Споразумение с изпълнителя: задължения на инвеститора
Основните задължения на инвеститора са: предаване на строителната площадка на къщата и предаване на проекта, а в заключителната фаза - събиране на строителните работи и изплащане на договореното възнаграждение. Той трябва да си сътрудничи и с други участници в строителния процес, а именно с ръководителя на обекта и / или инспектора за надзор.
Какви са правата на инвеститора? Е, в случай на забавяне и невнимателни действия на изпълнителя, той може да се откаже от договора, без да определя допълнителен срок - тоест веднага. Разбира се, той трябва да си направи сметки с него за вече направеното.
Също така си струва да се знае, че инвеститорът има право да се откаже от договора по всяко време, без да посочва каквито и да е причини, например защото е загубил доверие в изпълнителя. След това той трябва да му плати цялата предварително договорена сума, която обаче може да бъде намалена с това, което изпълнителят е спестил поради неизпълнението на строителните работи (напр. Той не трябва да шофира и да купува плочки - ако се е съгласил - така той няма да взема комисионна за тази услуга).
Договор с изпълнителя: задължения на изпълнителя
Задължението на наетия от нас строителен екип е да изпълнява всички работи в съответствие с договорните и строителните норми, да обезопаси строителната площадка и да въведе в експлоатация нашата къща.
Изпълнителят трябва също да ни уведоми, ако строителният проект или друга документация не е пълна и подходяща за правилното изпълнение на работите. Ако не го направи, той носи финансова отговорност за произтичащите щети. Изпълнителят също е длъжен да извършва предварителен и текущ контрол на машините и устройствата, които сме му предоставили, напр. Багери. Ако имат дефекти или неизправности, ние също трябва да бъдем информирани незабавно. Благодарение на това и двете страни ще избегнат най-честото възражение при строителни спорове, което е прекомерната продължителност на работата по тази причина.
Трябва обаче да знаем, че изпълнителят няма да носи отговорност в ситуация, в която не би могъл да установи, че доставените му от нас машини или оборудване (или материали) имат дефекти, въпреки че е положил дължимата грижа. След това той може да изиска част от възнаграждението пропорционално на вече завършения обхват на работата.
Също така самият изпълнител има право да заяви, че приключва да работи за нас и се отказва от договора. Той ще може да го направи, когато: не сме му предоставили (а това беше нашата декларация) материалите, необходими за извършване на работата, и когато имаме просрочие със своевременното изплащане на възнаграждение.
Внимание! Ако част от работата ще се извършва от подизпълнители, тя трябва да бъде задължителна в договора, като същевременно се посочва какви конкретни работи ще бъдат извършени от тях. Ако не го направите, автоматично се обезсилва договорът.
Основни и незначителни дефекти
Това са грешки, грешки, допуснати от изпълнителя, които трябва да бъдат отстранени в определения от нас срок. Ако това са значителни дефекти, например разрушаване на цялата електрическа инсталация, ние имаме право да прекратим договора (и да намалим възнаграждението на изпълнителя за щети, които сме претърпели, свързани например с необходимостта от завършване на работата от друг предприемач).
Когато обаче имаме работа с незначителни дефекти, които включват, наред с други неточно боядисване на стените или използване на по-нискокачествена боя, можем само да изискваме намаляване на заплатите в „подходящо съотношение“ спрямо намаляването на стойността на сградата поради тези грешки.
Не знаете как трябва да изглежда договорът с изпълнителя? Изтеглете шаблона за договор
