Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Разходите за довършване на къща, построена в затворена обвивка, до голяма степен зависят от нейния размер и планирания стандарт за довършителни работи
Поради разходите си струва да се обърне внимание на цените на материалите, избрани за довършване на къщата
Като стандарт, гипсокартоните върху метална решетка се използват за довършване на тавана
Основният стандарт включва пълни или остъклени вътрешни панелни врати
Разширителни съдове, инсталирани във водоснабдителната и централната отоплителна система
В по-висок стандарт на завършеност е инсталирана електрическа секционна гаражна врата с добра топлоизолация
Технически подробности и средни разходи за вътрешно строителство на избрана едноетажна къща с таванско помещение - ценово ниво Q1 2014
Средни вътрешни разходи за довършване на избрана едноетажна къща с таванско помещение - ниво на цените Q1 2014
Стандартът на довършителните работи се определя индивидуално
Няма законово установени и общо функциониращи стандарти за довършителни къщи на строителния пазар. Обикновено сгради, направени от предприемачи, се пускат в употреба във версията за разработчици, т.е.без подове, вътрешни врати, стълби, первази на прозорци, декорации на стени и бял монтаж, или във версия до ключ, т.е.с пълен завършек, чийто стандарт се договаря индивидуално с инвеститора .
На свой ред, при изграждането на къща с икономическа система, всички решения относно довършителните работи се вземат от самия инвеститор или в сътрудничество с проектанта. За съжаление, тези дейности не винаги се предшестват от надеждна диагноза на разходите за изпълнение и - което е изключително важно - те не са включени в бюджета на цялата инвестиция. Често на този етап от изграждането емоциите и предпочитанията надделяват над здравия разум.
Какво определя цената на довършването на къщата?
Както в случая с построяването на къща, цената на нейното довършване ще бъде повлияна, наред с други, от: площ, кубатура, етажност и сложността на конструкцията. Колкото по-голяма е къщата, която планираме да завършим, толкова по-високи ще бъдат общите разходи за всички необходими работи.
От друга страна, от гледна точка на единичните разходи - т.е. свързани с 1 м2 нетна площ (вътрешна площ на всички помещения, изчислена на нивото на пода) - най-важните ще бъдат: обхватът и стандартът на довършителните работи и използваните материали, начинът за извършване на работи (икономическа система или от компанията) както и региона на страната, където се намира къщата. Стойността на материалите обикновено надвишава 60% от цената на довършителните работи, а при висок стандарт на изработка може дори да достигне 80%. Така че на този етап от строителството най-важното е да ги изберете рационално.
Размерът на финансовите разходи, необходими за издигането и довършването на къщата по два стандарта (основен и по-висок), е показан на примера на избрана еднофамилна едноетажна къща с таванско помещение с нетна площ 285,40 м2. Подробности за изпълнението му са дадени в таблицата по-долу.
Технически подробности и средни разходи за вътрешно строителство на избрана едноетажна къща с таванско помещение - ценово ниво Q1 2014

И разходите за довършване на еднофамилна къща - във втората таблица (виж по-долу).

Средни вътрешни разходи за довършване на избрана едноетажна къща с таванско помещение - ниво на цените Q1 2014

Поради честата практика на строеж на къщи от компании, разходите за строителство са дадени в два диапазона - разработка и пълна (до ключ).

Колко струва довършването на къща - основен стандарт до ключ

Разходите за вътрешно довършване включват, наред с другото: редовна мазилка, монтаж на тавански гипсокартон, поставяне на дървени прозорци и ръчно наклонена гаражна врата, външни ламперии и вътрешни панелни врати, боядисване с бяла емулсионна боя, полагане на основни стандартни керамични плочки в кухнята и баня, килим в спалните и дъбова мозайка в други интериори.

Разходите за довършване отвън включват редовна мазилка, категория III, боядисана с емулсионна боя, цокъл от клинкерни плочки, лакирана дъска от иглолистна дървесина, външни стоманобетонни стълби, покрити с каменна керамика и тераса от бетонни павета.

Предвижда се ВиК и канализационните системи да бъдат направени от пластмасови тръби с фитинги и устройства, газова инсталация от стоманени тръби с печка и фурна, отоплителна система с газов котел и автоматично управление, бойлер и панелни нагреватели.

Електрическите инсталации включват монтаж на разпределително табло, осветителна инсталация, щепселни контакти 230 V и електрически контакти 400 V. Къщата включва също мълниезащита, инсталации за изравняване на потенциала и защита от токов удар, както и RTV и телефонни инсталации.

Колко струва довършването на къща - по-висок стандарт

Разходите за вътрешно довършване включват изпълнението на обикновена мазилка и допълнително гипсово покритие, полагане на керамични плочки от по-висок стандарт, облицовка на гипсокартон в тавана, монтаж на нискоемисионни дърво-алуминиеви прозорци от махагоново дърво, изолирана секционна гаражна врата с електрическо задвижване, външни врати противоузлобен, интериорен дървен, фурнирован от по-висок стандарт, боядисване на стени и тавани с цветна латексова боя, аранжиране на дъбов паркет в стаи и зали, както и в кухнята, сервизните помещения и подове от каменна керамика.

Разликите в разходите за външно довършване включват обикновена мазилка, категория III, допълнително покрита с декоративна тънкослойна акрилна мазилка.

От друга страна, в случай на санитарни инсталации, надстандартните решения включват изработване на газова инсталация от медни тръби с газова електрическа печка, централна отоплителна инсталация с газов котел, със система "тръба в тръба" (PP, PE) и конвекторни нагреватели.

При електрическите инсталации обаче се предвижда същият обхват на работа с използване на монтажни аксесоари от по-висок стандарт и допълнително халогенно осветление в някои помещения и флуоресцентни осветителни тела в гаража.

Обобщение на разходите за довършване на еднофамилна къща

Представените отчети и диаграма показват, че делът на довършителните работи и инсталациите в общите строителни разходи е колкото по-висок, толкова по-добър е стандартът на строителството на къщата. В дадения пример това е 39,60-55,20% . Ако обаче предположим, че черупката ще бъде направена в основната версия и къщата е завършена с инсталации в по-високата версия, този дял ще бъде 61.40%. Разбира се, стандартът на довършителните работи се определя индивидуално. Описаният обхват на работите и техните разходи могат да бъдат разгледани само като пример, избран за анализ. Резултатът му обаче трябва значително да улесни избора на подходящия стандарт за довършване на дома и да позволи предварителна оценка на разходите.

Повече информация за цените на довършителните работи може да намерите в публикациите на Секоценбуд: „Бюлетин за цените на строителните работи - BCO, част I - Кубатурни обекти“, „Бюлетин за цените на строителните работи на BRB,„ Бюлетин за цените на монтажните работи на BRI “и„ Бюлетин за цените на електрическите работи на BRE “ .

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Популярни Публикации

Градини 05/2010 - електронни градини

Нашите градини са облечени в пролетни одежди. Зеленият сезон започна сериозно. Градинарите имат пълни ръце, но в прекрасните дни на май работата изглежда ...…