На свой ред, при изграждането на къща с икономическа система, всички решения относно довършителните работи се вземат от самия инвеститор или в сътрудничество с проектанта. За съжаление, тези дейности не винаги се предшестват от надеждна диагноза на разходите за изпълнение и - което е изключително важно - те не са включени в бюджета на цялата инвестиция. Често на този етап от изграждането емоциите и предпочитанията надделяват над здравия разум.
Какво определя цената на довършването на къщата?
Както в случая с построяването на къща, цената на нейното довършване ще бъде повлияна, наред с други, от: площ, кубатура, етажност и сложността на конструкцията. Колкото по-голяма е къщата, която планираме да завършим, толкова по-високи ще бъдат общите разходи за всички необходими работи.
От друга страна, от гледна точка на единичните разходи - т.е. свързани с 1 м2 нетна площ (вътрешна площ на всички помещения, изчислена на нивото на пода) - най-важните ще бъдат: обхватът и стандартът на довършителните работи и използваните материали, начинът за извършване на работи (икономическа система или от компанията) както и региона на страната, където се намира къщата. Стойността на материалите обикновено надвишава 60% от цената на довършителните работи, а при висок стандарт на изработка може дори да достигне 80%. Така че на този етап от строителството най-важното е да ги изберете рационално.
Размерът на финансовите разходи, необходими за издигането и довършването на къщата по два стандарта (основен и по-висок), е показан на примера на избрана еднофамилна едноетажна къща с таванско помещение с нетна площ 285,40 м2. Подробности за изпълнението му са дадени в таблицата по-долу.
И разходите за довършване на еднофамилна къща - във втората таблица (виж по-долу).
Поради честата практика на строеж на къщи от компании, разходите за строителство са дадени в два диапазона - разработка и пълна (до ключ).
Колко струва довършването на къща - основен стандарт до ключ
Разходите за вътрешно довършване включват, наред с другото: редовна мазилка, монтаж на тавански гипсокартон, поставяне на дървени прозорци и ръчно наклонена гаражна врата, външни ламперии и вътрешни панелни врати, боядисване с бяла емулсионна боя, полагане на основни стандартни керамични плочки в кухнята и баня, килим в спалните и дъбова мозайка в други интериори.
Разходите за довършване отвън включват редовна мазилка, категория III, боядисана с емулсионна боя, цокъл от клинкерни плочки, лакирана дъска от иглолистна дървесина, външни стоманобетонни стълби, покрити с каменна керамика и тераса от бетонни павета.
Предвижда се ВиК и канализационните системи да бъдат направени от пластмасови тръби с фитинги и устройства, газова инсталация от стоманени тръби с печка и фурна, отоплителна система с газов котел и автоматично управление, бойлер и панелни нагреватели.
Електрическите инсталации включват монтаж на разпределително табло, осветителна инсталация, щепселни контакти 230 V и електрически контакти 400 V. Къщата включва също мълниезащита, инсталации за изравняване на потенциала и защита от токов удар, както и RTV и телефонни инсталации.
Колко струва довършването на къща - по-висок стандарт
Разходите за вътрешно довършване включват изпълнението на обикновена мазилка и допълнително гипсово покритие, полагане на керамични плочки от по-висок стандарт, облицовка на гипсокартон в тавана, монтаж на нискоемисионни дърво-алуминиеви прозорци от махагоново дърво, изолирана секционна гаражна врата с електрическо задвижване, външни врати противоузлобен, интериорен дървен, фурнирован от по-висок стандарт, боядисване на стени и тавани с цветна латексова боя, аранжиране на дъбов паркет в стаи и зали, както и в кухнята, сервизните помещения и подове от каменна керамика.
Разликите в разходите за външно довършване включват обикновена мазилка, категория III, допълнително покрита с декоративна тънкослойна акрилна мазилка.
От друга страна, в случай на санитарни инсталации, надстандартните решения включват изработване на газова инсталация от медни тръби с газова електрическа печка, централна отоплителна инсталация с газов котел, със система "тръба в тръба" (PP, PE) и конвекторни нагреватели.
При електрическите инсталации обаче се предвижда същият обхват на работа с използване на монтажни аксесоари от по-висок стандарт и допълнително халогенно осветление в някои помещения и флуоресцентни осветителни тела в гаража.
Обобщение на разходите за довършване на еднофамилна къща
Представените отчети и диаграма показват, че делът на довършителните работи и инсталациите в общите строителни разходи е колкото по-висок, толкова по-добър е стандартът на строителството на къщата. В дадения пример това е 39,60-55,20% . Ако обаче предположим, че черупката ще бъде направена в основната версия и къщата е завършена с инсталации в по-високата версия, този дял ще бъде 61.40%. Разбира се, стандартът на довършителните работи се определя индивидуално. Описаният обхват на работите и техните разходи могат да бъдат разгледани само като пример, избран за анализ. Резултатът му обаче трябва значително да улесни избора на подходящия стандарт за довършване на дома и да позволи предварителна оценка на разходите.
Повече информация за цените на довършителните работи може да намерите в публикациите на Секоценбуд: „Бюлетин за цените на строителните работи - BCO, част I - Кубатурни обекти“, „Бюлетин за цените на строителните работи на BRB,„ Бюлетин за цените на монтажните работи на BRI “и„ Бюлетин за цените на електрическите работи на BRE “ .
