Парцелът е ограден от улицата и съседа

Изграждането на ограда не изисква разрешение за строеж. Ако обаче той трябва да бъде разположен отстрани на път, улица, площад, железопътна коловоза и други обществени места или ако трябва да е по-висок от 2,2 м (независимо от местоположението) - инвеститорът трябва да уведоми староста за намерението си да го построи. Уведомяване за
строителството
Намерението за изграждане на ограда трябва да бъде докладвано на окръг старости 30 дни преди началото на работата. Уведомлението трябва да включва:
- вида и обхвата на строителните работи,
- начина на извършването им,
- датата на започване на строителството.
Заявлението трябва да бъде придружено от декларация, че имате право да използвате имота за строителни цели (подадено под наказателна отговорност). Ако е необходимо, староста може да поиска да представим подходящи скици или чертежи - тогава той призовава документацията да бъде допълнена с поръчка с посочена дата, когато трябва да предоставим липсващите документи. Чертежи на оградата можете да направите сами - не е необходимо да използвате услугите на дизайнер.
Работите могат да започнат, ако староста не повдигне възражение в рамките на 30 дни от датата на доставка на заявлението. Причината за възражението може да бъде например планирането на ограда, изработена от вредни материали (напр. Съдържаща азбест) или хода на оградата, несъвместим с разпоредбите на местния устройствен план за развитие (например върху земя, която не е собственост на строителя).
Ако старостта не подаде възражение, работата може да започне - в рамките на 2 години от началната дата, посочена в заявлението. Ако строителните работи не започнат до тази дата, ще трябва да се подаде друго заявление.
Как може да изглежда
Всяко - въпрос е на вкуса и възможностите на инвеститора, въпреки че законът налага няколко ограничения по този въпрос:
- оградата не трябва да представлява заплаха за безопасността на хората и животните, поради което е забранено поставянето на остри заострени елементи, бодлива тел, счупено стъкло и други подобни материали и продукти на височина, по-малка от 1,8 m;
- портите и портите в оградата не могат да се отварят от външната страна на парцела и нямат прагове, които да възпрепятстват влизането на инвалиди на инвалидни колички;
- ширината на портата трябва да бъде най-малко 2,4 м, а калитките - 0,9 м;
- мобилна бариера, т.е. бариера (ако инвеститорът реши да направи това), трябва да бъде ясно маркирана през целия ден и да има светлинна или звукова сигнализация за промяната на местоположението.
Заедно или поотделно.
Можете да изградите оградата сами, можете също да се консултирате със собствениците на съседни имоти по този въпрос. Законът обаче не изисква всеки от съседите да изгради определена част от оградата, но те оставят да бъде съгласуван от заинтересованите страни. Съвместното изграждане на оградата е от полза не само от финансови съображения, но и от естетически и архитектурни съображения.
- Ако оградата е изградена заедно, общите разходи могат да бъдат разделени пропорционално на разходите (разбира се, трябва да имате сметки за всички материали и да подпишете договор за строителство за извършената работа заедно). В случай на съмнение относно намеренията на новосрещнат съсед, можете да подпишете договор, в който страните (съседите) се задължават да участват в разходите за изграждане на ограда с определена дължина и външен вид. В договора трябва ясно да се посочи в кои части съседите ще покрият строителните разходи - дали те ще бъдат разделени по равно или размерът на направените разходи ще зависи от дължината на оградата от дадена страна.
- Ако съседите не се интересуват от изграждането на ограда заедно, тогава няма избор - трябва да я изградите сами и за съжаление за своя сметка. Тъй като законът не предвижда задължението за съвместно поемане на разходите за изграждане на ограда (или възстановяване на повредена) - такова решение може да е резултат само от съгласувано и съвместно решение на съседите. Според правилата на Гражданския кодекс (член 154) съседите са длъжни само да поемат заедно разходите за поддръжка на вече изградена ограда.
Тази неточност на законовите разпоредби, която беше причина за много съседски спорове, беше внесена за решаване във Върховния съд. С резолюция от 24 януари 2002 г., III CZP 75/01, съдът реши, че задължението за съвместно поемане на разходите за поддържане на оградата не покрива разходите за изграждане на нова ограда.
Следователно няма причина да се изисква съседът да участва в разходите за изграждане на оградата, ако не желае да го направи. Той трябва да покрива само част от разходите за текущите ремонти и поддръжка на оградата.
Място за ограда
Ако имаме съвместими съседи и изграждаме огради заедно - поставяме ги в оста на границата на парцела; ако изграждаме себе си - трябва да ги издигнем в собствения си имот, без да влизаме в помещенията на съседа (въпреки че такова местоположение не освобождава съседа от задължението да поеме бъдещите разходи за поддържане на оградата).
Ако оградата трябва да бъде изградена отстрани на улицата, не трябва да пресичате линиите, които я разделят от имота (очертанията на тези линии могат да бъдат проверени в плана за устройство на територията или в решението за условията на застрояване и устройството на земята). Ако има някакви съмнения относно хода на демаркационните линии или границите на имота - можете да помолите (платен) геодезист за помощ.
Внимание! Ако устройственият план предвижда разширяване на съществуващия път, най-добре е да се изгради ограда непосредствено извън зоната, определена за пътя, в противен случай комуната ще ни предложи да купим част от земята, а ако не сме съгласни, тя ще отчужди необходимата част. Тогава разходите за ограждане на площадката ще бъдат двойни.
Правно основание
- Законът от 7 юли 1994 г. Закон за строителството (Законодателен вестник № 207, т. 2016, с измененията)
- Наредба на министъра на инфраструктурата от 12 април 2002 г. относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение (Journal of Laws No. 75, т. 690, от 2002 г., с измененията).