Подробности, свързани с местния устройствен план за развитие
Съгласно Закона за пространствено планиране и развитие от 27 март 2003 г., всяка община, разположена в Полша, трябва да има свой собствен план за пространствено развитие. Той се приема от Общинския съвет въз основа на предварително прието проучване на условията и насоките за пространствено развитие на комуната. Информацията, която трябва да бъде включена в пространствения устройствен план, е: земеползване, линии, ограничаващи улици и обществени пътища, строителни линии, граници на защитени територии, както и правилата и условията за разделяне на площите в парцели за застрояване. Всеки план винаги се състои от описание и чертеж, т.е. графичен прикачен файл към резолюцията. Описателният текст и графики се допълват.В текста има подробности, които не са включени във фигурата. Това са, наред с други: информация за допустимата височина на сградите, информация за вида на покрива и ъгъла на покрива, както и правила за разделяне на имота. Чертежът показва графично предназначението на имота и граничните разположения. Всеки план е разделен на области с различни цели. Областите са маркирани с различни цветовеФигурата графично показва целта на имота и граничните уредби. Всеки план е разделен на области с различни цели. Областите са маркирани с различни цветовеФигурата графично показва целта на имота и граничните уредби. Всеки план е разделен на области с различни цели. Областите са маркирани с различни цветове
и символи. По закон всеки гражданин може да види документ като устройствен план.
Наредби, произтичащи от устройствения план
Най-важният въпрос, уреден от териториалния устройствен план, е използването на земята. Например, той определя дали земята е предназначена за еднофамилен дом или за управление на бизнес. Това е така, защото влияе върху това какъв трябва да бъде бъдещият квартал. След това се определя минималният размер на парцела за застрояване, както и колко от него може да се разработи. Освен това се уточнява дали сградите трябва да са самостоятелно стоящи или площта да бъде отделена или терасовидна. Пространственият устройствен план посочва колко етажа и колко високи са сградите. Освен това от такъв план можете да разберетекаква е ширината на предната кота или как да се реши проблемът с комуналните услуги по отношение на водоснабдяването и канализацията. Планът може също да съдържа информация за това кои горива могат да се използват. Планът за застрояване определя условията за развитие на парцела, налагайки определени строителни правила отгоре. Освен това е от голяма помощ, тъй като регулира много неясни въпроси и улеснява преминаването през строителния процес с възможност за събиране на всички необходими разрешителни.Освен това е от голяма помощ, тъй като регулира много неясни въпроси и улеснява преминаването през строителния процес с възможност за събиране на всички необходими разрешителни.Освен това е от голяма помощ, тъй като регулира много неясни въпроси и улеснява преминаването през строителния процес с възможност за събиране на всички необходими разрешителни.
Всеки план за местно развитие трябва да бъде внимателно анализиран. Няма еднакъв модел. Плановете се различават по отношение на детайлите на регламентите и обхвата на предмета. Всички планове за териториално развитие са на разположение в съответния офис на общината. Освен това те се публикуват в официалните списания на войводствата и се предоставят в електронен вид в Интернет.
Какво ще стане, ако парцелът не е обхванат от регулационен план?
Ако зоната на интерес за инвеститора не е обхваната от устройствения план за развитие, ситуацията става малко по-сложна. След това трябва да кандидатствате в комуната за решение относно условията за развитие. Той ще включва всички изисквания, които обикновено се срещат в териториалния устройствен план. Самата процедура за съжаление отнема много време. Понякога трябва да изчакате няколко месеца, за да бъде издадено решението. По-лесно е да получите разрешение за строеж, ако парцелът, който планирате да закупите, е в непосредствена близост до вече изградения парцел.
