Сега, когато искам да надграждам един от тях, бях уведомен в Архитектурния факултет в Жешув, че няма да получа разрешение за строеж, защото пътят е твърде тесен. За съжаление понастоящем не е възможно да се удължи. Може ли законът в този случай да има обратна сила? Agata K.
Твърде тесният път за достъп до парцела за строителство не изключва възможността за построяване на къща върху него.
Исторически за пътя за достъп
По времето, когато парцелът беше закупен, законът за строителството от 1974 г. беше в сила, а въпросът за ширината на пътя за достъп беше регламентиран с Наредбата на министъра на администрацията, земеделската икономика и опазването на околната среда от 3 юли 1980 г. относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите (вестник от 14 август 1980 г.). Съгласно разпоредбите на § 30 от гореспоменатата наредба, до жилищните сгради трябва да се стига по пътища, проектирани по начин, който позволява авариен достъп на аварийни превозни средства с общо тегло до 2,5 тона. Те трябва да имат павирана повърхност с ширина не по-малка от 3,5 м, което означава, че дори при законовите условия по това време, 3-метровият път би бил твърде тесен.
Нито може да се твърди, че законът има обратна сила, тъй като новият закон за строителството е влязъл в сила през януари 1995 г. и само хората, които са кандидатствали за разрешение за строеж дотогава, могат да се възползват от по-ранните разпоредби. Следователно фактът, че парцел за строеж е закупен съгласно действащото преди почти 20 години писмо от регулации, не може да се използва за извеждане на по-благоприятни правни решения в момента.
Обвързващите в момента технически условия за пътища за достъп са определени в Наредбата на министъра на инфраструктурата от 12 април 2002 г. Съгласно него, парцелите и сградите и свързаното с тях оборудване трябва да бъдат осигурени с достъп и достъп до обществен път, съответстващ на предназначението и начина на тяхното използване и изискванията за противопожарна защита, посочени в отделни разпоредби.
Широчината на пътя не може да бъде по-малка от 3 m; това измерение се отнася до самата писта, без пешеходната част. Това се потвърждава от решението на провинциалния административен съд в Краков от 29 октомври 2008 г., II SA / Kr 646/08, в което се посочва, че използвано в разд. 1 § 14 от наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение, понятието "път" се отнася до лентата, по която трябва да се осъществи достъп.
Разрешено е да се използва достъп и достъп до парцели за строителство под формата на пешеходен и шофиращ маршрут, при условие, че той е не по-малък от 5 м широк, позволяващ движение на пешеходци, както и движение на превозни средства и паркинг. Достъпът до сградата и свързаните с нея устройства, които изискват достъп, при условие че ширината им не е по-малка от 4,5 м
, не означава, че на посочения парцел не може да се построи къща. Това ще бъде възможно чрез учредяване на сервитут или закупуване от собственика на допълнителна, по-голяма част от пътя.
Обслужване на необходимия път
Съгласно чл. 145 от Гражданския кодекс, ако недвижимият имот няма подходящ достъп до обществен път, тогава собственикът може да изиска от собствениците на съседна земя да установят срещу възнаграждение необходимия пътен сервитут, наречен необходимия път. Адекватният достъп до обществен път е постоянен и законово регламентиран достъп - следователно учтивостта на съсед, който гарантира, че винаги ще бъде възможно да се кара през парцела му, не отговаря на това условие.
Установяването на необходимия път става чрез натоварване на непосредствено прилежащите земи и други земи, ако е необходимо. Необходимият път трябва да бъде маркиран с възможно най-малко натоварване върху земята, през която преминава, като същевременно се избягват ненужни затруднения за собствениците им.
Учредяването на сервитут на необходим път може да се осъществи:
- доброволно и в съответствие със съседите, въз основа на споразумение, сключено пред нотариус, което ще бъде основа за вписване в поземления и ипотечния регистър на двата недвижими имота; в този договор страните определят необходимия маршрут и размера на възнаграждението, платимо веднъж или периодично;
- в съдебно производство - в ситуация, в която няма съгласие между съседите, собственикът на парцела без достъп до пътя подава заявление за установяване на необходим път. Компетентният съд за разглеждане на такова искане е окръжният съд, гражданското отделение, в чийто район се намира недвижимият имот без достъп до пътя. В това приложение трябва да предоставите свои лични данни заедно с адреса на пребиваване и да посочите собствениците (лични данни и адреси) на всички имоти, през които би могъл да премине необходимия път.
Като правило, преди да издаде заповед за учредяване на сервитут, съдът разглежда имота на място и също така взема решение за възнаграждение на тези собственици на парцелите, през които ще минава пътят. Това възнаграждение може да бъде еднократно или периодично (след това може да бъде индексирано), за да се определи неговият размер, решаващи са пазарните цени, свързани с вредата, причинена от учредяването на сервитута.
Когато издава решение за установяване на необходим път, съдът определя маршрута на този път с позоваване на картата, която е изготвена за целите на производството от съдебен експерт; тя е неразделна част от съдебната заповед. Струва си да се помни, че ако според нас решението на съда е неправилно, решението му за установяване на необходимия маршрут може да бъде обжалвано пред второинстанционния съд, т.е.регионалния съд, компетентен за местонахождението на недвижимия имот.
Личен сервитут
Вторият начин за легален достъп до обществен път е установяването на личен сервитут. Дължи се на конкретно физическо лице, а не на даден имот. При учредяване на личен сервитут парцелът може да бъде таксуван поименно в полза на конкретно лице с право на преминаване и преминаване.
Този сервитут не може да бъде наследен и изтича след смъртта на правоимащия (освен ако не е запазен след смъртта му в полза на децата, съпруга и родителите).
Този сервитут може да възникне при:
- споразумение между страните, сключено в писмена форма и уточняващо за кого се установява сервитутът и от какво се състои (ежедневно пътуване и пресичане) и на каква такса се облага; договорът трябва да бъде подписан от страните заедно с датата и мястото на подготовка;
- волята на собственика на парцела, която ще натовари наследника с разпоредба относно установяването на личен сервитут в полза на съсед; ако завещанието не посочва точния обхват на сервитута, то той се определя според личните нужди на правоимащия, правилата за социално съжителство и местните обичаи. Може да се случи наследникът да не иска да изпълни волята на починалия - тогава споразумението между страните ще бъде заменено със съдебно решение, което ще определи обхвата на сервитута.
Покупка по пътищата
Последният вариант е да закупите допълнителен участък от пътя. Това е най-скъпият от представените методи, но дава пълни права на собственост. Ако има няколко съседи, заинтересовани от такъв маршрут, те купуват парцел, предназначен за достъп на частични части, пропорционални на направения финансов принос и частта от пътя, принадлежаща на недвижимия имот - по този начин те стават съсобственици на парцела.
Статутът на съсобственик ви позволява самостоятелно да вземете решение за вашето участие (можете да го продадете, да го дарите без съгласието на други съсобственици), както и да участвате в решения относно пътя, които - в зависимост от ранга - изискват съгласието на по-голямата част от съсобствениците (за обикновени управленски дейности, например почистване на пътища) също и съгласието на всички съсобственици (за дейности извън обичайното управление, например по отношение на подмяната на пътната настилка). В случай на конфликти между съсобствениците, винаги можете да подадете молба до гражданското отделение на окръжния съд за окончателно уреждане на спора.
