Преди да купите парцел

Изборът на парцел за построяване на къща е съдбоносно решение. Може да се окаже инвестиция за цял живот, или обратно - причина за много неприятности и недоволство и дори сериозни финансови загуби. Ето защо, преди да закупите строителен парцел, струва си да проверите всичко внимателно.
Продавачът
Преди всичко е необходимо да проверите внимателно кой ни продава парцела. Такива данни могат да бъдат намерени в настоящата извадка от поземления и ипотечния регистър и ние трябва да ги изискаме от продавача. Такова копие е валидно три месеца от датата на издаването му. Данните, съдържащи се в него, трябва да се сравняват с данните от личната карта на продавача.
Вписванията в поземления и ипотечния регистър показват кой е собственикът или вечният плодоползвател, както и дали продавачът е едноличен собственик на парцела. Ако има повече от тях (напр. Те са съпрузи или братя и сестри), тогава всички те трябва да дадат съгласието си за продажба на парцела и да се присъединят към нотариален акт.
Когато разговаряте със собственика, струва си да попитате как е придобил правото върху него (покупка, наследство, дарение, вечно плодоползване) и дали не е установил право на предимство за други хора.
Поземлен и ипотечен регистър
Освен данните на собственика, регистърът на земята и ипотеките съдържа много информация, необходима за бъдещ инвеститор. Провежда се с цел установяване на правния статус на недвижимия имот, той е отворен и се приема, че съдържа вписвания в съответствие с действителния правен статус. Състои се от четири отдела, от които:

първата включва обозначението на имота и вписванията на права, свързани с неговата собственост (т.е. местоположението на имота, подробности за адреса, номер на регистрационния парцел);

втората съдържа данни за собствеността и вечния плод на ползване (т.е. данни за собствениците, размера на техния дял в имота);

третият е предназначен за записи за ограничени права на собственост (като плодоползване или сервитут) и записи за ограничения при разпореждането с недвижими имоти (като влизане на необходим път);

четвъртият е предназначен за ипотечни вписвания.
Удобна ситуация за купувача е тази, при която освен имота и собственика няма записи или споменавания за каквито и да било приложения. Към парцела, върху който е вписана ипотеката, трябва да се подхожда с голямо внимание - този тип тежести са свързани с имота, а не със следващия собственик (на практика това означава необходимост от погасяване на дълга, ако бившият собственик не изпълни това задължение). Парцел с предимство, вписан в третия раздел на правото на път, необходим за съседите, също може да е проблем - това означава необходимостта да се преминават през нашите имоти.
Цел на сюжета
Информация за това дали парцелът има статут на сграда или земеделие и какви са плановете за съседните зони (дали в близост ще се движи магистрала или ще се строи индустриално предприятие) може да се намери в местния устройствен план за развитие.
От разпоредбите на плана можете също да разберете дали има някакви ограничения за евентуално застрояване - например допустимия етаж, ъгъла на наклона на покрива, височината на билото, хода на строителната линия, достъп до обществения път и т.н. получени в офиса на комуната (планът с описателната част е достъпен за всеки, който го поиска). Въз основа на легендата можете да определите какво означават символът и цветът на сюжета. Настоящият собственик също трябва да разполага със собствена актуална извадка от местния устройствен план за развитие, съдържаща кратка информация за състоянието на парцела (строителен, земеделски,гора) и предназначението на земята (този документ ще е необходим при закупуване на парцел, при сключване на нотариално споразумение - както предварително, така и окончателно).
Може да се случи така, че зоната на интересния парцел да няма местен план. В такава ситуация трябва да подадете молба до общинската служба за решение относно условията за развитие на земята (издаването му е отговорност на службата и всеки може да кандидатства за нея; не е необходимо да сте собственик на земята). Решението - в допълнение към потвърждаването, че на парцела може да бъде построена къща - ще включва и определени условия по отношение, inter alia, как да използвате парцела, да се свържете с външни мрежи и размера на къщата.
Формулярът за кандидатстване трябва да бъде изтеглен от архитектурния отдел на офиса на комуната или разпечатан от уебсайта на комуната. Той трябва да посочи приблизителния метод за развитие на парцела (напр. Дали освен къщата искаме да поставим свободно стоящ гараж или стопанска постройка върху него) и дали това ще окаже влияние върху естествената среда (колко дървета ще изсечем, как планираме да неутрализираме канализацията). В приложението ние също така посочваме достъпа до обществения път и технологията, в която възнамеряваме да построим къщата. Също така трябва да определим размера на сградата, вида и броя на стаите и - приблизително - количеството вода, енергия, необходима за отопление на къщата и вода и електричество (по време на строителството и когато живеем в къщата),както и количеството отпадъчни води и отпадъци. Въз основа на тази информация, офисът първоначално ще прецени дали съществуващите мрежи са в състояние да подкрепят нашата инвестиция.
Заявлението трябва да бъде подадено в офиса заедно с приложения, които са:

копие от текущата базова карта, а при нейното отсъствие - кадастрална карта, приета за държавния геодезически и картографски ресурс, в мащаб 1: 500 или 1: 1000 в два екземпляра. Едното оригинално копие трябва да съдържа площта на инвестицията и площта, засегната от инвестицията, а от друга (фотокопие на картата) - концепция, която схематично представя инвестиционното намерение с разстоянието на планираното съоръжение от границите на съседните парцели и метода на застрояване на земята характеристики на сградата,

писма от доставчици на комунални услуги, потвърждаващи възможността за осигуряване на доставки от общински мрежи,

информация за планирания проект - ако се изисква в съответствие с разпоредбите за опазване на околната среда (отнася се за строителство в райони, подлежащи на специален надзор, например в непосредствена близост до ландшафтни паркове, природни резервати и др.).
Ако решението не може да бъде издадено (например не може да бъде издадено, когато няма достъп до обществен път), по-добре е да потърсите друг парцел земя.
Достъп до медиите
Въпрос, не по-малко важен от местоположението на парцела, е възможността за свързване на къщата към електрозахранването и водоснабдяването. Ако е трудно, трябва да вземем предвид допълнителните разходи. Следователно е необходимо да се създадат съществуващите и планираните комунални услуги. След това научете за разпределянето на електричество, газ или вода по телефона или лично от местните комунални компании.
Земя
Следващата стъпка е да се провери вида на почвата на избрания парцел - както по отношение на неговата пригодност за строителни цели, така и на нивото на подпочвените води. Можете да разберете от геодезическите карти, които се предлагат в окръжните центрове за геодезическа и картографска документация или в отделите по геодезия на общинските служби. Добър начин е и интервю на място, т.е.разговор със съседите ви.
Околна среда
И последното нещо, но не по-малко важно - кварталът. Струва си да проверите как изглеждат съседните имоти, дали са в ред, а крайградската тишина не се нарушава от рева на мотори. Ако нищо не ни тревожи, време е да започнете финансови преговори, за да получите мечтания сюжет.
Правно основание

Закон от 6 юли 1982 г. за поземлени и ипотечни регистри и ипотечни кредити (Законодателен вестник № 124, т. 1361, от 2001 г., изменен)