Същата област, различни наеми
Когато купувате апартамент, не си струва да разчитате само на информация за това колко плаща вашият приятел за помещенията в района, в който планираме да закупим помещенията. Наемът трябва да бъде проверен в общността или жилищната асоциация. Несъответствията са огромни. Например, Ania от Ursynów живее в апартамент с площ 31 кв. М. До метростанция Stokłosy, докато Martyna в Praga-Północ за 32 кв. М. Ania плаща 444,15 на месец, а Martyna 290. Сравнявайки цените на кв. М, това дава 14, 32 срещу 9.
- Ursynów е скъп заради метрото. Подземната железница има огромна градообразуваща сила и по този начин увеличава наемните цени - казва Славомир Хорбачевски и добавя, че цените на апартаментите и наемите също нарастват в кварталите, разположени на втората линия на метрото. - Praga-Północ се променя най-много. В резултат на това наемите ще се повишат - казва Славомир Хорбачевски.
Wola - по-модерен, следователно по-скъп
Тези, които очакват по-евтини месечни такси в Биелани, само защото са далеч от центъра на града, ще бъдат разочаровани. Тук ситуацията е подобна на тази в Ursynów. - И в двата района може да ни е трудно да намерим апартамент с нисък наем. Това са части от Варшава с напълно развита градска инфраструктура, но най-вече те са перфектно свързани с центъра на града чрез първата линия на метрото - казва Славомир Хорбачевски. Това се потвърждава от примера с наема на 30-годишната Каролина, която живее в апартамент от 50 кв. М и плаща 510 на месец, което е средно 10,2 кв. М на кв. М. Наемът се изстрелва и в Wola, например Alicja плаща 423,54 за 43 кв.м в стара жилищна къща (което е 9,8 за кв.м),и Аня в модерната част на Wola за 65 кв.м на ул. Bema - 866 (това дава 13,3 на кв. М)
Най-евтините Białołęka, Bródno, Ursus
- Престижно местоположение може да се разглежда в макро и микро мащаб. Макромащабът означава местоположението на инвестицията в един от най-популярните квартали на столицата и желано от купувачи или наематели, които предлагат всички удобства, които един голям град или мегаполис трябва да предложи. От разнообразието и достъпа до обществения транспорт, през богатството на образователна, здравна, културна и развлекателна инфраструктура, до богатството на магазини и услуги - казва Славомир Хорбачевски. - Микро скалата е близо до нашия апартамент, т.е. колкото по-тих квартал, толкова по-престижни сгради (например близост до посолства) и в същото време наличието на пълна градска инфраструктура е адекватно,толкова по-висок ще бъде наемът - добавя той.
Като се има предвид размерът на наема в горните категории, ще плащаме по-малко, отколкото в централните райони в Białołęka, Bródno, Ursus и Wawer и още по-малко в крайградските райони: Pruszków, Piaseczno, Legionowo, Jabłonna, Otwock, Marki, Wołomin.
И ще бъде скъпо - дори в по-стари сгради - в óródmieście, Mokotów и Żoliborz, с отличен достъп до пълна градска инфраструктура.
Скъп фонд за ремонт, не само в стари сгради
Местоположението не е единственото, което има значение. - Важно е, наред с други такса за управление, такси за услуги - това се изчислява въз основа на плоската площ. Размерът на реновирания фонд, определен от общността, е от голямо значение. В зависимост от нуждите от ремонт, той може да възлиза например на 0,15 на квадратен метър, но също толкова добре 5. Докато първото количество е практически незабележимо като цяло, за двустаен апартамент с площ от 45 кв. М апартамент, висок фонд за обновяване означава над 200 - казва Марцин Янчук от Metrohouse. Съществува убеждението, че в по-старите сгради плащате по-висок фонд за обновяване. - нуждите от ремонт често са толкова големи в сравнително нови сгради,че е необходимо да се вземе решение за по-високи лихвени проценти - казва експертът. Разликите в таксите за наем също така зависят, inter alia, от различните такси, плащани на подизпълнители, като охранителни компании, реставратори, сметосъбиране.
- Има разлика дали помещенията се обитават от един или повече хора, тъй като някои аванси се уреждат въз основа на броя на хората, живеещи в помещенията. Ако помещенията включват например басейн, фитнес зала или други удобства, разходите за тяхната поддръжка също се прехвърлят на жителите - добавя той.
