Авансово плащане и авансово плащане са две форми на плащане, чиито правила са уредени в гражданското право. Ефектите от даване на авансово плащане и авансово плащане са различни, но те често са объркани и на практика причиняват много неясноти.
Авансово плащане или авансово плащане, т.е.защита на интересите на страните
И първата, и втората форма на плащане осигуряват изпълнението на задължения, които са предмет на окончателния договор - например покупката и продажбата на недвижими имоти, когато сключим предварителен договор. Те защитават продавача от безразсъдния купувач, докато на купувача се гарантира, че когато той уреди например кредитни формалности, продавачът няма да се откаже от договора.
В случай, че договорът е сключен, както авансът, така и първоначалната вноска се отчитат към предварително посочената цена. Ситуацията е различна, когато договорът не е подписан, защото една от страните е променила мнението си.
Депозит. Ако тази страна е продавачът, тогава купувачът може, без да определя допълнителен срок, да се оттегли от договора и да поиска от него сума, двойно по-висока от авансовото плащане. Ако купувачът не успее да подпише нотариално заверено споразумение за прехвърляне на недвижим имот, той губи сумата, дадена на продавача в предварителния договор като първоначална вноска. Пример: ако нашият Reader даде първоначална вноска в размер на 30 000 PLN, тогава ако реши да не купува въпросния парцел, тази сума се задържа. И когато продавачът не иска да се раздели със собствеността си, тогава той трябва да даде на г-н Шимон 60 000 … Ако обаче продавачът категорично откаже да върне депозита в двоен размер, не забравяйте, чече можем да преследваме правата си в съда - имаме 3 години, за да го направим. Този период се брои от датата, на която исковете са станали изискуеми - т.е. от датата, на която продавачът се оттегля от подписването на договора. Ако не го направим в този срок, правото да поискаме възстановяване на депозита ще изтече, така че депозитът е вид компенсация в случай на евентуално неизпълнение на договора.Следователно авансовото плащане е вид компенсация в случай на евентуално неизпълнение на договора.Следователно авансовото плащане е вид компенсация в случай на евентуално неизпълнение на договора.
На практика авансовото плащане най-често е в брой, но може да се дава и под формата на ценни бижута или произведения на изкуството.
Внимание! Купувачът може да иска не само възстановяване на депозита в двоен размер, но и обезщетение за неизпълнение на договора, т.е. обезщетение за щетите в пълния размер. Това могат да бъдат например разходите за наем на друг апартамент, които той трябва да понесе поради факта, че не е придобил недвижимия имот, в който е възнамерявал да живее.
Предварително. Противно на авансовото плащане, институцията на авансовото плащане не е регламентирана в разпоредбите на Гражданския кодекс и не изпълнява функцията за компенсация - като авансовата вноска. Това означава, че ако обещаният договор не е по вина на продавача, авансът се връща на купувача, но принципът на авансовото плащане - двойно възстановяване не се прилага. Когато купувачът направи авансово плащане и след това промени мнението си, другата страна не може да го задържи.
Струва си да се знае, че размерът на аванса или депозита също не е регулиран от закона. Според преобладаващата практика се приема, че купувачът плаща на продавача 10 процента. договорена продажна цена, но страните са свободни да определят размера на тази сума. Внимание! Само сключването на предварителен договор с разпоредбите относно авансовото плащане или авансовото плащане не е достатъчно - то трябва да бъде документирано (доказателството може да бъде например потвърждение за банков превод).
Изключения с авансово плащане
В някои случаи авансовото плащане трябва да бъде абсолютно възстановено и не се прилагат разпоредбите относно задължението за плащане на удвоения размер. Такъв ще бъде случаят, когато:
- договорът се прекратява както по приятелски начин от двете страни, които са променили мнението си за сделката, така и когато договорът е прекратен от съд поради неговата незаконосъобразност;
- неизпълнението на договора се дължи на обстоятелства, за които никоя от страните не носи отговорност (например продадената сграда е повредена в резултат на вихър, ураган);
- неизпълнението на договора се дължи на обстоятелства, за които отговарят и двете страни по договора (например продавачът и купувачът не отговарят на условията за сключване на окончателния договор, съдържащи се в предварителния договор - единият не е получил заем в необходимия размер, а другият от своя страна не е успял да изплати дълга, натоварващ имуществото ( наем, вечни такси за плодоползване и др.).
Правно основание: Законът от 23 април 1964 г. Граждански кодекс (Законодателен вестник от 1964 г., № 16, т. 93, с измененията).
