Какво ви хареса
Интимното имение на петнадесет еднофамилни къщи беше продадено почти „на багажника“. Удобното местоположение на имението в близост до града и достъпът до газови, водопроводни и канализационни мрежи допълнително насърчиха закупуването на къщи. Купувачите се радваха, че всички сгради в имението имат последователна естетика, модерни са, разполагат с почти цялостно обзавеждане и всяка от тях е заобиколена от доста голяма градина (градината на г-н Лешек е 600 м2).
По време на ремонта се оказа, че всички конструктивни елементи, външната облицовка на стените и изолацията идват от САЩ, което допринася за дълголетието на сградата. Това се доказва от надписи върху дърво, OSB плоскости и минерална вата. Довършителни материали (гипсокартон, подови панели, електрически и отоплителни инсталации) са произведени в Полша или от западни компании, които едва започват да завладяват нашия пазар. Бъдещето показа, че техният подбор и качество оставят много да се желае.
Първите разочарования
Когато г-н Лешек се нанасяше в новата си къща, той забеляза, че облицовката, имитираща клинкерни тухли, е паднала на няколко места по фасадата. Тъй като обаче беше отстранен, той бързо забрави за неизправността.
По-късно г-н Лешек и съпругата му бяха обезпокоени от дълги ивици, които се появиха по таваните. Те се движеха в съответствие с подреждането на дървени елементи на таванната конструкция. След консултация със специалисти се потвърдиха опасенията, че къщата е лошо изолирана.
След включване на отоплението се появиха пукнатини в ъглите и в ставите на гипсокартоните по стените в отделни интериори. Те бяха най-обезпокоителни в представителната зона на къщата - в хола, трапезарията, кухнята и на стълбището. Съпрузите също започнаха да обиждат изкривените тавани от гипсокартон, особено над хола. Неизправности и извивки бяха особено забележими вечер, когато бяха включени фаровете и страничните светлини.
С течение на годините банята, прилежаща към родителската спалня на приземния етаж, започна да създава проблеми. Оказа се неудобно, алкохолно от три малки стаи, разделени със стени, но също така в пристройката за душ, разположена в ъгъла на сградата, често имаше неприятна миризма.
Когато битумните керемиди започнаха да падат от покрива и облицовката от фасадата (без улуци на покрива, а стрехите бяха твърде къси, за да предпазят стените от силен дъжд), домакините решиха, че сградата трябва да бъде реновирана. Те поискаха от специалист - архитект Павел Горски, който също контролираше всички работи, проект за ремонт и модернизация.
Ремонт на покрива
Какво е намерено? Битумната плочка се оказа с изключително ниско качество. Въпреки че беше поставен върху добър субстрат (OSB плоча), той падна на все по-големи и по-големи петна. Покривът показваше признаци на теч в различни части на къщата. Собствениците, седнали до камината в дъждовни дни, чуха как водата капе в комина и се стича по страните му. По таваните на таванските стаи имаше мокри петна.
При премахване на покривното покритие и проблясването се оказа, че плочките са отрязани (вероятно изпълнителите ги режат по вече поставените покривни фрагменти, без да обръщат внимание на факта, че ги унищожават по този начин). Също така нямаше нищо добро да се каже за мигащите - те бяха направени небрежно.
Какво е поправено и подобрено. Обновяването на покрива се състоеше от:
- удължаване на краищата на гредите с 30 см, за да се създадат по-широки стрехи;
- полагане на нова битумна керемида;
- изработване на нови прошивки;
- монтиране на улуците.
Освежаване на фасадата
След обновяването на покрива започна обновяване на фасадата. Решено беше да се изолират външните стени, тъй като досега собствениците се оплакваха от твърде високи сметки за отопление.
Първо, разпадащата се външна облицовка беше премахната от основите и фрагментите на фасадата. След това върху старите мазилки бяха монтирани 10 см набразден полистирол, фиксирани с пластмасови щифтове, а върху него, върху основния слой - бяха положени акрилна мазилка и облицовка от клинкер.
Ефектът от изолирането на къщата се усети незабавно - разходите за отопление на сградата веднага намаляха.
Ремонт на баня на приземния етаж
Откритие. На приземния етаж имаше комплекс от три стаи, разделени с преградни стени: баня с вана, душ кабина и съблекалня. Стаите бяха малки и незабележителни и всички се чувстваха задушно. Причината за това се прояви, когато преградата между зоната на душа и основната част на банята беше премахната. Стените и пода на душ кабината бяха мокри, тъй като не бяха защитени от влага, преди глазурата да е залепена върху водоустойчивите гипсокартонени плоскости (фактът, че дъските са „водоустойчиви“, не означава, че могат да бъдат изложени на продължителна или постоянна влага). За съжаление не всички изпълнители на плочки знаят, че глазурните фуги са пропускливи за вода.
Реконструкция на стени. След това откритие обхватът за ремонт на банята се увеличи значително. След премахване на съществуващата душ кабина бяха премахнати и следващите слоеве от стената и теракотения под. Гипсокартонът, за който е залепена глазурата, трябваше да бъде изхвърлен; същото беше направено и с напоена минерална вата. Плочите OSB, въпреки че бяха мокри, не бяха свалени, защото току-що приключи ремонтът на фасадата на сградата. Изчислено е, че дървената основа и конструктивните елементи на външните стени могат да бъдат спасени. Със сигурност бяха доведени професионалисти, които пръскаха стените и подовете с фунгицид. Тъй като препоръчаха обработените зони да бъдат добре изсушени, ремонтните дейности в банята бяха прекратени за една седмица,по това време стаята беше интензивно проветрявана и отоплявана.
След седмица започна възстановяването на липсващите фрагменти от външни стени в пристройката за душ. За укрепване на ъгъла на сградата към старата облицовка на стената (OSB плоскости) от вътрешната страна между дървените стълбове беше прикрепен втори слой OSB плоскости. Тези дъски бяха залепени с лепило за дърво и "избутани" с метални ъгли, прикрепени към дъските и колоните. След това между стълбовете се поставя слой нова минерална вата (с дебелина 15 см) и върху него се поставя ново фолио за бариери срещу пара. Вместо водоустойчиви гипсокартони бяха положени два слоя специални строителни дъски (фабрично защитени срещу влага). Тези дъски са покрити с нова глазура.
Ремонт на стени и тавани
Внимателната проверка на стените и таваните потвърди качеството на финала. Открити са дори фрагменти от стените, които са завършени с малки парчета гипсокартон. Тази конкретна икономичност, съчетана с ниско качество на изработката, доведе до множество пукнатини и неравности. Във всички стаи дъските бяха покрити с гипсова мазилка, а местата на пукнатините бяха подсилени с мрежа. Лошо завършените тавани също бяха подобрени по подобен начин.
Интериори напълно нови
Ремонтният архитект, освен че въведе необходимите промени, се погрижи и за новото - удобно и естетично - вътрешно покритие. Освен всичко друго, всички етажи бяха подменени, вградените гардероби в спалните бяха изхвърлени, стълбите бяха обновени (монтирани бяха нови стълбищни щрангове и монтирани нови балюстради), а големият радиатор беше отстранен от стената на комуникационната пътека между кухнята и хола и заменен с нов - гранит.
