Съдържание

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Все по-малко са предложенията за заеми, финансиращи цялата инвестиция, банките предпочитат заеми в злоти, а освен това трябва да имате висок (20-50%) собствен принос. В такава ситуация много потенциални кредитополучатели започват да търсят други източници на финансиране за построяване на къща или закупуване на апартамент. Един от тях може да е заем от семейство и приятели.
Да се признае, че цялата народна мъдрост е против: „добър навик - не вземай назаем“, „искаш да загубиш приятел - дай му пари назаем“, „вземеш назаем с ръце - вземеш с крака“ - това са само част от тях. Сега обаче много хора са изтеглили парите си от фондовата борса и взаимните фондове или са продали валутите си поради продължаващата криза. Те често се чудят какво да правят с набраните средства. Може да се окаже, че семеен заем за покупка на недвижими имоти е най-добрата капиталова инвестиция в икономически несигурен период. Следователно си струва да знаете правилата, по които трябва да вземете пари назаем.
Споразумение
Договорът за заем се състои в това, че кредитодателят (заемодателят) се задължава да прехвърли имуществото на кредитополучателя (кредитополучателя) определена сума пари. Договорът трябва да бъде в писмена форма. Това не означава забрана за съставяне на такъв договор пред нотариус - обаче, това включва допълнителни разходи (ставката на нотариалната такса зависи от стойността на заема: колкото по-висока е сумата, толкова по-висока е ставката) и задължението да посетите нотариалната кантора отново при промяна или допълване на договора.
Договорът за заем трябва да съдържа:
- датата и мястото на сключване на споразумението;
- идентификация на страните по договора, т.е. лицето, което отпуска заема и лицето, което получава заема, с точно посочване на лични данни, номера и поредица от лични карти, места на пребиваване и обяснение дали страните по договора са свързани;
- заета сума;
- ангажимент на кредитополучателя, че той ще го върне;
- дата на отпускане и връщане на заем;
- определяне на възможния размер на лихвите (по този начин заемодателят може да се обезпечи срещу влошаване на заетите суми, които би могъл да инвестира, например, в банков депозит едновременно); лихвите, свободно определени от страните, обаче не могат да бъдат драстично високи - тогава това означава лихварство, което е против закона;
- посочване на начина на плащане и връщане на заема (това може да е плащане в брой от ръка на ръка, може да е банков превод - в този случай номерата на сметките на двете страни трябва да бъдат посочени в договора за заем; също така е възможно да се определи, че сумата на заема ще бъде изплатена на вноски) ;
- определяне на възможна наказателна лихва за забавяне на изплащането на заема;
- декларация, че договорът е съставен в два еднакви екземпляра;
- ръкописни подписи на страните.
Правилото е, че само полските пари могат да бъдат предмет на договора. Ако договорът за заем липсва в договора, плащането му трябва да се извърши веднага след извикване на кредитополучателя. Най-добре е да направите това искане в писмена форма. Кредитополучателят не трябва да забавя искането за плащане на пари - след шест месеца от датата на подписване на договора, искането за плащане на заема изтича по давност, което означава, че плащането на заема не може да се търси в съдебно производство. Възможно е, въпреки подписването на договора, заемодателят да има право да се откаже от договора и да не плати заема - например, ако е разбрал, че финансовото състояние на кредитополучателя е такова (той е излъгал кредитора, твърдейки, че има доходи от договори за конкретна задача,докато от няколко години тя живее от социални помощи), че връщането й е съмнително.
Без данъци
Договорът за заем обикновено подлежи на плащане на данък върху гражданските сделки. Това задължение възниква в момента на подписване на договора и зависи от лицето, което взема кредита. Данъкът е 2% от сумата на заема (за заем от 10 000 данъкът е 200). То трябва да бъде платено в касата или под формата на плащане по банковата сметка на данъчната служба в рамките на 14 дни от датата на сключване на договора (ние представяме договора за проверка в офиса и попълваме данъчната декларация PCC-3) - в случай на забавяне, може да носите наказателна лихва за всеки ден на забавяне. Действителният адресат ще бъде данъчната служба, която покрива кредитополучателя.
Не всеки обаче трябва да плаща данък върху гражданските сделки. На първо място, не се плаща от близкото семейство, независимо от стойността на заема. Следователно лицата, които сключат договор за заем с членовете на близките си семейства (съпруг, деца, внуци, родители, баби и дядовци, доведени деца, братя и сестри, втори баща и мащеха) ще бъдат освободени от плащане на данъка. Допълнително условие за използване на освобождаването е:
  • подаване на декларация за данък върху гражданскоправни сделки PCC-3 до данъчната служба на кредитополучателя в рамките на 14 дни от датата на кредита Спазването на посочения краен срок е необходимо, за да се възползвате от освобождаването от данък - дори един ден закъснение води до загуба на правото на освобождаване и необходимостта от плащане на 2% от данъка. Тук си струва да се отбележи, че тя ще се запази, ако изпратим попълнената декларация в последния ден от крайния срок в пощенска служба;
  • документиране на получаването на заема по банковата сметка; Следователно няма основания за уволнение, ако заетата сума е сменила собственика си.
    С данък
    Внимателен читател ще забележи, че сред най-близките членове на семейството няма зет, снаха и снахи. Тази донякъде объркваща наредба на законодателя налага на тези лица задължението да платят 2% от данъка, ако предоставеният заем е по-голям от 9 637 (до този размер освобождаването от данък се прилага за посочените лица). Това става особено важно, ако родителите искат да заемат пари на омъжените си деца - тогава си струва да се прави само в полза на детето, с изключение на съпруга / съпругата. Това ще ви позволи да спестите данък.
    Ако заемът е от наши приятели или съседи, освобождаването от данък ще обхване само сумата до 5000 PLN. в случай на заем от едно лице и 25 хиляди. в случай на заем от няколко души (лимитът на посочените суми се изчислява за периода от три последователни години). За по-високи заеми, за съжаление, трябва да платите данък според общите правила.
    Сигурност
    Както със заеми от членове на семейството, така и от близки приятели, проблемът може да бъде как да ги обезпечите. Не е задължително, но е гаранция за кредитополучателя и аргумент в подкрепа на искането за заем. Такова обезпечение може да бъде например запор върху кола, поръчителство на други лица или запис на заповед. Последният метод е особено препоръчителен при кредитиране на трети страни, тъй като когато се използва правилно, той не само ще защити нашите интереси, но и ще избегне плащането на данъка.
    Ако страните решат да осигурят заема, методът му трябва да бъде точно описан в договора. За поръчителите споразумението трябва да бъде придружено от техните поръчители в писмена форма.
    Ако няма поръчителство и кредитополучателят избягва да плаща задълженията си, тогава заемодателите имат две възможности: той може да продаде дълга на някого или да заведе делото пред съда.
    * * *
    Когато обмисляте заем, струва си да помислите за алтернативни семейни методи за финансиране на строителни инвестиции. Кой знае, може би ще се окаже, че ще се измъкнем добре със семейството не само на снимката
    Правно основание
    - Законът от 23 април 1964 г., Гражданският кодекс (Journal of Laws, No. 16, т. 93, от 1964 г., с измененията).
    - Закон от 9 септември 2000 г. относно данъка върху гражданско-правните сделки (Законодателен вестник, № 86, т. 959, от 2000 г., изменен).
  • Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

    Популярни Публикации

    Какво дърво за камината

    За да може дървото да е подходящо за изгаряне в камина, то трябва да има най-високата калоричност, да бъде добре изсушено и нарязано на парчета с подходящи размери.…

    Препарати за отстраняване на желязо и омекотители за вода: как да се отървете от желязото и калция от кладенечната вода

    Водата от собствения кладенец, особено от дълбокия кладенец, обикновено съдържа прекомерно количество желязо, манган и калций. Така че трябва да се лекува, както по причини ...…

    Домофон

    Най-простите домофони са устройства, които ви позволяват автоматично да активирате заключването на портата, когато някой го извика. По-модерните модели имат ...…