Ако се окаже, че строителството на нашата къща няма много общо с тях, тогава ще се сблъскаме със сериозни проблеми, които могат да доведат до голяма глоба. Следователно не си струва да рискувате: по-добре е да извършите цялото строителство със строителен закон.
Задължения на инвеститора
Преди да започне строителството на къщата, инвеститорът е длъжен:
1. да уведоми компетентния орган (староста) за планираната дата на започване на строителните работи, за които се изисква разрешение за строеж, най-малко седем дни преди започване на строителството;
2. Уверете се, че строителната площадка се управлява от лице, което има съответните правомощия за това;
3. Правилно обезопасете строителната площадка, така че да не представлява никаква опасност за хората, останали на нейната площадка, или за външни лица;
4. Кандидатствайте в окръжния офис за строителен дневник.
По време на строителните работи инвеститорът трябва:
1. да се увери, че те се извършват в съответствие с одобрения проект и условията, посочени в разрешението за строеж;
2. Проверете дали материалите, предназначени за строителство, са одобрени за използване в строителството, т.е. дали имат символа CE (това означава съответствието на тези материали с европейското техническо одобрение) или конструктивната маркировка B (показва, че продуктът отговаря на полския стандарт или на одобрението технически);
3. Уверете се, че на строителната площадка са спазени основните условия за здравословни и безопасни условия на труд, строителна безопасност и пожарна безопасност;
4. Уверете се, че извършените работи не надвишават допустимото ниво на шум;
5. Обърнете внимание дали подпочвените, подпочвените води и близките водоеми, както и съседните имоти не са случайно замърсени с отпадъчни води от строителната площадка.
След приключване на инвестицията инвеститорът трябва:
1. да уведоми офиса за завършването на строителството на къщата (или да получи разрешение за нейното използване);
2. Поне веднъж годишно нека упълномощено лице да инспектира сградата, включително - проверка на състоянието на газовите инсталации и коминните тръби, и поне веднъж на 5 години - също инспектиране на техническото състояние на цялата сграда;
3. Съхранявайте всички документи, свързани с изграждането на къщата, както и изградената документация, както и проекти и документи за технически работи, извършени още по време на използването на сградата;
4. Използвайте сградата в съответствие с нейното предназначение.
Какъв е рискът от санкции
Инвеститорът може да бъде изправен пред глоба, наложена от общинския съд в размер от 20 до 5 хиляди … ако:
1. Той започва строежа на къщата, без да уведоми компетентната служба за започване на строителни работи или без строителен дневник (напр. Решава, че ще прави записи временно в удобен бележник);
2. поверява управлението на строежа на лице, което няма строителна квалификация по съответната специализация (например зидар от квартала);
3. Няма да положи всички усилия да гарантира, че строителството се извършва в съответствие с одобрения проект и разрешение за строеж (например произволно решава да добави етаж, въпреки че проектът предвижда едноетажна къща);
4. Неуспешно обезопасяване на обекта, на който се извършват работите (например, за да не се правят допълнителни разходи, няма да се огради строителната площадка);
5. Използва строителни материали, които не отговарят на изискванията и не трябва да се предлагат на пазара (напр. Купува кухи тухли на изгодна цена от фирма "Krzak");
6. Понася нарушения на основните условия на здраве и безопасност при работа (напр. Не реагира на факта, че на строителната площадка има разстройство, служителите консумират алкохол по време на работа);
7. Не поддържа къщата в подходящо техническо състояние (например не извършва необходимите ремонти);
8. Не спазва задължението за периодични проверки (изобщо го пренебрегва или се ограничава до самостоятелна проверка на това, което трябва да бъде поверено на професионалист, например проверка на проходимостта на комина или проверка на газов котел);
9. Променя предназначението на сградата или нейната част без необходимото уведомяване на старостта за този факт или въпреки възражението му срещу предложената промяна (напр. Преобразува приземния етаж на къщата в автосервиз);
10. Не предоставя документи, свързани с извършването на строителни работи по искане на инспектора за строителен надзор или староста, или изобщо не съхранява пълната документация относно строителството на къщата.
Правно основание:
