Процедура
Формалностите по закупуването на жилище от чужденец са посочени в специален закон за закупуване на недвижим имот от чужденци. Според неговите разпоредби чужденецът е физическо лице, което няма полско гражданство. Придобиването на недвижим имот от нея изисква разрешение, което се издава чрез административно решение, от министъра на вътрешните работи, освен ако министърът на националната отбрана не повдигне възражение, а по отношение на земеделските недвижими имоти - и от министъра на земеделието и развитието на селските райони. Разрешението се издава по искане на чужденеца, ако:
- придобиването на недвижим имот от чужденец няма да застраши отбраната, държавната сигурност или обществения ред и не му се противопоставя социалната политика и здравето на обществото;
- той ще докаже, че има обстоятелства, потвърждаващи връзките му с Полша.
Връзки с полски
обстоятелства, потвърждаващи връзките на чужденеца с Полша, могат да бъдат по-специално:
- полски произход или полска националност;
- сключване на брак с гражданин или гражданин на Република Полша (тук фактът, че къщата ще бъде закупена след брака, може да е важен);
- притежаване на разрешение за пребиваване за определен период, за установяване или дългосрочно пребиваване в Европейските общности;
- членство в управителния орган на предприемачите, например като член на управителния съвет в търговското дружество или клон на чуждестранна компания,
- Република Полша, извършваща икономическа или селскостопанска дейност, в съответствие с полското законодателство.
Заявление за разрешително
Заявлението за разрешение за придобиване на недвижим имот трябва да съдържа подробна информация за:
- посочване на кандидата - лични данни, гражданство и адрес на пребиваване;
- обозначение на имота, който се купува. Следва да се предоставят следните данни за поземлен имот - улица, град, комуна и войводство, номер на парцела, площ в хектари, номер на поземлен и ипотечен регистър и характеристики на сградата, а за сграда - нейният номер, улица, град, община и войводство; докато за помещенията, съставляващи самостоятелен обект на собственост - броят на сградата и помещенията, улица, град, комуна и войводство, използваема площ на помещенията в квадратни метри и дял в общия имот, в който се намират помещенията;
- обозначение на продавача; ако е физическо лице - адрес на пребиваване, а ако юридическо лице - адрес на седалището, заедно със законното право на недвижимия имот, който се продава;
- определяне вида на правната сделка за закупуване на недвижим имот (дарение, покупка);
- обосновка, посочваща целите, за които ще се използва имотът.
В допълнение чужденецът, кандидатстващ за разрешение за придобиване на недвижим имот, е задължен да приложи към заявлението следните документи:
- уточняващ неговия правен статут - копие или копие от документ, потвърждаващ неговата самоличност, посочващо гражданство, място на раждане и адрес на пребиваване, а ако лицето извършва бизнес - и извлечение от подходящ регистър или записи;
- посочване на недвижимия имот (копие от поземления и ипотечния регистър или удостоверение от комплекта документи, извадка от поземления регистър, заедно с контур от кадастралната карта, и - когато закупеният недвижим имот е създаден в резултат на сливане или разделяне - списък на промените в земя или решение, одобряващо разделянето или сливането на недвижимия имот. от валидния в момента териториален устройствен план, а в случай на отсъствието му - документ, издаден от компетентния орган, потвърждаващ липсата на план или решение за местоположението на публична инвестиция или решение за условията за застрояване на
земята ; - декларация на продавача, изразяваща волята за продажба на недвижимия имот на чужденец.
Документите на чужд език трябва да се представят заедно с превод на полски език, заверен от заклет преводач.
Площта на недвижим имот, закупен от чужденец, за да отговори на неговите / нейните жизнени нужди, не може да надвишава 0,5 ха, а при закупуване на недвижим имот за бизнес цели, той трябва да бъде обоснован с действителни нужди, произтичащи от естеството на извършваната икономическа дейност.
Разрешение
Министърът на вътрешните работи, преди да издаде решение, може:
- да поиска доказателства и информация, необходими за разглеждане на заявлението;
- също с помощта на компетентни органи на държавната администрация - проверете дали придобиването на недвижим имот от чужденец няма да застраши отбраната, държавната сигурност или обществения ред и дали това ще съответства на интересите на държавата.
Освен това министърът на вътрешните работи може да определи специални условия в разрешението за чужденец, който възнамерява да закупи недвижим имот, чието изпълнение ще определи възможността за неговото закупуване.
Разрешението трябва да посочва по-специално лицето на купувача и продавача, предмета на покупката и специалните условия, ако има такива. Той е валиден две години от датата на издаване.
Чужденец, който възнамерява да придобие недвижим имот, може да кандидатства за обещание за издаване на разрешение, известно като обещание. Обещанието е валидно за една година от датата на издаване.
Придобиването на недвижим имот от чужденец в противоречие с разпоредбите на закона е невалидно. Ако случаят е такъв, недействителността на покупката се решава от съда при поискване - компетентен по местонахождението на имота - ръководителят на комуната (кмет, президент на града), старосте, воеводски маршал или войвода или по искане на министъра на вътрешните работи.
Изключения от правилото
Законът също така посочва кога не се изисква получаване на разрешение. Това се отнася за закупуването на:
- самостоятелно жилище по смисъла на Закона от 24 юни 1994 г. за собствеността на помещенията;
- самостоятелно търговско помещение, предназначено за гараж или дял в такива помещения, ако е свързано със задоволяване на жилищните нужди на купувача или собственика на недвижимия имот или самостоятелно жилище;
- недвижим имот от чужденец, пребиваващ в Република Полша в продължение на най-малко 5 години от издаването на разрешение за установяване или разрешение за пребиваване на дългосрочно пребиваващ в Европейските общности;
- недвижим имот от чужденец, който е съпруг / а на полски гражданин и пребивава в Република Полша най-малко 2 години от издаването на разрешение за установяване или разрешение за пребиваване на дългосрочно пребиваващ в Европейската общност, което ще представлява законна общност от съпрузи;
- недвижим имот от чужденец, ако към датата на покупката той има право на законово наследство от продавача на недвижимия имот, при условие че той е негов собственик или вечен плодоползвател за най-малко 5 години.
