Правилно проведеното строителство на къща се състои в изпълнение на работи в съответствие с проекта, строителното изкуство и приложимите разпоредби. Добре е тази работа да се контролира непрекъснато, докато се изпълнява.
На строителната площадка няма по-лесни етапи и изобщо не могат да се правят по-трудни грешки. Обикновено тук действа Законът на Мърфи и нещата вървят най-зле, когато най-малко очакваме. Дори доста прости задачи могат да допуснат грешки. Това може да се дължи на липсата на подходящ поток от информация, поради което изпълнителите трябва да докладват за всякакви съмнения на строителния ръководител и инвеститора. Те също така трябва да информират ръководителя за състоянието на строителството и планираните работи. Грешки не могат да бъдат избегнати, когато липсва добра комуникация и когато мениджърът съществува предимно на хартия и се появява само спорадично на строителната площадка.
Основата е също така добре направен проект, който трябва да съдържа достатъчен брой подробности, за да се предотврати погрешното му тълкуване. Трябва да помним, че някои грешки на инвеститорите и изпълнителите имат двойно неприятни последици, не само увеличаващи разходите (плащаме втори път за вече свършената работа), но и създават официални проблеми. Използвайки примера на следващите етапи на строителство, ние показваме кои грешки възникват най-често и какви последици могат да имат.
Етап: изграждане
Грешки могат да бъдат направени дори преди да започнат бетонни строителни работи. Те могат да се състоят в очертаване на сградата, т.е. преместване на очертанията й по отношение на границите на имота, неправилно очертани оси и дори завъртане на сградата спрямо посоките на света. Следователно е необходимо да се провери маркировката на оста на сградата след извършване на измерванията от оторизиран геодезист, за да се определи ясно какво е маркирано от геодезиста и дали това е разбираемо от изпълнителя.
Преместването на сграда или самите стени или промяна на размерите имат сериозни последици. Такива промени са важни, така че къщата няма да бъде в съответствие с дизайна. Това може да означава големи проблеми за инвеститорите, които ще трябва да преинсталират строителната документация в офиса или офисът няма да издаде разрешение за ползване на къщата, ако тя не отговаря на изискванията на местния план или решение за зониране.
Грешка : e ограничаване на къщата
Последици : необходимо е да се повтори строителната документация в офиса или да се събори къщата.
Етап: основа
В Полша къщите обикновено се строят върху ивични основи. При направата им трябва да се внимава кофражът да има подходящите размери и изкопите да са с правилната дълбочина. Ръководителят на обекта трябва да провери дали армировката е подредена в съответствие с проектирането и поддържането на непрекъснатост и дали към нея е свързан обръч (стоманена лента), което е краят на мълниезащитната система. Също така е важно дали грундовете (т.е. армировка за конструктивни елементи от по-високи части на къщата) са изложени и дали поръчаният бетон е подходящ.
Преди да се направят пейки, трябва да се положат тръбопроводи (гъвкави тръби), през които ще бъде възможно да се извеждат инсталациите отвън към сградата без сблъсъци, след като са завършени основите и другите части на конструкцията на къщата.
Също толкова важно е лентовите основи да се изпълнят с бетон. Трябва да се направи внимателно, за да не се повреди земният кофраж и да не се покрият основите с пръст. Също така е важно правилно да се уплътни бетонът и да се поддържа подходящото покритие, т.е.разстоянието между армировката и ръба на непрекъснатата основа. Твърде малката (когато армировката „лежи“ отдолу) създава риск от корозия на армировката. На този етап е важно също така да се направят основи за комини, свободно стоящи колони и стълби.
Грешка : неправилна конструкция на основата
Последици : недостатъчна носеща способност на основите и, следователно, напукване на надземната конструкция на къщата
Разходи за ремонт : много високи, но трудни за изчисляване, тъй като зависят от степента на щетите
Етап: фундаментни стени
Преди да бъдат положени фундаментните стени, върху основите трябва да се постави влажна изолация (хидроизолация). Липсата му може да доведе до повишаване на влагата чрез капилярно действие.
Когато изграждате стени от бетонни блокове, уверете се, че хоросанът е нанесен върху всички вертикални и хоризонтални фуги. Не трябва да има разрешения.
Готовите фундаментни стени трябва да бъдат защитени с вертикална изолация против влага. Той предпазва сградата от разрушителното въздействие на влагата в земята. Видът на изолацията се избира според условията на земята и водата на мястото, където е издигната къщата. Също така е необходимо да се гарантира, че материалът, използван за хидроизолация, може да влезе в контакт с полистирол или екструдиран полистирол, с който основата е изолирана. Това обаче не може да бъде само основен слой за правилната изолация против влага.
Ако се използват покривен филц и фолиа, техните контактни точки трябва да имат правилното припокриване (приблизително 20 см), за да се осигури непрекъснатост и ефективност на изолацията. Завоите на покривния филц трябва да бъдат извити, в противен случай те ще се счупят.
Фундаментните стени също трябва да бъдат изолирани отвън. Най-често срещаната грешка е да се използва обикновен полистирол вместо сорт, предназначен специално за основи или екструдиран полистирол. Обикновеният полистирол под въздействието на влага от земята ще попие вода и ще загуби своите топлоизолационни свойства.
Грешка : липса на ефективна анти-влага и топлоизолация; y избор на продукти или неправилно представяне
Последици : влага на конструкцията на къщата, замръзване в зоната на приземния етаж и бързото й разрушаване
Ремонтни разходи : от 20 хиляди. (ето колко ще струва отново да се изкопаят основите и да се направи хидроизолация, например чрез инжектиране)
Етап: под на земята
Преди да направите пода на земята, пространството между фундаментните стени е покрито с пясък. Това може да стане само след като стените са хидроизолирани. Използвайте подходящ пясък ("kopalniak" или сандвич) и го уплътнете механично на слоеве.
Не можете да забравите да разположите водопроводните и канализационните системи в отделни щрангове и водоснабдяване. За тази цел използвайте тръби с правилно напречно сечение и подредени с подходящи наклони. Също така е важно да се осигури достъп до тръбите в случай на повреда, а ако има камина, също да се подаде въздух. Всичко това ще бъде покрито със слой чист бетон и завършек, така че извършването на корекции по-късно не може да става.
Грешка : e уплътняване на пясък
Последици : напукване на подовата замазка и пода
Ремонтни разходи : от 30 хиляди. (това е колко ще платим за преустройство на пода; повече, когато приключи)
Грешка : Липсва инсталация с нулево състояние
Последици : натрошаване на пода за създаване на нови инсталации
Цена на ремонт : от 10 000 PLN (това е колко ще струва инсталирането след премахване на някои от подовите слоеве)
Етап: зидария работи
Преди да изградите стените на приземния етаж, те трябва да бъдат защитени срещу влага от земята с хоризонтална изолация против влага. Изработва се върху горната повърхност на фундаментните стени от емулсия, фолио или термозапечатващ се покривен филц.
По време на зидария е необходимо да се спазва свързването (изместването) на тухли, блокове или кухите тухли и правилното разпределение на хоросана. Елементите със страни, профилирани с езици и жлебове, не изискват запълване на вертикални фуги, но е необходимо в ъглите и при съединяване на изрязани елементи. Независимо от използвания материал, зоните на крилото трябва да бъдат укрепени чрез вграждане на специална армировка в хоризонталната фуга.
При зидария трябва да се внимава правилно да се позиционират отворите на прозорците спрямо височината на подовото покритие. Също така трябва да се гарантира, че действителната височина на етажа съответства на височината на помещенията, включени в проекта. Промяната във височината на етажа е значителна промяна, която влияе върху промяната в кубатурата на сградата и по този начин нейните параметри и ще изисква многократна документация в офиса.
Комините за димните газове също се правят заедно със стените. Най-често за това се използват кухи тухли за комин или сглобяеми керамични тръби. Не е позволено да се правят изпускателни тръби от въздушни тухли. Ако в къщата има камина, трябва да вземете предвид височината и страната на тройника за свързване на димоотвода и да помислите за мястото на почистването.
Неизправност : Няма хоризонтална изолация
Последици : влага в структурата на къщата и нейното бързо влошаване
Цена на ремонт : от 10 000 PLN (ще похарчим тази сума за изпълнение на изолация против влага чрез инжектиране)
Грешка : промяна на височината на историята
Последствия : преглед на строителната документация в офиса или разрушаване на къщата
Етап: Изграждане на тавана
Най-популярни в момента са ребрата и стоманобетонните тавани. И двете изискват, преди бетониране, проверка от ръководителя на конструкцията на кофража и монтажните опори, подреждането на армировката (особено при подножието на стълбите), дебелината на капака, параметрите на бетонната смес и в таваните с ребра и ребра, освен това качеството на таванните греди и кухите тухли и местоположението на разделящите ребра под всяка преградна стена. По време на изливането на тавана се проверява дали изпълнителят вибрира сместа и дали е излял подходящия слой бетон. По-късно е важно да се грижите правилно за него.
Грешка : неправилно изпълнение на тавана
Последици : драскотини и пукнатини в тавана, прекомерно отклонение
Цената на ремонта: от 10 000 (подсилване на тавана в зависимост от мащаба на пренебрегване)
Етап: стоманобетонни стълби
Както при всеки стоманобетонен (монолитен) елемент, мениджърът проверява подготовката на кофража и армировката преди бетониране. Широчината на полетите и височината на кацането трябва да бъдат в съответствие с проекта. Подготвеният кофраж трябва да отчита начина на довършване на пода на партера, на първия етаж, на площадката и на стъпалата. Тогава няма да е необходимо да подравнявате стъпалата на етапа на завършване на стълбите.
Важно е също така да се разпредели армировката в стълбите. Не е лесно да се направи и разположението на решетките може да доведе до разрушаване на стълбите. По време на наливането бетонът трябва да бъде правилно вибриран.
Грешка : неправилно изпълнение на стълбите
Последици : неудобни и опасни стълби
Ремонтни разходи : от 1 хиляда. (ето колко ще платим за добавяне на всички стъпала или направа на облицовката на стълбите върху дистанционни елементи, изравняващи неравностите)
Етап: конструкция на фермата
Фермата трябва да бъде направена от елементи от подходящо качествено дърво. Важно е дъските да са прави, оголени и импрегнирани. Що се отнася до влажността, тя е различна. Мокрото дърво е по-малко усукано и за дърводелците е по-лесно да направят фермата. След сглобяването си усуканите елементи изсъхват без възможност за свободна деформация и остават относително стабилни. Сухото дърво е по-скъпо и по-трудно достъпно.
Когато правите фермата, е важно правилно да правите разфасовки и дърводелски фуги по такъв начин, че да се поберат на правилните места, да не отслабват напречните сечения на елементите и по този начин конструкцията. Също така е важно да се използват крепежни елементи с подходящ брой и размер на пирони, винтове, дърводелски фуги и др.). Когато се конструира ферма, човек трябва да се погрижи и за правилната твърдост на конструкцията.
Грешка : неправилно изпълнение на покривната ферма
Последици : големи деформации на дървени греди, недостатъчна твърдост на фермата
Цена на ремонт : от 10 000 PLN (ето колко струва укрепването на покривната ферма, подмяната на някои елементи)
Грешка : грешна височина на стените на коляното
Последици : преглед на строителната документация в офиса или възстановяване на състоянието, съответстващо на проекта
Етап: покривни слоеве
Покритието трябва да отчита изпълнението на всички слоеве, които гарантират правилното функциониране на покрива. Всеки от тях има различна задача. Първоначалното покритие осигурява водо- и ветроустойчивост и същевременно позволява проникването на водни пари навън, топлоизолацията предотвратява изтичането на топлина, а пароизолацията предотвратява проникването на водни пари чрез топлоизолация и нейното овлажняване.
Разбира се, важно е да се прецизират детайлите на покрива, така че водата да се оттича ефективно от покрива, без долните части на сградата да се овлажняват. Важно е да се извършат правилно всички обшивки (стрехи, кошници, билото, ъглите), улуци и водосточни тръби.
Неизправност : грешен ред на слоя, няма вентилация
Последици : влага на покривната конструкция и в резултат на това нейното разрушаване
Цена на ремонт : от 10 000 PLN (ето колко струва да се демонтират покривните и покривни слоеве и да се направят правилно)
