И все пак има повече възможности, особено след като спестяванията, произтичащи от закупуването на евтина земя, далеч от града или чрез извършване на строителната „икономическа система“, може да се окажат очевидни. Има много, не винаги приятни изненади, които чакат заселниците да колонизират нови райони: от необходимостта да се деземелизира земята или комуналните услуги, до дълбоки промени в непосредствената околност (които след няколко сезона могат да се превърнат от идиличен ъгъл в пълен с хора и автомобили и лишени от основна инфраструктура " имение ").
Така че нека не се отказваме прибързано от удобствата на градския живот. Въпреки че ги свързваме предимно с многофамилни жилища, в града можете да намерите и анклави, предназначени за еднофамилни жилища. Градската къща най-вероятно ще изглежда и функционира по различен начин от „селско имение“ - но иначе не означава по-лошо. Просто трябва да го приспособите към конкретните условия: малък парцел, компактно развитие, непосредствена близост и пр. Скромната повърхност на градината означава, че ще бъде по-лесно да се грижите за себе си, а съседите зад стената гарантират по-голяма сигурност от платената защита на имота, разположен отстрани.
За кого къща в града
Изграждането на къща в града е добро решение за хора, силно ангажирани в работата , които ценят честите контакти с хора и в същото време искат да запазят дистанция или дори анонимност. В градски условия е лесно да отидете спонтанно на кино, театър, ресторант, да се срещнете с приятели и т.н .; в същото време всичко това се случва на неутрален терен, извън дома, който може да остане частно убежище, запазено за близки, въпреки че домакините не биха се считали за самотници
Ефективно работещата комуникация е алтернатива на шофирането - особено в претъпкан център на града - със собствена кола, която освен това често няма къде да паркира. Тъй като жителите на крайградските жилищни комплекси най-често са принудени да поддържат и използват поне две коли, градският апартамент може да се окаже по-икономичен, тъй като не прави семейството зависимо от колите (по-големите деца и юноши имат шанс за по-голяма независимост).
Човек може да се съгласи, че къща извън града ще бъде по-подходяща за двойки, които планират да увеличат семействата си. Просторна едноетажна сграда, заобиколена от голяма, сигурна градина, осигурява оптимални условия за малките деца (от малки до училищна възраст), а болногледачите са по-лесни за наблюдение на скапаната тълпа. Няма проблем с допълнителни „членове на домакинството“: кучета, котки или други мечтани животни, а движението в тяхната компания, на открито, създава привлекателна алтернатива на компютър или телевизор.
Колкото по-големи са обаче нашите деца, толкова по-важно е качеството на образованието, развиването на извънкласни интереси и социалните контакти. Дори и със скромен бюджет можете да се възползвате от спортни, художествени или езикови дейности в града - в училища или читалища, субсидирани от местните власти и т. Н. Младежта в града има по-лесен старт, например, много по-вероятно е да получат безплатно ежедневно висше образование. Кой не би искал да гарантира това на децата си?
Без да се подценяват градските заплахи (трафик, анонимност, убийствен ритъм на живот, изкушения), животът с деца в града може да се третира като инвестиция в тяхното образование. Защото изграждането на къща в града изисква много повече ресурси, отколкото далеч от нея. Цената на парцела може да се равнява на стойността на сградата, издигната върху него, а също така е по-трудно да се контролират разходите за поддържане на къщата, тъй като в градски условия инвеститорът има ограничено пространство за маневриране (например поради неблагоприятната ориентация на парцела или сенчестите сгради е по-трудно да се получи енергия от естествени източници). Можете обаче да опитате да създадете едновременно апартамент и работно място: студио, офис, офис.Къща над магазин или работилница е градски начин на живот, функциониращ от Средновековието до днес
Критерии за избор на парцел в града
Малката площ и високата цена са основните недостатъци на градския парцел.
Предимствата на парцела ще включват:
- комунални услуги - близост до електропровода, вода от общинския водопровод, канализация, газ, конкурентни оферти от различни доставчици на телефонни услуги, широколентов интернет, кабелна телевизия и др .;
- озеленена околност: улици, настилки, осветление, магазини, училища, пощи, клиники, спирки на обществения транспорт;
- добър адрес: Да живееш в район, който се радва на репутация, е престиж, от една страна, и добра инвестиция, от друга. Имотът не губи стойността си в такъв момент, особено след като предлагането е ограничено (така че няма да надвиши търсенето на къща в добър квартал);
- близостта до застроени, обзаведени имоти - елиминира риска от създаване на обременителен или обезобразяващ обект до мечтаната седалка, като не само нарушава ежедневието, но и намалява стойността на близките имоти.
В райони, предназначени за еднофамилни жилища, обикновено е възможно да се строят къщи, където е позволено да се отделят два апартамента или апартамент, и бизнес помещение, с площ не по-голяма от 30% от общата площ на сградата, т.е.можем да „споделим“ седалката с пълнолетно дете или да организираме работно място. вкъщи. Доброто студио или офис е начин да възстановите част от разходите, направени за построяването на къща в града. В гъсто застроена част на града вероятно ще намерим повече клиенти (пациенти, колеги), отколкото в малко населено място, където жителите работят или учат в голяма агломерация, докато изпълняват повечето задачи там.
В затворено градско пространство е трудно да се намерят парцели с обширна, привлекателна гледка. Вместо открити пространства, ние сме заобиколени от сгради, в най-добрия случай хубава перспектива на улица или площад в относително хомогенна архитектура и често натъпкани в тесни парцели, хаотични, модерни сгради.
На много малка или тясна партида (което е това, което доминира в градските условия) е трудно да се намери голяма, удобна къща, като се спазват законово необходимите разстояния от ръба на парцела. Тъй като стената с отвори може да бъде издигната на разстояние 4 м от границата, а пълната стена позволява да бъде намалена само с един метър, ще е необходима ивица земя с ширина най-малко няколко метра, за да се издигне свободно стояща сграда. Използването на най-тесните петна от земя се гарантира от отделни къщи или сегменти (приблизително 5 m широки), свързани в компактни редове. Въпреки че подобно развитие включва загуба на индивидуалност на отделните сгради,комплексът като цяло изглежда по-естетически приятен и в резултат на това осигурява на обитателите среда с много по-висок стандарт от нестабилното индивидуално строителство.
Каква трябва да бъде къща в един
град.Ограничената застроена площ ви принуждава да се изкачвате нагоре. Градската къща обикновено е двуетажна, по-често, отколкото при други условия - с мазе (рентабилността на такъв проект се увеличава с цената на квадратен метър земя, която трябва да се използва максимално). Изложен на шум, изгорели газове, любопитни очи и т.н., той се третира на първо място като крепост, която трябва да предпазва жителите от тези неприятности.
С една дума: добрият градски дом израства от специфични условия, базирани на местоположението. Това означава, наред с други неща, че тя може да бъде издигната въз основа на готов дизайн много по-рядко, отколкото на големи крайградски парцели. Всъщност полезността на повтарящите се проекти е ограничена до по-големи екипи, изградени от кооперативи или разработчици.
Но тогава "матрицата" се създава в специфичен контекст и няколко основни варианта позволяват индивидуални модификации (например допълнителни отвори в страничните стени на крайните сегменти или развитие на тавана).
Дори мащабът на инвестицията, определен от пътя, градския парцел и високия стандарт на къщата, предполага, че спестяването на проекта не е рационална стратегия. Естествено - можете да започнете, като разгледате наличните на пазара проекти „за тесен парцел“, т.е. относително „постни“, „опънати“ сгради с малък брой отвори в дългите странични стени. Също така си струва да се съсредоточите върху къщи с пълен под, не ограничени от скатен покрив. Ако обаче, освен размерите, трябва да вземете предвид неблагоприятната ориентация на парцела, неправилната му форма или особено внимателно да покажете или „изрежете“ някои гледки - решението за индивидуално проектирана къща изглежда най-разумно.
Решения, подходящи за градска къща, са:
- малка застроена площ - произтичаща от скромния размер на парцела, а косвено и от високата стойност на земята в града;
- няколко етажа: поне приземния и първия етаж, а често и мазе, озеленено таванско помещение и др .;
- плосък покрив или с малък ъгъл на наклон, което няма да ограничи площта на пода;
- В допълнение към плоския покрив можете да организирате тераса или градина ; зеленият покрив увеличава изискваната от закона биологично активна повърхност, което от своя страна позволява да се увеличи основата на сградата (т.е. площта на сградата);
- внимателно поставено остъкляване, изрязано, за да осветява стаите по начин, който не ограничава неприкосновеността на домакинството, оформяйки хубави гледки и предпазвайки интериора от неприятности или грозота на околната среда;
- прозорци с необичайни форми - тесни вертикални пролуки или хоризонтални ивици под тавана или до пода; прозорци във вдлъбнатини, еркери, профилирани рамки;
- стъклени блокове (стъклени блокове) вместо класическо остъкляване в страничните стени - те осигуряват естествена светлина, но прикриват непривлекателната гледка, те също позволяват да се намали разстоянието между стената на сградата и границата на парцела от 4 м на 3 м - като при пълна стена;
- прозорци и капандури - те дават възможност за осветяване на тъмния център на близнак, сегмент или сграда със слепа стена;
- гараж в мазето, към който се плъзгате надолу по рампата не е много удобно решение; и спестяването на място на партидата може да се окаже чисто теоретично; Ето защо е по-добре да помислите за по-функционално разположение на местата за паркиране на нивото на земята, а до мазетата, които ще осветим с дневна светлина с малко упражнения, да „донесем“ помощни помещения: шкафчета, килер, котелно помещение, допълнителна баня, както и домашна работилница, сауна, тренировъчна стая или телевизия;
- външни щори - които допълнително ще предпазят непосредственото обкръжение на къщата от уличен шум, прах и погледи на съседи или минувачи, са най-добрите ни съюзници в градските условия; като поставим в чувствителните точки на имота, екранирани стени, стени, перголи, решетки и др., свързани свободно към сградата, можем да заобиколим основните отвори - входни врати, остъкляване в градината, изход към терасата - буферни зони, свързващи интериора със заобикалящата среда, подчертавайки интимната природа на домашното пространство;
- зеленина на парцела, осигурявайки на къщата приятна обстановка и приятни гледки, струва си да се използва и за покриване на площта на имота, така че близостта на други къщи да не обезсърчава отдих на открито (живи плетове, редове или лозя ще работят във всяка, дори и най-малката градина.
Как да планирате интериора?
Поверителност. В градските условия обикновено се обръща повече внимание на защитата на интериора на дома от шум, прах, изгорели газове и погледа на минувачите (минувачи, съседи), отколкото на интегрирането им с околната среда.
Естествено - добрата връзка с градината ще бъде стимул да използвате зелената част на парцела, но дори и на собствената си поляна, не можете да разчитате на поверителност. Следователно си струва да се създадат места за отдих във въздуха в сградата, където е по-лесно да се получат цялостни „защитни“ дейности; терасите на покривите на долните части на къщата, лоджиите и аркадите са удобни, лесно достъпни за потребителите и допълнително защитени от наблюдение отвън.
Комуникация. Входът на къщата, най-често разположен на предната фасада, не винаги трябва да е там. В градските реалности понякога приоритетът е да се дистанцирате от околността, а не да отваряте имота като гост. Ето защо главният вход, вместо удължена веранда, може да приеме формата на скромна ниша или плитка аркада и никой няма да бъде изненадан дори от врата, скрита в ъгъла на стената (ще бъде по-лесно да се намери пътека с подходящо осветление).
Чрез преместване на входа към страничната стена или към ъгъла сградата, предназначена за тесен парцел (простиращ се в парцела), получава много по-добра - по-ефективна и спестяваща пространство комуникационна система. Най-важният елемент на тази подредба са стълбите. В къща, разположена на няколко нива, те трябва да са удобни, защото е невъзможно да се избегне преминаването им много пъти всеки ден. Въпреки че естествено разделят публично достъпната жилищна площ от частната и икономическата, използването им ще затрудни живота на родителите на малки деца, възрастните хора или хората с намалена подвижност (на които е много по-удобно да живеят в едноетажна къща).
Светлина. Най-важните стаи, които изискват прилични прозорци в „пълен размер“, са най-добре планирани до градината, и второ - до предната фасада, където обикновено има достатъчно място и можете да имате относително приятни гледки.
По протежение на страничните стени, разположени близо до границите на имота и съседните сгради, е по-добре да се разположат помощни помещения, които ще са достатъчни с малки прозорци и които в краен случай няма да имат естествено осветление.
Някои зони могат да бъдат осветени и индиректно:
отказ от разделяне на отделни интериори или разделяне на пространството съвсем условно, например: използване на прозрачни прегради или стени с непълна височина,
пропускане на светлина отгоре; в двойни и терасовидни къщи, в които обикновено липсват обикновени прозорци поради големия брой слепи стени, струва си да планирате капандури и прозорци в покривните склонове, особено в областта на стълбите. Лъчите на слънцето, проникващи през дупките в таваните (например през разширената душа на стълбите), ще направят вътрешното пространство на всяка къща по-привлекателно.
