Парцелът за строителство, върху който са разположени сградите, трябва да бъде оборудван с канализационна система, която позволява оттичането на дъждовната вода в дъждовната вода или комбинираната канализационна система. Ако не е възможно да се свържете с такива мрежи, законът позволява изхвърлянето на дъждовна вода в собствената непокрита площ - в абсорбционни ями или резервоари за съхранение.
Езерце. Езерцето
не може да се третира като резервоар за задържане. Той е обект с малка архитектура и съгласно член 29 от Закона за строителството - ако не е твърде голям - не изисква разрешение за строеж. Не е необходим за изграждането на домашни басейни и езера до 30 м2.
Изграждането на такова езерце изисква само уведомяване на местния староста. Уведомлението трябва да посочва вида, обхвата и начина на извършване на строителните работи и датата на тяхното започване.
Също така е необходимо, както в случая с разрешение за строеж, да се приложи декларация за правото да се използва имотът за строителни цели и - в зависимост от нуждите - скици или чертежи и други разрешения, договорености и становища, изисквани от отделни разпоредби. Уведомяването трябва да се направи преди планираното начало на строителните работи.
Строителните работи могат да започнат, ако чрез решение староста не повдигне възражение в рамките на 30 дни от датата на подаване на заявлението и не по-късно от 2 години от датата на тяхното започване, посочена в заявлението.
Законодателят се отказа от изискването за получаване на разрешение за строеж, като приеме, че строителните съоръжения, които са предмет на освобождаването, са с малки размери, нямат никакво въздействие върху околната среда и са изградени с използване на типични, повтарящи се решения и в съответствие със строителните стандарти.
Контрол на сграден обект
Законът за строителството в член 62 посочва, че строителните работи трябва да бъдат инспектирани от собственика или управителя по време на тяхното използване. Най-малко веднъж годишно техническото състояние на:
- строителни елементи, конструкции и инсталации, изложени на вредни метеорологични условия и разрушителни ефекти от фактори, възникващи по време на използването на съоръжението,
- инсталации и устройства за опазване на околната среда,
- газови инсталации и коминни тръби (дим, отработени газове) и вентилация).
Но поне веднъж на всеки 5 години трябва да се проверяват техническото състояние и годността за използване на сградата, както и естетиката не само на нейната, но и на непосредствената околност. Този контрол трябва да обхваща и електрически и мълниезащитни инсталации, напр. в областта на защитата срещу токов удар.
Задължението за контрол, което беше споменато по-рано, не се отнася за собственици и управители на:
- еднофамилни жилищни сгради;
- фермерски и ваканционни сгради и тези, изброени в чл. 29 сек. 1 от Закона за строителството (т.е. тези, за които не се нуждаете от разрешение - включително езерце).
Има обаче изключение от това правило. Инспекторът за строителен надзор - в случай на установяване на неадекватно техническо състояние на сградата или част от нея, която може да представлява заплаха за човешкия живот или здраве, безопасността на имуществото или околната среда - следва да разпореди извършването на проверка, както и да поиска представянето на експертно становище за техническото състояние на сградата или част от нея.
В допълнение, член 66 от Закона за строителството предвижда, че ако се установи, че дадена строителна конструкция:
- може да представлява заплаха за живота или здравето на хората, имуществото или безопасността на околната среда, или
- се използва по начин, който застрашава живота или здравето на хората, безопасността на собствеността или околната среда,
- той е в неподходящо техническо състояние,
- обезобразява околността с външния си вид,
- надзорният инспектор разпорежда с решение да отстрани установените нередности, като посочи датата на изпълнение на това задължение.
В решението инспекторът може да забрани използването на строителния обект или неговата част, докато установените нередности бъдат отстранени. Решението му подлежи на незабавно изпълнение и може да бъде обявено устно.
Ако собственикът не желае да отстрани нередността, тогава ще бъде образувано изпълнително производство. Изпълнението на задълженията, наложени от органа съгласно член 66 от Закона за строителството, след изтичане на срока, посочен от органа за строителен надзор, става чрез заместващо изпълнение (от друг субект) - за сметка на собственика.
Затова си струва да информираме органите за строителен надзор, които имат правомощията да действат по този въпрос, за ситуацията, описана от нашия Reader.
Неотговорният собственик също подлежи на наказателна отговорност. Съгласно член 91а от Закона за строителството, който не изпълни задължението за поддържане на сградата в подходящо техническо състояние, използва сградата по начин, който е в противоречие с разпоредбите или не гарантира безопасното използване на сградата, подлежи на глоба в размер не по-малък от 100 дневни ставки, наказанието за ограничаване на свободата или лишаване от свобода за година.
Управление на отпадъците
Друг вид отговорност - професионална - е предвидена в Закона за отпадъците. Той определя принципите на:
- боравене с отпадъци по начин, който защитава човешкия живот и здраве и защитава околната среда, в съответствие с принципа на устойчивото развитие;
- предотвратяване на образуването на отпадъци или ограничаване на тяхното количество и отрицателното им въздействие върху околната среда;
- оползотворяване или обезвреждане на отпадъци.
В случай на неизправност от притежателя на отпадъците, извършване на оползотворяване или обезвреждане на основните задължения, воеводският инспектор по опазване на околната среда, ръководен от степента на риск за околната среда или здравето или живота на хората, може да издаде решение за спиране на тази дейност.
Притежателят на отпадъците, въпреки спирането на дейността, е длъжен да премахне последиците от него за своя сметка.
