, но разходите му влияят върху бюджета на домакинството и е добре да сте наясно с това предварително.
Пестене на енергия. Един от най-важните критерии за оценка на икономична къща днес е нейното търсене на енергия от възобновяеми източници. Ролята на архитекта е да гарантира, че дизайнът на къщата е енергоспестяващ.
- Следователно тялото на къщата трябва да е компактно и просто, без излишни вдлъбнатини и авантюри. Връзката между обема на сградата и повърхността на външните стени също е важна - колкото по-малка е последната, толкова по-добре. От тази гледна точка най-желаната форма на къщата е компактен кубоид с плосък или стръмен покрив, фронтон, без капандури.
- Местоположението на остъкляването трябва да зависи в максимална степен от ориентацията на сградата и отделните ѝ помещения. Това ще позволи, първо, да се намалят топлинните загуби, и второ - да се увеличи максимално използването на безплатна енергия, достъпна без сложни устройства, т.е. За тази цел е най-добре големият стъклопакет да е обърнат към южната страна. Разбира се, те трябва да бъдат оборудвани с ролетни щори и други капаци, за да се предотврати прегряване на помещенията в горещите летни дни, а през зимата - да се ограничи излизането на топлина от интериора. Прозорците от западната и източната страна трябва от своя страна да осигуряват оптимално осветление на стаите, но в същото време да са малки.Северната фасада - най-изложена на студ - е най-добре без отвори изобщо. Колкото по-плътно е, толкова по-добре.
Изтичането на топлина от вътрешността на къщата през най-студената, северна страна на сградата е възпрепятствано от така наречените буферни зони - създадени от по-рядко използвани, често неотопляеми гаражи, килери, вестибюли, помощни клетки, "обгръщащи" дневните и предпазващи ги от студ. Зимна градина също може да бъде привлекателен буфер.
- Развитие на сюжета. Добре обмислен план за развитие на парцела допринася за доброто управление на слънчевата енергия у дома. Най-голямата опасност за доброто използване на слънцето за отопление на дома е прекомерното засенчване на сградата. Елементите, действащи срещу енергийната ефективност, обикновено са издатини и еркерни прозорци, балкони, стрехи и … високи огради.
Също така си струва да помислите за изготвянето на правилния дизайн на зеленината в градината, заобикаляща къщата. От юг широколистните дървета осигуряват сянка през лятото, докато през зимата, губейки листата си, те не ограничават достъпа на слънчева радиация. От северната страна трябва да има иглолистни дървета и храсти, които независимо от сезона предпазват от вятъра.
Накратко за начините за спасяване на
къща Струва си да започнете с добър избор на парцел, формата на къщата, а след това строителни материали и изпълнителен екип, като се има предвид, че „спестяването“ не означава непременно „евтино“.
- При проектирането на икономична къща един ефективен архитект може да помогне много. Използвайки своя опит, той трябва да посочи различни възможности за евтини и разумни архитектурни, материални и инсталационни решения.
