Ценна помощ от дизайнера
Ако нямаме опит в интериорните довършителни и аранжировъчни работи, струва си да обмислим наемането на интериорен дизайнер. Управлението на консултантски услуги в тази област става все по-популярно, така че има много предложения. За това обаче не се изисква квалификация, така че преди да изберем дизайнер, не забравяйте да разгледате предишните му проекти, да проверите дали той може да предложи различни решения и дали предложенията му отчитат нашите финансови възможности. Трябва да е някой, който да разбере нуждите ни и да проектира интериора, така че да можем да живеем комфортно и приятно, а не да прилагаме упорито техните артистични визии за нашите пари. Ако намерим точния човек,ще спестим много време по време на работите и ще се предпазим от грешки.
По-голямата част от индивидуалните инвеститори обаче не използват услугите на дизайнери, а само съвети от специалисти в конкретни области. Ние също решихме да следваме този път, когато завършихме къщата си и въпреки че прекарахме много време в довършването на къщата си, не съжаляваме за това решение.
Обединяване на етажи от различни материали (ВИДЕО)
Къде да се намерят изпълнители
Индивидуалните инвеститори рядко решават да наемат една компания за цялостно довършване на дома - главно поради разходите. Също така решихме да изберем различни изпълнители за отделни работи.
Изпълнителите обикновено се започват от приятели, които наскоро са използвали подобни услуги. Това е най-простият и много добър метод, тъй като нашите приятели обикновено са подобни на нас: те имат сходно състояние на имота и сходни вкусове. По този начин намерихме добри мазилки и отличен керемидер.
Вторият начин е да поискате изпълнител в строителен склад или специализиран магазин. Компаниите, продаващи довършителни продукти, които могат да бъдат обект на ДДС 7% (напр. Врати, прозорци, порти), винаги имат свои собствени изпълнители и си струва да се използват техните услуги. Други компании обикновено имат списък с изпълнители, с които си сътрудничат постоянно. Наехме при нас изпълнители на паркети и дървени стълби. Те с готовност поеха поръчката, тъй като знаеха качеството на паркета и дървото, доставени от производителя.
Друг шанс да намерите добри изпълнители е да се разходите из района и да потърсите новопостроени къщи. Поради факта, че видяхме прости и елегантни парапети от ковано желязо за стълбите в съседната улица, успяхме да стигнем до добър местен майстор. Той направи модел на парапета по наш дизайн, сам го монтира и цената за услугата беше много по-ниска, отколкото в специализирани фирми в строителния център.
Ако традиционните начини за намиране на изпълнител се провалят, онлайн форумите са добър метод. В Полша има много от тях, те са перфектно организирани, разделени на тематични и регионални нишки. Настоятелно ви препоръчваме да използвате съветите, които са за тях, разбира се, като използвате здравия разум. Когато четете мненията на потребители на форума, струва си да се върнете към предишните им изявления и да проверите дали те имат своя собствена и реална конструкция зад себе си, или са само виртуални инвеститори. Форумите са анонимни и никога не сме напълно сигурни с кого обсъждаме. В случая с най-големите форуми обаче лесно можем да намерим надеждни хора, които да ни препоръчат изпълнители. Въпреки че сами не използвахме такава команда,придобихме безценни знания, които бихме могли да използваме в разговори с изпълнители. Разбрахме колко струват отделни роботи, кой лак е най-добре да покрие паркета, за да издържи на дейността на нашите деца, каква фасадна боя е трайна и какво лесно се боядисва и т. Н. По-късно установихме, че колкото повече инвеститорът знае, толкова повече изпълнителят го уважава (което не означава, че му харесва повече!).изпълнителят го уважава повече (което не означава, че го харесва повече!).изпълнителят го уважава повече (което не означава, че го харесва повече!).
В допълнение към гореспоменатите методи, изпълнителите се търсят и чрез реклами в пресата, уебсайтове и различни строителни панаири. Забелязахме обаче, че най-добрите специалисти обикновено не дават реклами, нямат уебсайт и време за посещение на панаири, а безплатните им дати са наистина далечни. Освен това изготвянето на хубав уебсайт не гарантира качеството на мазилките или бояджийските работи. Съвсем различно е със специализираните компании, занимаващи се с производството на материали и свързаните с тях услуги - всички услуги, които използвахме, имаха професионални уебсайтове и срещнахме техните реклами в търговската преса и на портали.
Как да проверите изпълнителя
Нашият опит и опитът на много други инвеститори показват, че не можете да разчитате единствено на разговор с потенциален изпълнител или на мнения втора ръка, например приятели или строителен склад. При наемане на изпълнител, както при всеки договор за гражданско право, се прилага принципът на ограничено доверие. Следователно е необходимо да се видят някои от извършените от него творби. Не струва много време, а други инвеститори обикновено ви позволяват да видите работата, извършена от професионалиста, когото искаме да наемем, тъй като преди това е трябвало да се сблъскат с подобни проблеми.
Изпълнител, който охотно споделя своите лични данни, домашен адрес и стационарен телефонен номер (не само номер на мобилен телефон) и споделя информация за наскоро завършени работи, със сигурност заслужава вашето доверие. Също така си струва да отидете на строителната площадка, където той все още работи, за да проверите дали използва собствените си инструменти, поддържа ли ред, докато извършва работи и не хвърля около него цигари. Необходимо е да попитате инвеститорите дали пият алкохол на строителната площадка и дали се появяват редовно на работа в уговореното време.
Разбира се, вие също трябва да попитате дали изпълнителят има съответните разрешителни за индустрията, ако е необходимо. Добре е, когато може да се похвали, че е член на Занаятчийската камара или друга браншова асоциация, сертификати или сертификати за завършен курс. Не пречи да проверите дали представените статии са актуални и да ги видите в оригинала (нека не се задоволяваме с фотокопиране!).
Отговорност на изпълнителя
За да спестят от разходи, много индивидуални инвеститори вземат изпълнители без сметка или договор. В допълнение към потенциалните санкции от данъчната служба, тогава трябва да вземете предвид трудностите при прилагането на правата си по гаранцията. Ако открием дефекти в строителството, няма шанс да получим обезщетение от изпълнителя. Сключването на устни договори за работа, изискваща използването на скъпи материали (паркет или монтаж на врати) - е много рисковано и нерентабилно.
Когато сключвате договор в писмена форма, вие също трябва да бъдете внимателни и да проверите например дали спазването на условията на гаранцията, предоставена от изпълнителя, не е твърде скъпо за нас. Договорът (основен или допълнителен) трябва точно да описва услугата, началната и крайната дата на строителството, тяхната цена и график на плащане, а договорът трябва да бъде придружен от списък с материали, които трябва да бъдат предоставени от инвеститора. Ако следим условията на такъв договор и плащаме за всеки етап от работата след приключването му, а не преди това, можем да разчитаме на своевременно и правилно изпълнение на работата и раздяла с изпълнителя по споразумение.
Не разбивайте произведенията
В идеалния случай работа от подобен тип трябва да се извършва от същата фирма. Например, струва си да комбинирате външна мазилка с вътрешна мазилка и замазки или да поставите стени от гипсокартон със сгради и таванска изолация. Един екип е в състояние да организира и изпълнява подобна работа по-ефективно и по-бързо от няколко екипа, а освен това няма прехвърляне на отговорност към своите предшественици.
Ако изпълнителят изпълнява конкретен етап от работата, струва си да се опита да му повери по-нататъшна работа. На нашата строителна площадка този подход се оказа успешен. След това изпълнителите, спечелили нашето доверие в мазилките, успешно се заеха с други работи. Подобно беше и с довършването на баните - един опитен изпълнител направи всичко - от инсталиране на монтирани рамки за тоалетни чинии, през изграждането на паравани за тръби, полагане на плочки и теракота, до монтиране на санитарна керамика и огледала. Благодарение на това избягвахме да слушаме оплакванията на един изпълнител за друг: „Не можете да поставяте вана тук!“, „Кой ви е сложил плочките така криво?“; или повишаване на разходите: „Трябва да бъде пресован, но ще струва допълнително.„Съжаляваме, че дървените подове и стълби са направени от два екипа. В резултат на това имаме малко лъскави стълби - чухме:„ Само този лак работи “- и красиви, матови паркети.
