В описания случай трябва да се положат усилия за установяване на сервитут на земя, състоящ се в свързване на електропровода и водопроводи към имота през съседната земя. Такава възможност, която ще позволи изграждането на къщата, се потвърждава от решенията на Върховния съд: решението на Върховния съд от 31 декември 1962 г. II CR 1002/62 OSPiKA 5/64, т. 91 и решението на Върховния съд от 3 юни 1965 г. III CO 34/65 OSNCP 7-8 / 66, т 91.
Сервитут на земя
Разпоредбите относно установяването на сервитута на необходимия път се прилагат аналогично и, за съжаление, при липса на добра воля на съседа е невъзможно да се избегнат съдебни производства.
Принципите за установяване на сервитут на необходимия път са посочени в чл. 145 от Гражданския кодекс, който сочи, че ако имотът няма адекватен достъп до обществен път (подобно на електропроводи и водопроводи), собственикът може да поиска от собствениците на съседна земя да установят необходимия сервитут за заплащане.
Искането за учредяване на сервитут обаче не винаги е оправдано - собственикът, построил парцела си по такъв начин, че по своя вина да се лиши от достъп до медиите, няма такова право.
Сервитут се установява чрез натоварване на съседната земя и той може да бъде както непосредствено съседна, така и допълнителна земя, но само когато е необходимо (принципът е да се установи сервитут от най-близката земя). Сервитутът трябва да бъде ограничен с възможно най-ниската тежест върху земята, през която преминава - като същевременно се избягват ненужни разходи и трудности за собствениците на съседни парцели.
Сервитут може да бъде учреден:
- доброволно и по споразумение между съседите, въз основа на споразумение, сключено пред нотариус, което той е представил, ще бъде основа за вписване в поземления и ипотечния регистър на двата недвижими имота; в такъв договор страните определят хода на сервитута и размера на възнаграждението, платимо веднъж или периодично;
- в съдебно производство - в ситуация, при която няма съгласие между съседите, собственикът на парцела без достъп до пътя подава заявление за учредяване на сервитут. Компетентният съд за разглеждане на такова искане е окръжният съд, гражданското отделение, в чийто район се намира недвижимият имот без достъп до медиите.
В това приложение трябва да предоставите свои лични данни заедно с адреса на пребиваване и да посочите (лични данни и адреси) на собствениците на всички недвижими имоти, през които сервитутът може да премине.
Като правило, преди да издаде заповед за учредяване на сервитут, съдът взема доказателства от огледа на имота на място и също така взема решение за възнаграждението на тези собственици на парцелите, през които ще минава пътят.
Плащане за сервитут
Възнаграждението може да бъде еднократно или периодично (размерът на периодичните обезщетения може да бъде индексиран). За определяне на неговия размер решаващ фактор са пазарните цени, съответстващи на вредата, причинена от учредяването на сервитута.
При издаване на заповед за учредяване на сервитут съдът определя маршрута на този път с позоваване на картата, която е изготвена за целите на производството от съдебен експерт. Тази карта е неразделна част от съдебното решение. Струва си да се помни, че ако според нас решението на съда е неправилно, решението на съда, постановено по делото, установяващо необходимия маршрут, може да бъде обжалвано пред втората инстанция, т.е.регионалния съд, компетентен за местонахождението на недвижимия имот.
Разходите за изграждане и привеждане на комуналните услуги се поемат от страните заедно или от собственика, за когото е определен пътят. Винаги се определя от споразумението на страните или съдебно решение, установяващо необходимия маршрут.
Продължителността на сервитута Сервитутът
не е вечен сервитут - той може да бъде променен, изтекъл или отменен:
- сервитутът (неговият ход, размерът на таксата) може да бъде променен, ако условията и нуждите на натоварения парцел се променят.
- изтичането на сервитута настъпва в резултат на т.нар объркване (сливането на правата и задълженията на две страни по правоотношение в едно лице), т.е. ако собственикът на обременения парцел придобие парцела, за който е установен сервитутът, или обратно - собственикът на парцела, за който е установен необходимият път, ще купи недвижим имот, през който минава пътят .
- премахване на сервитутите може да се осъществи само когато вече не е от значение за достъпа на сюжета до медиите, тъй като те са маркирани и разположени непосредствено до сюжета.
Искането на „умен“ съсед да подпише финансов ангажимент към други съседи е безпочвено и незаконно. Следващият съсед ще облекчи най-близкия до вас имот. Тъй като това ще бъде недвижимият имот на нашия Читател, той ще има финансови задължения, произтичащи от този сервитут.
