Разрешенията за строеж се издават от староста. Следователно заявлението за разрешение за строеж трябва да се подаде до отдела по архитектура на съответния офис (районна служба или градска служба с окръжни права).
Към заявлението за разрешение за строеж трябва да се приложи следното:
• декларация за правото на използване на имота за строителни цели,
• четири копия от строителния проект,
• становища, споразумения и разрешителни, изисквани в даден случай,
• решение за условия на застрояване и устройство на територията - ако е в даден район няма локален план за териториално развитие.
Заявлението за разрешение за строеж трябва да бъде подадено в рамките на датата на валидност (валидност) на решението за зониране. Решението, издадено от староста, може да бъде обжалвано пред войводата.
Изтичане на решението
Решението за разрешението за строеж ще изтече, ако строителните работи не са започнали в рамките на 3 години от датата, на която решението става окончателно (т.е. не може да се обжалва). Решението изтича и ако строителството бъде прекъснато за повече от 3 години.
Никакви строителни работи не могат да започват преди получаване на разрешение за строеж. Ако бъдат открити, те ще бъдат третирани като неразрешен строеж, наказан със заповед за разрушаване. Съоръжението, построено в съответствие с местния устройствен план, няма да бъде разрушено, но компетентният орган ще спре строителството, докато му бъдат представени необходимите документи. Това са сертификатите на компетентния орган за определяне на условията на застрояване и устройство на територията и други необходими документи. Ако тези документи не бъдат премахнати, ще бъде наредено и събарянето на съоръжението.
Какви документи трябва да съберем?
Геодезическа карта: показва обекти, разположени на парцела и околностите му (сгради, комунална инфраструктура, връзки, огради и др.). Карта на основната карта може да бъде получена в отдела по геодезия на окръжния офис. Това ще бъде полезно само за получаване на решение относно условията на застрояване и устройството на земята. Картата за проектиране на сградата и връзките за обслужване трябва да бъде актуализирана от геодезиста.
Решение за строителни условия (ако се изисква от разпоредбите за пространствено планиране и развитие). Това решение уточнява, наред с други неща, каква сграда и какви връзки могат да бъдат изградени в района, какви мерки и становища са необходими за получаване на разрешение за строеж, и посочва срока на валидност на решението. Решението се издава от ръководителя на общината, кмета или президента на града или упълномощено длъжностно лице. Заявлението за издаване на решението се подава до службата на комуната. Заявлението може да бъде изготвено самостоятелно, въпреки че е по-удобно да попълните формуляра, изготвен от офиса. В заявлението трябва да се посочи какво ще бъде издигнато, като се предоставят характеристиките на планираното развитие. Заявлението трябва да бъде придружено от две фотокопия на геодезическата карта, посочващи парцела, за който ще се отнася инвестицията.Неблагоприятно решение може да бъде обжалвано в рамките на 14 дни пред Апелативния съд на местната власт.
Декларация за правото на използване на недвижимия имот за строителни цели. Достатъчно е да подадете декларация за правото да използвате недвижимия имот за строителни цели, под наказателна отговорност. Лицата, упълномощени да се разпореждат с недвижимия имот, са собственици на недвижимия имот (те трябва да имат поне един от документите, потвърждаващи собствеността върху недвижимия имот, т.е. актуална извадка от поземления и ипотечния регистър, а ако няма такова вписване, нотариален акт за покупка на недвижим имот или неговото дарение или съдебно решение, потвърждаващо придобиването на наследство или приключване на ведомственото производство) . Лице, упълномощено да се разпорежда с недвижимия имот, което не е собственик на парцела, може да бъде и лице, което е получило съгласието на собственика и е сключило споразумение, което му позволява да използва парцела.
Строителен проект: трябва да се направи в четири екземпляра. Състои се от проект за парцел и архитектурен и строителен проект. Проектите за свързване могат да бъдат част от строителен проект или да се разработят отделно. Дизайнът може да бъде изготвен само от лице със строителна квалификация.
Получаване на договорености и становища от други органи: Такова задължение може вече да бъде посочено в решението за условията на застрояване и устройството на земята.
Информация за връзка: Понастоящем връзките не са предмет на изискване за разрешение за строеж, но за строежа трябва да се уведоми компетентният орган. Става въпрос за връзки със сгради - електричество, вода, канализация, газ, топлина и телекомуникации.
