>> Сред приятели. Когато стар наемател, който завършва, препоръчва на наемодателя друг наемодател, шансовете за бърз и безопасен наем се увеличават и за двете страни. От вашите приятели ще научите за всички плюсове и минуси на даден апартамент. И като публикувате във Facebook информация „търсите стая / студио под наем“, имате голям шанс да получите информация за апартамента от уста на уста.
>> Чрез реклами. Ще намерите оферти за апартаменти под наем на уебсайтове за обяви и уебсайтове за недвижими имоти, като Domiporta.pl, Gumtree.pl, Wynajem.pl. Когато търсите сами, първо избягвайте предложенията на посредници, които за ок. 250 предоставят фиктивни адреси на апартаменти за предполагаем наем.
>> С агенция за недвижими имоти. Някои агенции, като Metrohouse, помагат на учениците да намерят жилище, да проверят наемателя и да подпишат договор. Обикновено наемодателят плаща услугата, но понякога наемодателят и собственикът споделят комисионната. Той възлиза на наем от един месец и се заплаща при сключване на договора.
Разглеждане на апартамента.
Най-добре е да се срещате с родителите си. Не е неудобно. Собствениците на апартаментите най-често искат да се срещнат с родителите, тъй като те най-често подписват договора и плащат месечния наем. Родителите, като страна по договора, покриват и всички щети, които причинявате в апартамента, например по време на голямо парти. Ако ключалката на вратата се счупи при ежедневна употреба, щетите обикновено се поемат от наемодателя.
Споразумение в писмена форма.
Той трябва преди всичко да съдържа:
>> лични данни на собственика на апартамента и наемателя (когато договорът е подписан от родителя - данни за родителя и наемателя), т.е. име, фамилия, дата и място на раждане, адрес на пребиваване, регистрация, идентификационен номер и номер PESEL;
>> адрес на наетия апартамент;
>> продължителност на договора, срок за предизвестие и правила за оставка от апартамента;
>> сумата на месечните такси (изчисление какво точно са включени в тези такси), денят от месеца, до който наемът трябва да бъде платен и напр. номерът на сметката, на която трябва да бъдат преведени парите;
>> сумата на възможния депозит и правилата за връщането му (напр. ако пуснете апартаментите и собственикът трябва да наеме услуга за почистване, разходите могат да бъдат приспаднати от депозита);
>> прикачени файлове, например описание на състоянието на оборудването на апартамента (това е полезно, за да може например собственикът да не може несправедливо да ви обвини, че сте оставили чисто нови мебели и уреди в апартамента и сте ги унищожили, така че трябва да платите за подмяна или ремонт).
Особено помнете за разпоредбата, определяща правилата за отказ от наемане на апартамент. Ако подпишете договор за цялата академична година без тази опция, няма да можете да прекратите договора по-рано. На практика това означава, че ако се наложи да се изнесете по случайни причини, това няма да ви освободи от плащането на наема, освен ако наемодателят не прояви добра воля.
Състояние на апартамента
Преди да подпишете договора, поискайте от наемодателя сметка за вода, ток, газ, интернет или телефон, така че вашата сметка да не бъде получена от неплатени фактури от предишни наематели. Не забравяйте за анекса към договора - протокола за доставка и приемане на брояча. Това означава, че трябва да запишете показанията на брояча, когато започнете да наемате апартамент. Отсега нататък, докато не се изнесете, плащате за комунални услуги.
Въпроси, които трябва да бъдат обсъдени
Въпреки че експертите на пазара на недвижими имоти го препоръчват, наемодателите рядко включват морални проблеми в договора, като правилата за приемане на гости или отглеждане на животни. И все пак си струва да обсъдите тези въпроси внимателно и да ги запишете, за да избегнете недоразумения. Договорете се със собственика дали и при какви условия ще можете да бъдете домакин на вашето семейство или приятели - ще могат ли да отседнат за уикенд от време на време или просто за кафе? Обяснете също дали наемодателят възнамерява да ви посети, за да провери състоянието на апартамента. Ще уговори ли среща или може би ще направи неочаквани посещения?
Популярни измами
Кога да станете подозрителни към апартамент? Ако наемателят ги покаже, а не собственикът. Случва се търсещите да станат жертва на измамници, които съобщават, че помещението е отдадено под наем и събират авансови вноски за наем (които не отбелязват писмено), а след това следата им изчезва. За да избегнете това, не сключвайте договор за уста. Докато разглеждате апартамента, поискайте лична карта на собственика, нотариален акт и копие от поземления и ипотечния регистър на апартамента. Това не е подозрително, но е нормална дейност, когато се занимавате с жилищни формалности. По този начин можете да сте сигурни, че собственикът е този, за когото се представя и че апартаментът наистина му принадлежи.
