Избор на парцел в границите на съществуващото имение (в стара тъкан или в новоизграден екип) следователно е най-рационално. Парцелът в подредена среда (град, сателитно жилище, село) е добра инвестиция. Установената репутация на мястото, специфичният квартал, ясно дефинираните планове за развитие със сигурност имат положителен ефект върху пазарната стойност на имота.
Въпреки това, закупуването на парцел извън жилищни комплекси в нашата полска реалност често е по-лесно и по-евтино. Ето защо хората, които планират да построят еднофамилна къща, търсят начини за заобикаляне на бюрократичните ограничения и се интересуват, например, от жилища в местообитания.
На пръв поглед обаче преместването „в лоното на природата“ не гарантира удовлетворение, наред с другото, защото зад първия заселник бързо се появяват други любители на идилична атмосфера и мястото губи своя характер. Освен това първоначалните спестявания (произтичащи от ниската цена на земята) ще трябва да бъдат разпределени за връзки, ограда, защита, снегопочистване от черен път, дълги пътувания.
Приблизителни цени на парцелите
Средна, модерна полска къща е с площ около 200 м2 и стои на хилядометров парцел. В по-малките градове клиентите са готови да платят не повече от няколко десетки на метър, а в близост до големите градове - не повече от 250 / м2. Най-малко ще похарчим на сушата близо до Олштин. Само на няколко километра от този град можете да намерите парцел със средна площ от 1478 м2 на офертна цена от 98 / м2. И ако някой мечтае за къща в близост до Краков, най-атрактивен от гледна точка на цената е окръг Величка (включително Величка и Неполомице). Средно ще платим 129 на квадратен метър земя в тази област, което определено е по-малко, отколкото в Краковския окръг, където продавачите вече изискват 211 / м2 за парче земя.От друга страна, за индивидуални инвеститори, които строят къщи близо до Варшава, най-атрактивен е Минският окръг (включително Sulejówek, Halinów), където парцелите струват средно 209 / m2.
Поради високите цени на парцелите за застрояване, все повече хора са склонни да закупят парцел за местообитания (земеделски). Такива парцели, например в района на Modlin и Zakroczym, струват 25-50 / m2, но имайте предвид: обикновено, за да създадете местообитание, трябва да притежавате 1,5 хектара или повече! Източник: Wybcza.biz
Определяне на сюжета до страните на света
Ориентацията на сюжета със сигурност е важна, но без преувеличение. Не си струва да обръщате твърде много внимание на това. Слънцето винаги грее от едната страна на парцела и къщата може да бъде планирана по такъв начин, че да използва слънцето по най-добрия начин. Колкото по-голям и по-оформен е парцелът, толкова по-малко проблеми ще има с подходящото местоположение на сградата върху него; просто потърсете правилния проект. На по-трудни места е най-добре да поръчате индивидуален проект, при който архитектът ще използва всички предимства на района и ще сведе до минимум недостатъците му.
Ефект от формата на партидата
Най-малките ограничения могат да бъдат намерени при разработване на парцел, подобен на квадрат и достатъчно широк (около 20-25 m). От юли 2009 г. са в сила наредби за собствениците на тесни парцели (по-малко от 16 m), намаляващи разстоянието между сградата и границите на парцела до 1,5 m (за по-широки ивици земя все още е 3 или 4 m). Те улесняват доброто използване на земята, предназначена за застрояване. Но това идва за сметка на поверителността. От друга страна - макар че свободно стоящите къщи са най-популярни - не всеки ще се възползва от такава независимост в еднаква степен. Един от начините да се живее на скъпо, привлекателно място (добре свързано с центъра) е да се построи къща, която се намира на две части.Това обаче изисква добра воля и сътрудничество между собствениците на двете части на сградата. В допълнение към намаляването на разходите за земя за строителство, могат да се спечелят повече: издигането на взаимно свързани къщи заедно ще бъде по-евтино, както и експлоатацията им (макар и само поради намаляването на площта на външните стени). Къщите с тераси са друга идея за разработване на тесни парцели.
Неравна земя
Преди да закупите парцел е добре да проверите вида на земята и нивото на подпочвените води. Опитът от последните сезони ни напомня за старите правила за избягване на наводнения и свлачища.
Парцелът, разположен по-ниско от околността, ще бъде изложен на наводнение с дъждовна вода, а наклонен към север - тъмен и хладен. Ако районът не е напълно равен, струва си да се строи главно върху склонове, падащи на юг или югозапад. Къщата ще бъде слънчева и следователно по-топла, което може да спести разходи за отопление.
Един прост разговор с бъдещи съседи ще помогне да се провери възможността за мазе в къщата - ако в мазетата им има вода, най-безопасно е да се откажете напълно.
В случай на съмнение можете да извършите геотехническо проучване на почвата - това е еднократен разход, който ви позволява да избегнете много проблеми.
Внимание към околността
Кварталът може да бъде както голямо предимство на несъвършен сюжет, така и недостатък на почти перфектен сюжет.
Не забравяйте, че няма да имаме влияние върху това, което се случва извън имота. Следователно съществуващ, дори умерено привлекателен квартал е по-безопасен от открито пространство, което ще се управлява от другите по какъвто и да е начин, по който го виждаме.
Поставяйки собствената си къща между съществуващите сгради, можем да се „отвърнем“ от неприятностите на околната среда (училищна площадка, работилница за автомобили), например като се оттеглим от голямо остъкляване от тази страна или като създадем плътна ограда, жив плет или земен насип, засадени с растителност. При неблагоприятни условия е възможно и да „рамкирате“ гледките от прозорците, така че да не се налага да гледате квартала, а само собствената си градина и да скриете терасата от очите на минувачите и съседите. С една дума - с малко усилия можете да използвате всички предимства на местоположението и да премахнете или значително смекчите недостатъците. При едно условие - те да са известни!
Междувременно често инвеститорите, завладени от красотата на неразвития квартал, мечтаят да „отворят“ интериори на дома, като искат да се насладят на огромните перспективи. Ако наоколо имат само празни парцели, създава се тъпо впечатление за свобода и рано или късно други къщи ще се появят точно зад оградата и вместо в лоното на природата, те все някога ще живеят в доста компактен жилищен комплекс (за който е трудно да се прецени, докато не бъде построен). Ето защо, когато планирате къща, нека вземем предвид различни сценарии или … нека потърсим напълно развито място.
Много спонтанно възникващи крайградски селища не предлагат на своите жители никакви услуги, местните власти не могат да издържат на подходящите инвестиции - липсата на пътища за достъп или комунални услуги може да затрудни живота на жителите.
