Надстройката на една къща е - казано по-просто - нейното разширение нагоре, т.е. добавяне на нов етаж към съществуващите. Най-често такова решение се използва в къщи с таванско помещение (обикновено неотопляеми и неизолирани), разположени на тесни или малки парцели, където е много трудно да се удължи къщата встрани или невъзможно поради приложимите разпоредби. Рядко обаче се случва покривът на къща с неизползвано таванско помещение да е достатъчно голям, за да се провери просто състоянието на таванския таван и покривната ферма, да се изолират склоновете и да се подредят дневни под покрива. Най-често това пространство трябва да бъде увеличено.За тази цел можем да издигнем тавана под стръмен покрив или да го добавим към плоския покрив.
Разходи за надстройка на покрива
Всяко от решенията, използвани за надстройката на къщата, е технически сложно и скъпо, но не изисква промени в комуналните връзки (вода, електричество, газ), няма земни работи, не са изградени основи, анти-влагата и топлоизолацията в земята не е нарушена и градината не е повредена. Особено икономично е да се извърши такъв проект, ако конструкцията на къщата е в добро състояние и покривът се нуждае от ремонт. В тази ситуация може да ви е по-изгодно да построите нов покрив, отколкото да ремонтирате стария. Трябва да помним, че разходите могат да се увеличат дори по време на строителните работи. Ето защо е по-добре да не спестявате пари на етапа на проектиране и да планирате внимателно графика на проекта.
Преди да започнем …
Преди да решим да удължим къщата нагоре, трябва да проверите дали общината има местен план за зониране, обхващащ парцела, върху който стои къщата ни. Ако случаят е такъв, въпросът е прост, тъй като именно в този документ са включени условията за оформяне на сградите, включително възможността за уголемяване на къщата (и по-точно височината на сградата). След това трябва да се подаде заявление за извлечение и извадка от местния устройствен план за развитие. Общината не може да откаже да ги издаде, независимо от целта, за която възнамеряваме да използваме този документ.
Ако няма установен устройствен план за интересуващата зона, е необходимо да кандидатствате за решение относно условията на застрояване и устройството на земята. Той определя параметрите на разширената къща - по-специално допустимата площ на застрояване, както и ширината и височината на предната кота. Обикновено образец на съответното писмо може да бъде намерен на уебсайта на офиса на комуната. Достатъчно е да ги разпечатате и попълните, описвайки планираното разширение и осигурявайки целевите размери на къщата. Службата разполага с 2 месеца, за да издаде решение относно условията за развитие, но на практика поради необходимостта от консултации между войводата, маршала на войводството и староста, процедурата може да отнеме до 4-6 месеца.
Официални стъпки за добавяне на къща
- получаване на извадка от местния устройствен план за развитие (или решение за условията на развитие) и проверка дали са възможни планираните промени;
- работа на архитект, който ще изпълнява строителен проект в съответствие с местните разпоредби и строителния закон;
- получаване на документите, необходими за разрешение за строеж и изпълнение на проект: карти за проектни цели, мащаб 1: 500 (изготвени от геодезист), изявления за правото на разпореждане с недвижим имот, извлечение от поземления регистър, копие от кадастрална карта, изявление за достъп до обществени пътища, протокол от опис на съществуващото състояние (извършено от архитекта) и становище за техническото състояние на обекта (извършено от конструктора след консултация с архитекта), потвърждение за законността на обекта;
- назначаване на управител на строителство - това е отговорност на инвеститора, но ако наемем изпълнител, можем да предвидим в договора той да го наеме;
- регистрация на строителния дневник - това е най-важният документ, в който се записва ходът на работите и всички събития и обстоятелства, които са се случили по време на работите. Получавате го в старостта и трябва да го регистрирате там;
- известие за датата на започване на строителството - документът, който информира за това, се предава и на старостта.
Абонирайте се за БЮЛЕТИНА. Всяка седмица най-новите новини за строителството, обновяването и довършването на интериора във вашия имейл
