Малко къща, малко квартира

Преди да стигнем до Варшава, живеехме с Ала, съпругата ми и две деца в Гданск. Учихме там и след дипломирането си намерихме работа. Струваше ни се, че ще останем в Гданск за дълго време, затова си купихме удобен апартамент. Съдбата обаче ни хвърли в столицата.
Пътят към дома
Оставяйки си малко време да се адаптираме на ново място, наехме апартамент (40 м2) във варшавския квартал Кабати. Мястото беше хубаво, но плащахме 1500 на месец за наема и близо 2000 с такси … Това бяха шокиращи суми за нас, още повече, че за наемане на апартамент в Гданск (а той беше много по-голям) можехме да поискаме само половината от варшавската ставка. Затова бързо взехме решение да купим нещо свое. Решихме да отделим пари от продажбата на апартамент в Гданск за това, а липсващата сума да бъде покрита с ипотека. Общо бяхме готови да похарчим 500 000 …
За съжаление предварителните проучвания на пазара на недвижими имоти ни обезкуражиха да купим апартамент, въпреки че аз лично предпочетох това решение. Така се заинтересувахме от закупуването на къща, което от своя страна винаги беше голяма мечта за Али. Незабавно обаче възразих срещу построяването на къща от основите заради професионалната ми работа, която ще ми попречи да наблюдавам строителните работи. Взехме предвид и опита на семейството и приятелите, който потвърди, че строителството и получаването на всички разрешителни изисква много ангажимент от инвеститорите.
Когато търсихме парцел, приехме две основни ограничения - разстоянието от Варшава до 30 км и размерът - до 1000 м2. Не искахме да пътуваме твърде далеч, за да работим или да пренебрегваме имота поради липса на свободно време. Предпочитахме да го посветим на децата. Поради двете деца разгледахме само изцяло урбанизирани места - с училище, здравни и комуникационни съоръжения. Мечтаната ни къща беше да има 120-150 м2 и гараж. Взехме предвид бъдещите разходи за нейната експлоатация и текущи грижи, за които не искахме да отделяме цялото си свободно време.
Идеи за спестяване
Многобройните опити за намиране на нещо подходящо, направени самостоятелно и с помощта на агенция за недвижими имоти, не донесоха никакви положителни резултати. Бяхме изненадани, защото нямахме прекомерни нужди. Подобно на повечето млади инвеститори, моят син и дъщеря ми искаха да имат три отделни спални, баня на всеки етаж, отделна стая за гостуващо семейство и необходимите дневни, за предпочитане свързани помежду си. На цената, която определихме за новопостроените къщи, това беше лек за всички, а къщите на вторичния пазар имаха старомодно вътрешно оформление или се нуждаеха от основен ремонт. Провалът вероятно е причинен от нивото на цените, което зададохме в началото. Половин милион беше твърде малко! Бяхме шокирани.
В крайна сметка се изправихме пред въпроса - ако не скъп апартамент във Варшава и къща, построена от нулата, тогава какво?
Една редова къща се оказа идеално решение, въпреки че в този случай не намерихме веднага перфектен модел. Повечето от редниците, които гледахме, бяха твърде тесни и причудливи, което доведе до малки стаи и се разпространи на много етажи, включително мецанини. Такива единични и тесни стаи изобщо не ни устройваха. От друга страна, по-ексклузивните терасовидни къщи, разположени близо до Варшава, имаха и други недостатъци - разбира се висока цена, но често и шумно местоположение. Самолети кацаха над едно от населените места от време на време!
Парите не са толкова лоши
Късметът ни се усмихна, когато открихме частно имение, разположено точно извън административните граници на Варшава. Сегментите бяха широки 8,5 метра, което е не много по-малко от малките къщи, а всички необходими помещения бяха разположени на три нива, включително гаража. Имаше допълнително място за паркиране пред гаража и малка градина зад къщата. На приземния етаж са разположени просторна и свързана всекидневна, трапезария и кухня, а до тях тоалетната, котелното и гаражът. На първия етаж имаше три стаи (две за деца с гардероби и стая за гости) и баня, а на тавана - стая и баня, което е чудесно място за родителите. Защитеното, интимно имение се намирало на тихо място,На 3 км от главния път към града, но не стои на полето. В района имаше всички комунални услуги и необходимата инфраструктура, както и асфалтови пътища за достъп. В самия имот улиците бяха настлани с бетонни блокове, така че перспективата за пръски в калта изчезна, което беше недостатък на други имения.
Двамата с Ала решихме, че си струва да похарчим малко повече за завършената градска къща с всички съвременни медии, отколкото първоначално планирахме. По време на покупката къщата вече имаше теракотени подове и дървени паркетни подове, дървени стълби, обзаведена кухня и бани, камина в хола. Малко количество козметика и мебели бяха достатъчни за живеене. Хареса ни интересната форма на прозорец и естетически завършени фасади, както и архитектурната съгласуваност на цялото имение. След няколко седмици размисъл и консултация с жителите на имението - финализирахме сделката. Не съжаляваме за това решение и до днес.
Като чуем колко кражби има в района, не плащаме оплаквания за защитата и управлението на имението. Оценяваме факта, че не е нужно да почистваме снега, а районът е чист, добре поддържан и безопасен. Обществените услуги обаче струват до 4200 годишно.
За щастие годишните такси за отопление и отопление на водата са на прилично ниво (3000), тъй като къщата е внимателно изолирана, има прозорци с добро качество и не е сегмент на ръба. Освен това, за да намалим разходите, в интериора сме инсталирали температурен сензор, който превключва отоплението на по-ниска температура през нощта и по време на нашето отсъствие.
След последните увеличения ще се опитаме да намалим разходите за събиране на боклука - 90 на месец е голямо количество. Изчислихме, че ако започнем по-внимателно да сортираме боклука, той ще намалее наполовина. През лятото поливаме градината, така че таксите за вода след това се увеличават с 20 на месец.